監(jiān)理工程師《合同管理》教材難點（1）

建設(shè)工程物資采購合同概述

一、建設(shè)工程物資采購合同的概念

建設(shè)工程物資采購合同，是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，為實現(xiàn)建設(shè)工程物資買賣，設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

建設(shè)工程物資采購合同屬于買賣合同，具有買賣合同的一般特點：

（1）出賣人與買受人訂立買賣合同，是以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)為目的。

（2）買賣合同的買受人取得財產(chǎn)所有權(quán)，必須支付相應(yīng)的價款；出賣人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)，必須以買受人支付價款為對價。

（3）買賣合同是雙務(wù)、有償合同。所謂雙務(wù)有償是指合同雙方互負(fù)一定義務(wù)，出賣人應(yīng)當(dāng)保質(zhì)、保量、按期交付合同訂購的物資、設(shè)備，買受人應(yīng)當(dāng)按合同約定的條件接收貨物并及時支付貨款。

（4）買賣合同是諾成合同。除了法律有特殊規(guī)定的情況外，當(dāng)事人之間意思表示一致，買賣合同即可成立，并不以實物的交付為合同成立的條件。

二、建設(shè)工程物資采購合同的特點

建設(shè)工程物資采購合同與項目的建設(shè)密切相關(guān)，其特點主要表現(xiàn)為：

1．建設(shè)工程物資采購合同的當(dāng)事人

建設(shè)工程物資采購合同的買受人即采購人，可以是發(fā)包人，也可以是承包人。

采購合同的出賣人即供貨人，可以是生產(chǎn)廠家，也可以是從事物資流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的供應(yīng)商。

2．物資采購合同的標(biāo)的

建設(shè)工程物資采購合同的標(biāo)的品種繁多，供貨條件差異較大。

3．物資采購合同的內(nèi)容

建設(shè)物資采購合同視標(biāo)的的特點，合同涉及的條款繁簡程度差異較大。建筑材料采購合同的條款一般限于物資交貨階段，主要涉及交接程序、檢驗方式和質(zhì)量要求、合同價款的支付等。大型設(shè)備的采購，除了交貨階段的工作外，往往還需包括設(shè)備生產(chǎn)階段、設(shè)備安裝調(diào)試階段、設(shè)備試運行階段、設(shè)備性能達標(biāo)檢驗和保修等方面的條款約定。

4．貨物供應(yīng)的時間

建設(shè)物資采購供應(yīng)合同與施工進度密切相關(guān)，出賣人必須嚴(yán)格按照合同約定的時間交付訂購的貨物

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