北京“最大自住房小區(qū)”因合同藏貓膩被約談

自住房銷售合同中若有明顯有利于開發(fā)商、限制購房人權(quán)益的條款，政府部門不會(huì)任由開發(fā)商“占便宜”。記者昨日從主管部門了解到，針對本報(bào)曝光的龍冠冠華苑自住房項(xiàng)目合同存在違規(guī)條款一事，主管部門已經(jīng)約談相關(guān)開發(fā)商，要求其正視購房人的合理訴求。同時(shí)，為了讓更多首次購房的剛需族能有充分時(shí)間了解合同內(nèi)容，相關(guān)部門正在醞釀出臺(tái)更細(xì)致的方案，讓消費(fèi)者能通過更多渠道、有更充足時(shí)間看到購房合同信息。

7月7日，本報(bào)刊發(fā)《購房合同藏違規(guī)條款成“行規(guī)”》一文，曝光龍冠冠華苑自住房項(xiàng)目在合同中暗藏諸多權(quán)利義務(wù)不對等條款，且多次拒絕購房人修改合同要求的情形。稿件見報(bào)后，本市多個(gè)主管部門及主管部門的多個(gè)業(yè)務(wù)處室已經(jīng)約談開發(fā)商，要求其保證公平。

龍冠冠華苑，是個(gè)因“最大自住房小區(qū)”而聞名的自住房項(xiàng)目。其位于北京市昌平區(qū)北七家，住宅總建筑面積約41萬平方米，配建20萬平方米的各類生活設(shè)施。“位置合適、戶型也不錯(cuò)，哪兒想到因?yàn)楹贤瑮l款的事兒，讓人如此鬧心。”一位購房者嘆氣道。

在本報(bào)曝光以后，主管部門查看了這份爭議合同。“在合同中我們甚至還看到，有些曾經(jīng)在十多年前使用過、目前全市幾乎已經(jīng)不存在這種情況的條款，仍被記錄在合同中。”一位主管部門工作人員說，合同中有些條款約定內(nèi)容明顯過時(shí)，而另外一些條款對開發(fā)商明顯有利，不符合《合同法》規(guī)定的平等、公平等多項(xiàng)原則。

目前，這個(gè)小區(qū)一期已經(jīng)搖號、選房，應(yīng)該進(jìn)入陸續(xù)簽署合同的程序。但是由于合同中存在的問題，截至昨晚21時(shí)30分記者發(fā)稿時(shí)，這個(gè)已經(jīng)領(lǐng)取了1464套房屋預(yù)售許可的小區(qū)，僅有不到100套房子顯示已“簽約”或者“聯(lián)機(jī)備案”，不足整體銷售數(shù)量的7%.

目前，本市購房合同執(zhí)行的是“備案制”，也就是說，開發(fā)商在和購房人簽訂購房合同之后，將通過聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)將合同報(bào)給房地產(chǎn)管理部門。

本市也要求開發(fā)商在銷售場所將合同進(jìn)行公示。但對于很多首次購房、“摸不著門”的剛需族來說，要在熙熙攘攘的環(huán)境中注意到一份不知道在哪里公示的合同，著實(shí)也有點(diǎn)困難。

主管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在正在協(xié)同多個(gè)業(yè)務(wù)處室商議解決辦法，通過更多渠道公示自住房的購房合同。

“在這方面，我們已經(jīng)征集了一部分意見。例如一些已經(jīng)建立了微信公眾號、官方網(wǎng)站的自住房項(xiàng)目，要在領(lǐng)取預(yù)售許可、搖號前后，就將合同文本公開在網(wǎng)頁上，讓有機(jī)會(huì)選房、購房的報(bào)名者直接看到合同。”這位負(fù)責(zé)人說。