前4月四川商品房銷售面積同比增2% 較全國高6.8個(gè)百分點(diǎn)

前4月我省商品房銷售面積同比增長2%，較全國高6.8個(gè)百分點(diǎn)熱點(diǎn)

5月以來，成都鏈家地產(chǎn)的銷售經(jīng)理陳龍舟，比以前忙多了。“現(xiàn)在一天有十四五組人看房，新政前也就三四組。”他介紹，約兩天就能完成一筆交易，較新政出臺(tái)前翻番。

陳龍舟的忙碌，得益于我省房地產(chǎn)市場回暖。省住建廳近日公布數(shù)據(jù)顯示，受房產(chǎn)新政等利好影響，今年1月至4月，我省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1384.59億元，同比增長14.3%；銷售面積1858.17萬平方米，同比增長2%，增速比1至3月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，比全國平均水平高6.8個(gè)百分點(diǎn)；與此同時(shí)，房價(jià)沒有出現(xiàn)大起大落。

房價(jià)平穩(wěn)、交易活躍，有益于惠民生、穩(wěn)增長。那么，該如何為回暖的房地產(chǎn)市場“保溫”？

省級(jí)新政:確保第一時(shí)間落地，已在21個(gè)市州全面執(zhí)行

才看到“下調(diào)二套房個(gè)貸首付比例”的新聞，第二天詢問商業(yè)銀行，就發(fā)現(xiàn)最低首付款比例已由不低于60%降低至40%，這讓巴中市居民王悅驚喜不已——政策落地如此之快，讓她的購房計(jì)劃得以提前實(shí)現(xiàn)。

4月以來，省住建廳會(huì)同有關(guān)部門出臺(tái)一系列房地產(chǎn)新政，涉及下調(diào)二套房個(gè)貸首付比例、放寬轉(zhuǎn)賣二套房營業(yè)稅免征期限、優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整等領(lǐng)域。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次房地產(chǎn)新政并非“救市”，而是將二套房購買信貸和稅收等政策回歸到常態(tài)化。在杜鳴房地產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司四川分公司總經(jīng)理張志偉眼中，新政極具“含金量”：“降低貸款門檻、減少交易費(fèi)用，客觀增強(qiáng)了老百姓住房購買力，釋放居民改善性需求。”

“含金量”雖高，不落地亦沒有效果。為此根據(jù)省政府安排，省住建廳自本月起連續(xù)開展督查工作，督促指導(dǎo)各地落實(shí)房地產(chǎn)新政情況；同時(shí)就各地房地產(chǎn)市場“去行政化”工作開展情況展開專項(xiàng)檢查，全面清理“限購”、“限價(jià)”、“90/70”等限制房地產(chǎn)市場發(fā)展政策。

截至目前，省級(jí)部門近期出臺(tái)的所有房地產(chǎn)新政，已在省內(nèi)21個(gè)市州全面執(zhí)行。各地配套:根據(jù)實(shí)際情況，已有14個(gè)市州出臺(tái)措施“新房裝修好了，9月就讓女兒轉(zhuǎn)學(xué)到新區(qū)東坡小學(xué)讀書。”眉山市思蒙鎮(zhèn)花池村3組村民茍文連一家人進(jìn)城看新家。茍文連去年在眉州大道附近買了一套100平方米左右的商品房，作為農(nóng)村居民的他，享受了每平方米60元補(bǔ)貼。

除補(bǔ)貼外，眉山對農(nóng)村居民進(jìn)城購房還有一系列優(yōu)惠：農(nóng)村居民進(jìn)城購買唯一住宅商品房，面積在90平方米及以下，將減按1%稅率征收契稅；90-144平方米減按2%稅率征收。水、電力工程入戶費(fèi)用也將享受政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)下浮10%的優(yōu)惠；天然氣入戶費(fèi)將下浮8%；有線電視入戶費(fèi)用將下浮20%。

為農(nóng)村居民進(jìn)城購房出臺(tái)優(yōu)惠政策，和當(dāng)?shù)貙?shí)際密切相關(guān)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，該市有超過八成的農(nóng)村居民愿意到城區(qū)或者工業(yè)園區(qū)購買新房。今年一季度，在眉山城區(qū)的購房者中，農(nóng)村居民占比高達(dá)60%以上。“選擇重點(diǎn)給予扶持，更有助于撬動(dòng)購房需求。”眉山市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

針對性出臺(tái)配套政策，不止眉山一地。巴中市規(guī)定，在該市新區(qū)和新城購買首套或第二套改善性商品住房并簽訂正式網(wǎng)簽合同的，財(cái)政給予購房業(yè)主每平方米200元補(bǔ)助；資陽市規(guī)定，凡在中心城區(qū)購買首套普通商品住房的，一次性給予7000元購房獎(jiǎng)勵(lì)……

截至目前，省內(nèi)已有14個(gè)市州相繼出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策措施。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將加強(qiáng)分類指導(dǎo),督促各地出臺(tái)配套政策，對庫存量大的城市，將督促其采取措施消化存量房源；對供應(yīng)不足的城市，督促其加大土地供應(yīng)和開發(fā)投資。

公積金個(gè)貸率：支持百姓購房需求，力爭年底達(dá)85%

最近住房公積金新政之多，讓在德陽打工的向靜飛目不暇接：省里出臺(tái)政策，將貸款首套房首付比例降至20%、取消所有中間費(fèi)用等；緊接著，德陽市又規(guī)定異地繳存戶都可在德陽購房、非德陽市戶籍勞動(dòng)者離職也可提取公積金……“和去年比，現(xiàn)在用公積金買房確實(shí)容易些了。”

利好政策接踵而至，源于提高公積金個(gè)貸率的努力。我省公積金結(jié)余資金逾500億元，是全國結(jié)余量最大的8個(gè)省之一。個(gè)貸率則是反映公積金使用效率的重要指標(biāo)。用好貸款利率更低的公積金、提高個(gè)貸率，將有效支持老百姓購房需求。

為此，我省提出今年力爭將個(gè)貸率從66%提升到85%。省住建廳明確要求，各地要對相關(guān)政策進(jìn)行全面清理，該取消的政策障礙，一律取消；該放寬的使用條件，盡快放寬；該減少的審批要件和環(huán)節(jié)，一律減少。

為監(jiān)管實(shí)施效果，省住建廳會(huì)同省財(cái)政廳、人行成都分行加強(qiáng)對各地公積金使用情況的督查和指導(dǎo)，重點(diǎn)對結(jié)余資金在30億元以上的市州開展專項(xiàng)檢查，督促對相關(guān)政策規(guī)定、申請要件、審批環(huán)節(jié)等進(jìn)行全面清理，對工作不力的責(zé)令限期整改。同時(shí)該廳每月定期通報(bào)全省公積金個(gè)貸發(fā)放情況，抓好政策實(shí)施情況評(píng)估，把個(gè)貸率作為今年相關(guān)部門目標(biāo)考核的重要指標(biāo)。

截至4月底，全省公積金個(gè)人住房貸款總額1651.67億元，貸款余額1132.26億元，廣安、遂寧、資陽、阿壩、省級(jí)分中心、德陽公積金個(gè)貸率較上月均有明顯提高。