如何在工程竣工結(jié)算審查中控制工程造價

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　　工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，工程項目建設(shè)周期長、投資大、協(xié)作部門多，在計價方面具有方法的多樣性、依據(jù)的復(fù)雜性等特征。下面，筆者結(jié)合某綜合樓的實際結(jié)算審查情況，談?wù)勅绾卧诠こ炭⒐そY(jié)算審查中控制工程造價。  泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
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　　某綜合樓，建筑面積10100㎡，開竣工時間為2004年1月到2005年2月，六層框架結(jié)構(gòu)，預(yù)制樁基礎(chǔ)，現(xiàn)澆混凝土空心樓板，外墻面磚，鋁合金窗，地面為水磨石、塊料面層，屋面為防水保溫屋面，大廳屬二次裝修。該項目土建和裝修工程（不含大廳二次裝修）施工方報送結(jié)算金額為12791118.08元，建設(shè)方一審金額為10441760.17元，審減2349357.91元，審減率為18.37%。在建設(shè)方初審的基礎(chǔ)上，造價咨詢單位進行了二審，審定金額為9890889.63元，審減550870.54元，審減率為5.28%。筆者主要是從以下幾方面進行重點審查。  pmp
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　　一、深入現(xiàn)場對工程量的審核  泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
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　　工程量是工程造價計算的基礎(chǔ)，工程量的準(zhǔn)確程度是影響竣工結(jié)算的重要因素之一，實際工作中工程量也是施工單位多計工程造價的重要環(huán)節(jié)，審計人員不僅要熟練掌握工程量的計算規(guī)則，還應(yīng)對整個工程的設(shè)計和施工有系統(tǒng)的認識。在本工程中，工程量的審計情況如下：土石方多計3692m3，磚砌體多計622m3，鋼筋混凝土多計618m3，鋼筋多計142噸，水磨石地面多計314.8m2，花崗巖多計62.9m2，瓷磚地面多計338m2，308涂料多計15580m2，外墻面磚多計985.1m2，以及其他項目多計的工程量，通過計算施工方由此多計金額約130萬元。從以上實例可以看出工程量對工程造價的影響之大，筆者認為對工程量進行審計應(yīng)注意以下幾方面：土石方的計算應(yīng)注意放坡系數(shù)的確定，同時參加現(xiàn)場測量的人員要簽字認可；砌體工程量計算應(yīng)注意門窗洞口、梁、柱等是否扣除；鋼筋混凝土工程應(yīng)注意扣除柱、梁、板的重疊部分；鋼筋工程應(yīng)注意鋼筋的搭接、彎勾長度，梁柱箍筋間距、板底筋、板分布筋的根數(shù)；各種預(yù)制構(gòu)件的數(shù)量；裝飾工程應(yīng)結(jié)合圖紙和現(xiàn)場，審查應(yīng)扣除的地方是否扣除。  泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
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　　二、材料價差合理性的審查  http://keekorok-lodge.com/
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　　材料價格審核，主要是審核鋼材、墻體、水泥、木材等主要材料的單價是否合理，這些材料是構(gòu)成工程造價的重要部分。目前，建材價格受時間、產(chǎn)地、質(zhì)量等因素影響而各不相同，施工單位在竣工結(jié)算中往往會以劣充好，抬高材料價格。在本工程中施工方報送水泥價格為300元/噸，火燒板175元/㎡，而經(jīng)我們確認的價格分別為285元/噸，135元/㎡，還有其他部分材料價差合計共核減53204.6元。對此，結(jié)合本棟綜合樓的材料價差審計，可按以下辦法合理確定材料價格：training
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　　一是以市造價站提供的價格信息為依據(jù)，在準(zhǔn)確確定施工日期的基礎(chǔ)上，按整個施工周期跨度加權(quán)平均價格調(diào)整材差；http://keekorok-lodge.com/
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　　二是對價格信息中沒有公布指導(dǎo)價且建設(shè)單位又沒有參與購買的材料，不能單純以施工單位提供的發(fā)票為計價依據(jù)，而應(yīng)進行市場調(diào)查，以三方調(diào)查調(diào)整材料價差。  項目管理論壇
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　　三、審查隱蔽驗收記錄  項目經(jīng)理博客
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　　驗收的主要內(nèi)容是否圖紙符合設(shè)計及質(zhì)量要求，其中設(shè)計要求中包含了工程造價的成份達到或符合圖紙設(shè)計要求，也就達到或符合設(shè)計要求的造價。因此，作好隱蔽工程驗收記錄是進行工程結(jié)算的前提。目前，在很多建設(shè)項目中隱蔽工程沒有驗收記錄，到竣工結(jié)算時，施工企業(yè)才找有關(guān)人員后補記錄，然后列入結(jié)算。有的甚至沒有發(fā)生也列入結(jié)算，這種事后補辦的隱蔽工程驗收記錄，不僅存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患，而且使工程造價提高，并且存在嚴(yán)重徇私舞弊腐敗現(xiàn)象，因此，在審查隱蔽工程的價款時，一定要嚴(yán)格審查驗收記錄手續(xù)的完整性、合法性。驗收記錄上除了有相關(guān)人員簽字認可外，還要加蓋建設(shè)單位公章并注明記錄日期，防止事后補辦記錄或虛假記錄的發(fā)生，有效地控制工程造價。  項目管理論壇
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　　四、審查設(shè)計變更簽證  泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
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　　設(shè)計變更應(yīng)由原設(shè)計單位出具設(shè)計變更通知單和修改圖紙，設(shè)計、校審人員簽字并加蓋公章，并經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理工程師審查同意。重大的設(shè)計變更應(yīng)經(jīng)原審批部門審批，否則不應(yīng)列入結(jié)算。在審查設(shè)計變更時，除了有完整的變更手續(xù)外，還要注意工程量的計算，對計算有誤的工程量進行調(diào)整，對不符合變更手續(xù)要求的不能列入結(jié)算。club
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　　五、審查工程定額的套用  泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
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　　高套定額是施工單位在工程結(jié)算中常見的現(xiàn)象，尤其在土石方類別、砌體的砂漿標(biāo)號以及混凝土、粉刷等分項工程上，施工單位套定額時往往就高不就低，如本綜合樓外墻涂料按圖紙設(shè)計要求是刷兩遍，但施工方套定額套的三遍，經(jīng)計算核減造價12653.5元，如某項混凝土應(yīng)套現(xiàn)澆平板子目，而施工方套的零星構(gòu)件，基價相差1300元/立方米，經(jīng)計算核減約15萬元。所以審核套定額應(yīng)注意要以建設(shè)單位現(xiàn)場簽證記錄及建設(shè)方簽字認可的竣工圖為依據(jù)，綜合考慮工程質(zhì)量狀況，準(zhǔn)確套用定額，對于雖有原始依據(jù)但工程質(zhì)量不高的，要充分聽取建設(shè)方現(xiàn)場管理人員的意見，進行適當(dāng)?shù)目蹨p，對于質(zhì)量較差的項目，按低標(biāo)準(zhǔn)套用定額。  www
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　　六、審查各項費用的計取  泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
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