秦皇島某超高層（120m）寫字樓施工組織設(shè)計(jì)

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　　第一章  工程概況

　　1.1  工程說明

　　秦皇島市××廣場(chǎng)位于秦皇島市××區(qū)××路與××大街交叉口西北角，占地面積7.08公頃，是一座以大型綜合購(gòu)物群體為主，集衣、食、住、游、購(gòu)、玩于一體的旅游、休閑、購(gòu)物不夜城，主要建設(shè)內(nèi)容包括賓館、公寓（寫字樓）、超市、大型商場(chǎng)、特色商品街、綜合展覽、餐飲、娛樂、美容、健身、休閑廣場(chǎng)、音樂茶座、屋頂花園、地下停車庫(kù)等，規(guī)劃總建筑面積約28.8萬平方米，分三期建設(shè)。

　　根據(jù)地形條件、分期開發(fā)要求和功能性質(zhì)，將地塊分成12塊方地，以約4000m2的正方形商場(chǎng)為基本單元，并以次為基礎(chǔ)，通過組合、變異完成了群體的空間構(gòu)成。一期工程開發(fā)1-6號(hào)地塊，二期開發(fā)7、8、10、11、12號(hào)地塊，三期開發(fā)9號(hào)地塊。

　　一期工程開發(fā)的1、4號(hào)地塊由兩個(gè)單元組合成一個(gè)大商場(chǎng)（地下1層，地上6層，框架結(jié)構(gòu)）；2號(hào)地塊裙房為商場(chǎng)（地下1層，地上5層，框架結(jié)構(gòu)），塔樓為寫字樓（地下1層，地上27層，框架、框剪結(jié)構(gòu)，建筑物檐高約120m）；3號(hào)地塊為城市休閑廣場(chǎng)（扇形）；5號(hào)、6號(hào)地塊由一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單元和一個(gè)變異單元組合成一個(gè)大商場(chǎng)（地下1層，地上5層，框架結(jié)構(gòu)）。一期工程累計(jì)建筑面積約14.8萬平方米。

　　本工程所處地域環(huán)境優(yōu)越，交通便利，現(xiàn)場(chǎng)三通一平基本完成，無地上障礙物。地下室降水、土方清理由前期施工單位正在實(shí)施。

　　本工程由××總公司××設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，現(xiàn)正處于施工圖設(shè)計(jì)階段。監(jiān)理招標(biāo)正在進(jìn)行之中。

　　1.2  工程特點(diǎn)

　　1）建筑面積大，一期約14.8萬平方米；

　　2）工期緊，總?cè)諝v工期只有650天，實(shí)際施工天數(shù)更短；

　　3）質(zhì)量要求較高，整個(gè)工程最低標(biāo)準(zhǔn)：省級(jí)優(yōu)良；

　　4）地下水位較高，地下室為連體（面積約2.3萬平方米），地下室超大面積防滲防裂要求高，需采取特殊技術(shù)措施；

　　5）料具、機(jī)械設(shè)備需用量大；

　　6）部分單體、樓層要求提前交付使用，需安排立體交叉施工；

　　7）分包單位多，總包協(xié)調(diào)管理難度大等。

　　根據(jù)工程特點(diǎn)，其施工技術(shù)、管理重點(diǎn)為：

　　土建部分：

　?。?）超長(zhǎng)大面積地下室防水、防裂；

　?。?）合理安排季節(jié)施工，確保按期竣工；

　?。?）搞好周轉(zhuǎn)料具的周轉(zhuǎn)，提高機(jī)械設(shè)備利用率；

　　（4）搞好總包協(xié)調(diào)管理。

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