四川四大政策促樓市穩(wěn)定發(fā)展

4月以來，四川省出臺了一系列信貸、住房公積金、用地供應、財稅等領域利好房地產(chǎn)業(yè)政策，確保房地產(chǎn)市場保持健康穩(wěn)定發(fā)展。

■信貸 買二套房商貸首付比例降低

根據(jù)中國人民銀行成都分行、四川省住房城鄉(xiāng)建設廳、中國銀監(jiān)會四川監(jiān)管局公布的《關于轉發(fā)個人住房貸款政策有關問題的通知》，四川省擁有1套住房且相應購房款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

■住房公積金 貸款買房首付比例降低

四川省住房城鄉(xiāng)建設廳、四川省財政廳、中國人民銀行成都分行印發(fā)的《關于進一步提高住房公積金使用效率促進住房消費的實施意見》明確，四川省繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

該意見還明確，取消申請住房公積金“中間費用”，實現(xiàn)貸款“零收費”；實現(xiàn)繳存異地互認和轉移接續(xù)；優(yōu)化辦理程序；擴大提取范圍。

■用地供應 取消商品住房套型結構比例限制

四川省國土資源廳、省住房城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布的《關于貫徹<國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展的通知>的實施意見》明確提出，取消商品住房套型結構比例限制，不再執(zhí)行“商品住房建設，套型面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上”的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)市場需求情況，自主確定開發(fā)的商品住房套型結構比例，滿足多層次住房消費需求。

在確保保障性住房和棚改安置住房用地指標前提下，允許各地根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展、市場需求等情況，對保障性住房、棚改安置住房和中小套型普通商品住房3類住宅用地占住宅建設用地總量比例進行調整。各地可針對市場變化情況，暫停執(zhí)行公租房作為商品住房開發(fā)項目的配建條件。

該意見要求，各市（州）、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設、國土資源管理部門要依法依規(guī)，強化房地產(chǎn)開發(fā)全過程的聯(lián)動監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，堅決制止并依法嚴肅查處，切實規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。省住房城鄉(xiāng)建設廳和省國土資源廳將對各地貫徹落實促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關政策的相關情況適時開展評估和檢查，對措施不落實、工作不到位的，將督促整改并依法追究有關單位和個人責任。

■財稅 買二手房兩年以上免征營業(yè)稅

據(jù)了解，四川省目前已經(jīng)在執(zhí)行國家相關政策：個人將購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對外銷售的，按照差額征收營業(yè)稅；個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

相關專家認為，該新政有利于二手房買賣，營業(yè)稅、個人所得稅、契稅即占銷售價約11%。免征營業(yè)稅，即減免約一半的稅負成本，大大降低了交易成本。