百城調(diào)整公積金貸款 房地產(chǎn)市場迎政策最寬松期

27日，甘肅省公布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》提出，將在全省范圍內(nèi)取消商品住房限購。這是繼福建寧德、四川宜賓之后，兩天之內(nèi)第三個地方發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的意見。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)疲軟下行的背景下，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)引擎的作用逐漸增大，樓市新政層出不窮。目前，房地產(chǎn)政策救市全面升級，除一線城市外，全部放松限購措施，樓市迎來政策最寬松時期。

甘肅省提出，為落實(shí)國家政策，鼓勵居民合理的住房消費(fèi)，將全面取消商品住房限購，落實(shí)異地公積金貸款政策。并要求結(jié)合各地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，制定配套政策，取消對商品房開發(fā)項(xiàng)目套型、面積限制，取消居民購買新建商品住房限定購買套數(shù)、提供一定年限內(nèi)納稅或社會保險繳納證明等限制。此外，取消對境外個人、境外機(jī)構(gòu)的購房限制，鼓勵住房需求比較集中的單位團(tuán)購商品住房、職工公寓、集體宿舍等。

在營業(yè)稅方面，對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

此外，在公積金方面。甘肅要求，各市州住房公積金管理委員會要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績r格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，適度提高住房公積金貸款額度。職工連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金貸款。首套最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

不僅僅是甘肅，目前除北上廣深四個一線城市和三亞外，已全部取消限購措施。公積金方面，2015年至今，已有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，北京、上海等超過30個城市增加公積金貸款額度。

具體來看，5月19日，濟(jì)南市調(diào)整住房公積金貸款、提取政策，取消了首付比例在購房面積方面的差別化規(guī)定，首套房首付比例均為20%，二套房首付比例均為30%；取消了對擁有一套住房但未結(jié)清商貸家庭的差別化政策規(guī)定，統(tǒng)一執(zhí)行30%的首付比例和基準(zhǔn)利率。25日，長沙市公積金新政落地：貸款額度提高至60萬，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。天津也對個人住房公積金（組合）貸款政策進(jìn)行調(diào)整，今后在天津購買首套住房的首付款比例統(tǒng)一降低至20%，家庭申請公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至80萬元。