監(jiān)理工程師合同管理復(fù)習(xí)要點(diǎn)：先合同義務(wù)

　　【提問(wèn)】1、所謂“先合同義務(wù)”，是指自締約人雙方為簽訂合同而相互磋商開(kāi)始但合同尚未成立，逐漸產(chǎn)生的注意義務(wù)，包括協(xié)助、通知、照顧、保護(hù)、保密等義務(wù)，它自要約生效開(kāi)始產(chǎn)生。

　　老師，上述文字怎么理解？能說(shuō)明下嗎？

　　2、書(shū)中第23頁(yè)，諾成合同，實(shí)踐合同，這種合同分類的目的在于確立合同的生效時(shí)間，能舉例解釋下嗎？現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中，哪些合同是諾成合同，哪些又是實(shí)踐合同?！　?/p>

　　【回答】您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　首先前面半句話說(shuō)的注意義務(wù)，就是說(shuō)在訂立合同的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意需要做或者不做的一些事情。后面的這幾種舉例分別解釋如下：

　　先合同義務(wù)以誠(chéng)信原則為基礎(chǔ)，具體包括：（1）使用方法告知義務(wù)。這主要是指產(chǎn)品制造人應(yīng)其在產(chǎn)品上附貼使用說(shuō)明書(shū)，或向買受人告知標(biāo)的物的使用方法。如果商品在使用中可能發(fā)生危險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)在說(shuō)明書(shū)中或由出賣人向消費(fèi)者作明確說(shuō)明。（2）瑕疵告知義務(wù)。締約一方應(yīng)將標(biāo)的物的瑕疵告知對(duì)方，不得故意隱瞞產(chǎn)品的瑕疵。（3）合同締結(jié)前重要事情的告知義務(wù)。如如實(shí)告知財(cái)產(chǎn)狀況、履約能力等情況。（4）協(xié)作、照顧和通知的義務(wù)。在締結(jié)合同中，應(yīng)盡力考慮對(duì)方利益，盡力為對(duì)方提供便利，不得濫用經(jīng)濟(jì)上的優(yōu)勢(shì)地位脅迫對(duì)方，或利用對(duì)方的無(wú)經(jīng)驗(yàn)或急迫需要而取得不當(dāng)利益，因不可歸責(zé)于債務(wù)人的事由造成給付不能時(shí)，債務(wù)人應(yīng)及時(shí)通知債權(quán)人，以免債權(quán)人遭受意外損失。（5）不得欺詐對(duì)方。（6）保守商業(yè)秘密的業(yè)務(wù)。當(dāng)事人在締結(jié)合同的過(guò)程中，對(duì)其知悉的一些商業(yè)秘密，承擔(dān)以下義務(wù)：一是不得泄露。即不能將所知悉的對(duì)方當(dāng)事人的商業(yè)秘密公開(kāi)，為他人所知。二是未經(jīng)許可，不得擅自使用。

　　這句話的意思就是說(shuō)看合同的生效時(shí)間是雙方訂立好約定的時(shí)間，還是說(shuō)是某一方進(jìn)行某些作為的時(shí)間。簡(jiǎn)單的理解兩者的區(qū)別就是看是否以實(shí)際的做出某些合同中約定的行為為合同是否生效的界定。

　　舉例來(lái)說(shuō)：

　　保管合同就是實(shí)踐合同，只有一方將要保管的物品交給另一方的時(shí)候，這個(gè)合同才生效。

　　保證合同就是諾成合同，雙方簽訂合同的時(shí)候，這個(gè)合同就生效了。

　　借款合同是實(shí)踐合同，等等。

　　買賣合同、建設(shè)工程承包合同都是諾成合同。

　　因?yàn)槲覀兘滩闹袥](méi)有關(guān)于這個(gè)分類的實(shí)際舉例，所以考試考分辨是諾成還是實(shí)踐合同的題目的幾率不大，請(qǐng)您放心。

　　【追問(wèn)】3、書(shū)中第32頁(yè)效力待定合同，若判定為無(wú)效合同，為什么沒(méi)講法律后果？怎樣認(rèn)定法律責(zé)任？

　　4、判定締約過(guò)失責(zé)任和違約責(zé)任的區(qū)分點(diǎn)是不是在合同是否生效上進(jìn)行？書(shū)中第30頁(yè)和第32頁(yè)內(nèi)容講的，是這樣嗎？

　　【回答】您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　教材中沒(méi)有講，就是認(rèn)為這部分知識(shí)我們不用掌握，您不用考慮太多。

　　無(wú)效合同不發(fā)生法律效力，是指不發(fā)生該合同當(dāng)事人所追求的法律效果，但不是不發(fā)生任何其他意義上的效果。即便是合同無(wú)效或撤銷當(dāng)事人對(duì)無(wú)效合同的無(wú)效存有過(guò)失的，須承擔(dān)締約過(guò)失上的責(zé)任，合同已履行的，當(dāng)事人之間則發(fā)生返還財(cái)產(chǎn)的法律效果。

　　其實(shí)我們的學(xué)習(xí)，將教材中的知識(shí)學(xué)明白即可，不用太往深了鉆研，監(jiān)理工程師的考試對(duì)于這部分知識(shí)不會(huì)涉及太深的內(nèi)容的，請(qǐng)您放心。

　　是的，這是比較重要的一點(diǎn)，我們一般都按照這個(gè)來(lái)進(jìn)行區(qū)分，您的理解是正確的。

　　這是比較關(guān)鍵的一點(diǎn)。

　　★問(wèn)題所屬科目：監(jiān)理工程師——建設(shè)工程合同管理

　　更多推薦：

　　·2015年監(jiān)理工程師考試真題及答案解析（更新中）

　　·2015年監(jiān)理工程師《合同管理》考試真題及答案解析>>

　　·2015年監(jiān)理工程師《三控》考試真題及答案解析>>

　　·2015年監(jiān)理工程師《法規(guī)》考試真題及答案解析

　　·2015年監(jiān)理工程師《案例分析》考試真題及答案解析