2013年二級(jí)建造師《管理與實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)筆記（1）

　　機(jī)電工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的內(nèi)部溝通協(xié)調(diào)的主要內(nèi)容：1.施工進(jìn)度計(jì)劃的協(xié)調(diào)2.施工生產(chǎn)資源的協(xié)調(diào)（包括人力資源的協(xié)調(diào)；施工用材料的協(xié)調(diào)；施工工機(jī)具的協(xié)調(diào)；使用資金的協(xié)調(diào)等）3.工程質(zhì)量的協(xié)調(diào)與溝通4.施工安全、衛(wèi)生及環(huán)境管理的協(xié)調(diào)。

　　外部溝通協(xié)調(diào)的主要內(nèi)容：1.與建設(shè)單位的協(xié)調(diào)2.與土建單位的協(xié)調(diào)與溝通3.與設(shè)計(jì)單位的溝通與協(xié)調(diào)4.與現(xiàn)場(chǎng)工程監(jiān)理的協(xié)調(diào)與溝通（包括了解監(jiān)理工程師的任務(wù)與權(quán)力；認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)理工程師的指示；嚴(yán)格履行監(jiān)理工程師的決定；與監(jiān)理工程師保持密切聯(lián)系）5.與設(shè)備材料的供貨單位溝通與協(xié)調(diào)6.與地方相關(guān)單位的溝通與協(xié)調(diào)。

　　外部溝通的主要方法：走出去、多拜訪；請(qǐng)進(jìn)來(lái)、多留客；開展多種多樣的社交活動(dòng)。

　　施工現(xiàn)場(chǎng)重要環(huán)境因素：水污染源（生活污水、施工現(xiàn)場(chǎng)污水）、大氣污染源、土壤污染源、噪聲污染源、光污染源、固體廢棄物污染源、資源和能源浪費(fèi)。

　　機(jī)電工程項(xiàng)目回訪與保修

　　保修的責(zé)任范圍

　　1.質(zhì)量問題確實(shí)是由于施工單位的施工責(zé)任或施工質(zhì)量不良造成的，施工單位負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)修理費(fèi)用。

　　2.質(zhì)量問題是由雙方的責(zé)任造成的，應(yīng)協(xié)商解決，商定各自的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由施工單位負(fù)責(zé)修理。

　　3.質(zhì)量問題是由于建設(shè)單位提供的設(shè)備、材料等質(zhì)量不良造成的，應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)修理費(fèi)用，施工單位協(xié)助修理。

　　4.質(zhì)量問題的發(fā)生時(shí)因建設(shè)單位責(zé)任，修理費(fèi)用由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)。

　　5.由于設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。當(dāng)由承包人修理時(shí)，費(fèi)用數(shù)額應(yīng)按合同約定，不足部分由發(fā)包人補(bǔ)償。

　　保修期限：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：1.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程保修期為二年；2.供熱和供冷系統(tǒng)，為二個(gè)采暖期或二個(gè)供冷期；3.其他項(xiàng)目的保修期按合同約定時(shí)間4.建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　工程項(xiàng)目回訪的方式和時(shí)機(jī)

　　1.季節(jié)性回訪：例如冬季重點(diǎn)回訪采暖工程運(yùn)行情況，夏季回訪防水工程和通風(fēng)空調(diào)工程運(yùn)行情況。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)采取有效措施，及時(shí)加以解決。

　　2.技術(shù)性回訪：主要了解在工程施工過程中采用的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備等的技術(shù)性能和使用后的效果，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)加以補(bǔ)救和解決，同時(shí)也便于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，獲取科學(xué)依據(jù)，不斷改進(jìn)完善，為進(jìn)一步推廣創(chuàng)造條件。

　　工程回訪的主要內(nèi)容：

　　1.了解工程使用情況，使用或生產(chǎn)后工程質(zhì)量的變異。

　　2.聽取各方面對(duì)工程質(zhì)量和服務(wù)的意見。

　　3.了解所采用的新技術(shù)、新材料、新工藝或新設(shè)備的使用效果。

　　4.向建設(shè)單位提出保修期后的維護(hù)和使用等方面的建議和注意事項(xiàng)。

　　5.處理遺留問題。

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