設(shè)備租賃與購買方案的比選教材解讀

　　一、設(shè)備租賃的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)

　?。?）對(duì)于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性在于：

　　1）在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加速技術(shù)進(jìn)步的步伐；

　　2）可獲得良好的技術(shù)服務(wù)；

　　3）可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài)，防止呆滯，也不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化；

　　4）可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊，減少投資風(fēng)險(xiǎn)；

　　5）設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費(fèi)上的利益。

　?。?）設(shè)備租賃的不足之處在于：

　　在租賃期間承租人對(duì)租用設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)，故承租人無權(quán)隨意對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款；

　　承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費(fèi)用要高；

　　長年支付租金，形成長期負(fù)債；

　　融資租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多等。

　　二、設(shè)備租賃與購置方案分析的步驟

　　（1）根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的投資建議。

　　（2）擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括：購置（有一次性付款和分期付款購買）方案和租賃方案。

　　（3）定性分析篩選方案，包括：分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力，分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)。

　　1）分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力，如果企業(yè)不能一次籌集并支付全部設(shè)備價(jià)款，則去掉一次付款購置方案。

　　2）分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)，對(duì)技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)大、保養(yǎng)維護(hù)復(fù)雜、使用時(shí)間短的設(shè)備，可以考慮經(jīng)營租賃方案；對(duì)技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)小、使用時(shí)間長的大型專用設(shè)備則融資租賃方案或購置方案均是可以考慮的方式。

　　（4）定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，做出租賃還是購買的投資決策。

　　三、設(shè)備經(jīng)營租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)比選方法

　?。?）設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量。

　　凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-租賃費(fèi)用-經(jīng)營成本-租賃費(fèi)用-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅或：

　　凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-經(jīng)營成本-租賃費(fèi)用-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅率×（營業(yè)收入-經(jīng)營成本-租賃費(fèi)用-與營業(yè)相關(guān)的稅金）

　　式中，租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)。

　?。?）購買設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量。

　　凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-經(jīng)營成本-設(shè)備購置費(fèi)-貸款利息-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅率×（營業(yè)收入-經(jīng)營成本-折舊-貸款利息-與營業(yè)相關(guān)的稅金）

　　或：凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-設(shè)置費(fèi)-經(jīng)營成本-貸款利息-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅（3）設(shè)備租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)比選。

　　設(shè)備租賃：所得稅率×租賃費(fèi)一租賃費(fèi)設(shè)備購置：所得稅率×（折舊+貸款利息）-設(shè)備購置費(fèi)-貸款利息

　　四、租金的主要計(jì)算方法

　?。?）附加率法。

　　每期租金R表達(dá)式為　

　　式中P一一租賃資產(chǎn)的價(jià)格；

　　N——租賃期數(shù)，可按月、季、半年、年計(jì)；　

　　i——與租賃期數(shù)相對(duì)應(yīng)的利率；

　　r——附加率。

　?。?）年金法。

　　1）期末支付方式是在每期期末等額支付租金。每期期末支付租金Ra的表達(dá)式為

　　式中

　　2）期初支付方式是在每期期初等額支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金。每期期初支付租金Rb的表達(dá)式為

　　式中Rb——每期期初支付的租金額。

　　【命題考點(diǎn)】
　　設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性；設(shè)備租賃的不足之處；定性分析篩選方案；設(shè)備經(jīng)營租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)比選方法；附加率法；年金法。

　　【分析預(yù)測(cè)】

　?。?）本命題考點(diǎn)的命題采分點(diǎn)是利用附加率法與年金法來計(jì)算租金。

　　（2）分析判斷設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性也是很容易考核的內(nèi)容。

　　（3）對(duì)設(shè)備租賃與設(shè)備購買的凈現(xiàn)金流量進(jìn)行計(jì)算后對(duì)比，從而選擇對(duì)設(shè)備是租賃，還是購買。

　　更多推薦：

　　·2015年一級(jí)建造師報(bào)名時(shí)間匯總（更新中…）

　　·【全網(wǎng)首發(fā)】2015一級(jí)建造師教材對(duì)比

　　·【圖解】告訴你2015年一級(jí)建造師如何報(bào)名！

　　·趁心未老，趁夢(mèng)還在，全力備考！2015一建招生熱力開啟！

　　·【一建集中營】備戰(zhàn)一建，此刻啟程！結(jié)識(shí)備考小伙伴，一起考出好成績！

　　·【有問有“達(dá)”】網(wǎng)校名師達(dá)江一建交流貼

　　2015一級(jí)建造師輔導(dǎo)課程、輔導(dǎo)書熱銷：