施工階段工程造價控制

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　施工階段造價控制首先要以業(yè)主和承包商簽定的施工合同條款為原則。因此，施工合同管理是業(yè)主和承包商雙方從施工開始，依據合同相互約束，彼此監(jiān)督，貫徹執(zhí)行至工程結束的全過程的、動態(tài)的管理。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　目前我國正規(guī)的施工合同是建設部推薦使用的《EF—1999—0201建設工程施工合同示范文本》，本文以此示范文本，解析在施工過程中較易制約對方的、與工程造價密切相關的造價計價體系條款。之所以稱造價計價體系條款，是因為這些條款均與最終工程結算造價密切相關，與工程經濟效益密切相關。這些條款體現在合同的各個方面，可分為明顯工程價款條款、可轉化為經濟責任的條款、隱含的經濟責任條款。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　一、明顯工程價款條款training

　　這些條款含有明顯價款責任，約定必須清晰、明了、有制約性，可操作性強。主要包括：1、施工合同價款：必須明確是固定總價合同、固定單價合同，還是可調價格合同。按照有關規(guī)定，業(yè)主和承包商簽定的施工合同價款即是招標的中標價格，但未規(guī)定中標價格必須包干。一般來說，對工期較短、規(guī)模較小的施工項目，宜采用固定價格合同，這樣既體現了招標的公正性、嚴肅性，又有利于施工進展過程中的工程款撥付控制;對工期較長、規(guī)模較大、前期準備不甚充分的施工項目，可采用可調價格合同，以更好地、實事求是地反映工程實際費用支出。所以，該條款必須明晰，如果為固定總價合同，必須寫明總價固定包干的范圍，應包含雙方在工程招標書和中標書及其附件已經明確的工程內容和預計的風險因素(在先前的招標文件中，應附明確的施工圖紙目錄以及施工范圍);2、工程造價計價模式條款：這些條款包含了本工程造價的計價模式，一經簽定，不可隨意更改。這些條款往往與投標人的優(yōu)惠條件一同出現，由于工程項目施工過程中發(fā)生情況的多樣性、不確定性，幾乎沒有一個工程是不發(fā)生現場簽證、設計變更的，這些條款約定了發(fā)生這些情況后的工程價款處理方式、結算方式，必須仔細推敲，認真對待;3、工程款撥付方式條款：就整個項目實施的各環(huán)節(jié)而言，施工階段占整個項目建設周期的時間最長，在施工期間造價控制的最直接體現就是工程款撥付的控制。對承包商的工程款撥付，或以時間進度為節(jié)點(一般為月進度);或以形象進度為節(jié)點，總之，都應該是在總合同價款控制前提下的多節(jié)點進度款控制，一般在進度款提交、核定和撥付時間上應有明確規(guī)定，以維護雙方利益，在資金上確保工程順利進展。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　二、可轉化為經濟責任的條款泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　這些條款可轉化為經濟責任，合同中一般以質量違約金、工期違約金、環(huán)保違約金等責任條款出現，有明顯的獎罰措施。如果認為合同價款已經為達到投標承諾的對應價款，則可以只罰、不另獎。應該說，這類條款所指向的獎罰金額不構成工程技術經濟分析的要素，但由于該部分價款關系承包商凈利潤的得失，與承包商的經濟效益密切相關，對于促使承包商兢兢業(yè)業(yè)按照投標承諾抓質量、抓進度、抓安全、抓環(huán)保等會起到相當積極的作用。轉自泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　三、隱含的經濟責任條款泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　這些條款體現在施工合同的各個方面，既有對承包商的制約，也有對業(yè)主的制約，其中有些是一旦事實發(fā)生，承包商可以進行索賠的依據，如業(yè)主應該負責完成的工作，負責開通施工運輸的通道，保證施工期間的暢通;負責提供施工場地的工程地質和地下管線資料，對資料的準確性負責;負責確定水準點與坐標控制點等。如果業(yè)主未能履行上述各項義務，導致工期延誤或給承包商造成損失的，業(yè)主應賠償相關損失，順延延誤的工期。對承包商的制約有：向業(yè)主提供月進度計劃及其相應進度統(tǒng)計報表;根據工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設施，并負責安全保衛(wèi);遵守政府有關生產主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù);已竣工工程未交付甲方之前，負責已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，乙方自費修理;在工程交付之前，保證施工場地清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定，承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款;如果承包商未能履行上述各項義務造成損失的，承包商賠償相應損失等。此外，還有很多條款帶有時限制約，隱含經濟責任條款。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　業(yè)主和承包商在施工過程中如何嚴格履行合同，承包商如何嚴格施工管理，向管理要效益，提高技術含量，杜絕返工和浪費，化質量和造價這對矛盾為統(tǒng)一，需要對各個施工環(huán)節(jié)嚴格把關來達到。service

　　對業(yè)主而言，首先要嚴格控制工程簽證。簽證是工程實施過程中對已簽定合同的彌補，是施工過程中的動態(tài)調整，從合理控制造價的角度出發(fā)，對涉及費用的簽證應把握以下原則：service

　　1、正確把握簽證的計價原則，嚴格按照合同約定的計價方式計算費用，同時簽證要及時，尤其是一些隱蔽工程的簽證，最好在隱蔽之前核定，避免事后扯皮;項目管理論壇

　　2、簽證應盡量做到有據可依，盡量把簽證圖紙化;泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　3、業(yè)主要加強內部管理機制，對項目管理人員分工明確，權取明確。service

　　對承包商而言，作為工程施工的實施主體，可從施工組織設計的科學制定多角度、多方面采取措施，加強管理，提高質量、縮短工期、降低成本。施工組織設計包含了材料的比選采購、項目管理機構設置，施工準備及人、材、機資源配備、分部分項施工方案、施工工藝、分包管理措施等，是對施工項目全面了解后制定的、統(tǒng)領項目施工管理的鋼領性文件。施工組織設計應從實際出發(fā)，符合工程實際情況，具有可操作性，能夠切實用以指導施工過程中的各方面管理。本文僅以施工方案的選擇、質量保證體系的建立和施工工藝的監(jiān)督、材料設備的采購管理、合格人員的配備幾個方面來說明施工階段的造價控制問題。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　一、施工方案的選擇blog