二建建設工程基本法律知識：建設工程代理行為及其法律關系

22201532建設工程代理行為及其法律關系

建設工程活動中涉及的代理行為比較多，如工程招標代理、材料設備采購代理以及訴訟代理等。

一、建設工程代理行為的設立

建沒工程活動不同于一般的經(jīng)濟活動，其代理行為不僅要依法實施，有些還要受到法律的限制。

（一）不得委托代理的建設工程活動

《民法通則》規(guī)定，依照法律規(guī)定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。

（二）須取得法定資格方可從事的建設工程代理行為

一般的代理行為可以由自然人、法人擔任代理人，對其資格并無法定的嚴格要求。即使是訴訟代理人，也不要求必須由具有律師資格的人擔任。

（三）民事法律行為的委托代理

建設工程代理行為多為民事法律行為的委托代理。民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也呵以用口頭形式。但是，法律規(guī)定用書面形式的，應當用書面形式。

二、建設工程代理行為的終止

《民法通則》規(guī)定，有下列情形之一的，委托代理終止：（l）代理期間屆滿或者代理事務完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人喪失民事行為能力；（5）作為被代理人或者代理人的法人終止。建設工程代理行為的終止，主要是第（1）、（2）、（5）三種情況：

（一）代理期間屆滿或代理事項完成

被代理人通常是授予代理人某一特定期間內(nèi)的代理權，或者是某一項也可能是某幾項特定事務的代理權，那么在這一期間屆滿或者被指定的代理事項全部完成，代理關系即告終止，代理行為也隨之終止。

（二）被代理人取消委托或者代理人辭去委托

（三）作為被代理人或者代理人的法人終止

在建設工程活動中，不管是被代理人還是代理人，任何一方的法人終止，代理關系均隨之終止。因為，對方的主體資格已消滅，代理行為將無法繼續(xù)，其法律后果亦將無從承擔。

三、建設工程代理法律關系

建設工程代理法律關系與其他代理關系一樣。存在著兩個法律關系：一是代理人與被代理人之間的委托關系；二是被代理人與第三人的合同關系。

（一）代理人在代理權限內(nèi)以被代理人的名義實施代理行為

《民法通則》規(guī)定，代理人在代理權限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。

（二）轉托他人代理應當事先取得被代理人的同意

《民法通則》規(guī)定，委托代理人為被代理人的利益需要轉托他人代理的，應當事先取得被代理人的同意。事先沒有取得被代理人同意的，應當在事后及時告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉托的人的行為負民事責任，但在緊急情況下，為了保護被代理人的利益而轉托他人代理的除外。

（三）無權代理與表見代理

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