山海關古城上演“空城計” 古城經(jīng)營陷入泥淖

河北省秦皇島市山海關古城，空無人煙的街道。

山海關古城上演“空城計”

山海關古城上演“空城計”

自2003年起秦皇島市山海關對古城內(nèi)開始進行古城改造，大批為旅游建設的仿古建筑拔地而起，眾多城內(nèi)居民也被前遷出安置。十余年后的今天，山海關古城內(nèi)大半仿古建筑以及院落已經(jīng)荒廢閑置，尤其以城北建筑為甚。當年熙攘的古城早已隨著大批的新建仿古建筑喧囂不再。

這樣的一幅畫面是秦皇島市山海關古城在開發(fā)之初沒有想到的。

2013年6月底，山海關古城，零星的幾名游客走馬觀花式地參觀著古城內(nèi)大同小異的仿明清建筑，商家們則在冷清的店內(nèi)熱盼著游客的到來。這樣一個時間節(jié)點，應是旅游業(yè)的旺季，但山海關古城卻沒有在這樣一個時期熱鬧起來。

“古城里的商鋪基本上只能在6月末到8月底的暑假期間才能賺到錢，其余時間難有盈余。”一位在古城經(jīng)營著一家小飯店的老板張麗無奈地表示。

10年前的2003年，列為“河北文化一號工程”的山海關古城復建計劃浮出水面，一場規(guī)模浩大的古城保護開發(fā)工程開啟了山海關古城即將涅槃重生的大門。

按照規(guī)劃，這里將在保護古建筑的前提下進行仿古建筑的開發(fā)，并開發(fā)建設餐飲、酒吧、旅館等現(xiàn)代旅游設施。建成后，古城的風貌與品位將與云南麗江、山西平遙古城并稱。

張麗也是在這樣的宏大規(guī)劃下以年8萬元的租金進入了古城的商業(yè)市場，期待著美好的未來。但每況愈下的游客率擊碎了她的期待。

仍停留在觀光游階段、商業(yè)氣氛過濃及規(guī)劃不合理都致使山海古城的蝶變未能成形。

“萬里長城第一關”蝶變

山海關古城始建于明洪武14年（1381年），主要由關城、東羅城、西羅城、南翼城、北翼城以及衛(wèi)城、哨城等組成。作為萬里長城上最為完善、最為知名的軍事城防體系，它北倚燕山、南近渤海，緊扼華北、東北咽喉，素有“兩京鎖鑰無雙地，萬里長城第一關”之稱。

2003年，作為“奧運游”的重點項目及河北省重點項目，山海關古城開啟了復建之門。

按照規(guī)劃，山海關古城的保護與開發(fā)將本著“保護第一，合理開發(fā)，科學管理，永續(xù)利用”的原則，在保護古城明清風貌、保留古城原有特色建筑的前提下，改造、整飾不和諧建筑，復建已毀的特色建筑，使山海關古城成為一個再現(xiàn)明清時代古城歷史風貌、具有豐富旅游內(nèi)涵、優(yōu)化旅游環(huán)境的世界級旅游勝地。

其中，在“保文、復古、建新”的原則下，山海關古城城外建設新的生活區(qū)，西羅城作為旅游配套服務中心，關城和東羅城進行新建、整飭、修復。并按照不同的功能和主題，劃分為6個區(qū)域，分別是大明城軍事體驗區(qū)、東四坊休閑游憩區(qū)、市井文化體驗區(qū)、歷史文化展示區(qū)、四合院商住區(qū)和西關旅游服務區(qū)。還有東西和南北兩條大街，其中東西大街是明代建筑風格的商業(yè)步行街，以展示軍事、文化、名人府第、古道歷史為主；南北大街是清代建筑風格的商業(yè)步行街，通過市井民俗文化全面展示山海關古樸厚重的民風。

整個開發(fā)工程總投資預計18億元。

2008年7月，山海關古城對外敞開了新景。

運營之殤

紅火的開幕場景沒有持續(xù)，經(jīng)過5年的運營之后，張麗家的生意及古城內(nèi)大部分商鋪陷入冷清、寂廖。

張麗盡管多有無奈，但由于租金低，且身兼老板與服務人員，她的飯店還在支撐。但斜對面那家頗具規(guī)模的飯店卻早已大門緊鎖。“他們家面積大，一年租金13萬元，這兩年古城游客越來越少，沒有人來消費飯店也就關門了。”

其實，在山海關古城里正在營業(yè)的大部分商鋪跟張麗的小店一樣，出售一些簡單的食物和旅游紀念品。由于游客不多，他們一年只營業(yè)4個月，“從‘十一’到‘五一’這段期間，古城里的小商鋪基本都不營業(yè)，那時游客很少”。

古城經(jīng)營陷入泥淖

“2011年到山海關考察時就已發(fā)現(xiàn)，居民搬遷后新建的古城在夜晚如‘鬼城’般蕭條。”中國社會科學院旅游研究中心副主任戴學鋒表示。

對于這樣的現(xiàn)實困境，業(yè)內(nèi)人士將其定位為———旅游產(chǎn)品發(fā)展初級、商業(yè)化過濃所致。

“原住居民紛紛搬離，目前沒有遷走的居民大多都是上了年紀的既沒有經(jīng)濟實力又舍不得離開的老人，有些商鋪則租給了生意人。由于原住民搬遷及活力漸失，古城北面的商鋪從2007年至今均處于關門閑置狀態(tài)。”山海關古城一位經(jīng)營一日游人士表示。

在工程推進4年后留給中國長城學會常務副會長董耀會最大的印象就是“拆多了”。“對現(xiàn)已開發(fā)的區(qū)域，文物保護專家此前曾做過多次應該保留的歷史遺存的計劃，但計劃一步步地退讓。”

據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，山海關古城在規(guī)劃之初，就有“城內(nèi)51%的建筑和多數(shù)居民都要拆遷與搬離的決定”。

“如此過于商業(yè)化的布局有悖山海關古城的歷史文化定位。作為自古以來的軍事重鎮(zhèn)，山海關古城應該重點推進這一方面的文化及其相關產(chǎn)業(yè)，但現(xiàn)在看來其商業(yè)目的過濃。”一位考察過山海關古城的古城營銷策劃人士表示。

實際上，山海關古城只是目前全國古城改造大潮中的一個縮影，如何讓改造開發(fā)古城的商業(yè)化慢下來，更好地挖掘古城的文化價值還是一門課題。