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科技住宅大大降低居住成本
徐長崎認為,房地產(chǎn)產(chǎn)品將越來越科技化,但他強調(diào),科技的應用絕對不是帶來成本的增加,相反,提高效率、降低成本才是使用科技的目的,否則就去了它的意義。
科技提高住宅質(zhì)量、降低居住成本
徐長崎表示,隨著社會的發(fā)展、科技的進步,房地產(chǎn)的硬件產(chǎn)品和軟件服務(如物業(yè)管理)都需要具有科技含量,這種科技含量的不斷增加是規(guī)律使然。
科技改善住宅硬件產(chǎn)品,徐長崎舉了中空玻璃的案例。他說,中空玻璃代替普通玻璃每平方米的造價大概增加200元左右,但它給住宅的全壽命周期帶來的節(jié)能絕不是200元所能換來的,而且中空玻璃的保溫性能可以節(jié)約消費者的采暖費用,節(jié)約開發(fā)商、物業(yè)公司、供暖企業(yè)相應的開支,對我們國家的長遠發(fā)展更具重要意義。這也與中央提出的建設節(jié)約型社會是一致的。
“我想,科技對住宅的貢獻將涉及到方方面面,也必將涉及到居住者個人和開發(fā)商,同時涉及到社會對能源節(jié)約意識的提高。這也是對國際上一些人認為中國的GDP一直能夠保持8%的高速發(fā)展是以犧牲能源、甚至是以消費子孫的資源為代價換來的回應。”
對于科技改善住宅軟件,徐長崎說,15年前的中國房地產(chǎn)基本沒有物業(yè)管理,但近10年來,物業(yè)管理的理念已經(jīng)深入人心,因為它能夠給樓盤帶來長期的增值,給消費者帶來居住的舒適、便利,所以物業(yè)管理的地位在消費者的心中越來越重要。他堅信,科技也將更多地體現(xiàn)在物業(yè)管理上。“記得2000年左右的樓盤常常以24小時保安巡邏作為一大賣點,可是,24小時保安巡邏不僅不能保證巡邏到小區(qū)的每一個點,而且它只能算作24小時巡回,在每一組保安巡邏之間必然會出現(xiàn)空檔,出現(xiàn)空檔就要繼續(xù)增加保安,增加保安就增加了成本。現(xiàn)在,一套安防系統(tǒng)可以輕松實現(xiàn)小區(qū)24小時無死角巡邏,保安人數(shù)減少了,但居住的安全性卻大大增加了。”
此外,他還提到小區(qū)管理系統(tǒng)可以幫助物業(yè)在業(yè)主過生日的時候送上一張生日卡,說明看似冷冰冰的科技也會帶來溫馨的人文關懷,而且會將服務做得更加細致。而所有這些科技手段的應用給我們生活帶來的是降低成本,提高效率,節(jié)約資源。
人是推進科技地產(chǎn)的核心因素
徐長崎坦言:“人是推進房地產(chǎn)發(fā)展的核心因素,這其中,人的思想和態(tài)度又占有主導地位。假如一個行業(yè)的領跑者或者是一個組織的領導者沒有科學的決策觀,很難想象科技能夠被引入產(chǎn)品中來,企業(yè)能夠有現(xiàn)代化、科學化的管理。房地產(chǎn)要做到產(chǎn)品的科技化必須先做到觀念的科學化,這樣才能保證科技能夠不斷地應用到住宅中去。所以,具有科學理念的人才是科技地產(chǎn)的核心。”
“我們欣喜地看到,目前房地產(chǎn)的從業(yè)人員知識結(jié)構(gòu)大大多元了,涉及范圍擴大了,社會責任心加強了,這也是科技手段能夠更好地、更多地、更快地應用到整個房地產(chǎn)的真正原因。”
說到這兒,徐長崎舉例:10年前,我們會在很多媒體上看到某某工程為某某節(jié)日獻禮。實際上,獻禮工程是非常不科學的。任何一個工程都該有科學的規(guī)劃,工期不能因為為某一節(jié)日獻禮而提前。這種現(xiàn)象勢必造成質(zhì)量問題以及許多嚴重的后果,但現(xiàn)在這種情況越來越少了。這說明整個社會在向前發(fā)展,科學的態(tài)度已深入人心并且得到貫徹落實。
雖然徐長崎認為人的科學知識、科學思想、科學態(tài)度是科技得以應用的基礎,但他強調(diào),要保證人們將思想落實于行動,仍然需要監(jiān)督的機制,包括法律法規(guī)的使用,這也與我們國家要建立法制社會是一致的。他說,主觀思想必須與客觀手段相結(jié)合,科技的貫徹落實不能僅以人的主觀能動性為主,還要以整個社會的規(guī)范化來進行監(jiān)督和制約,否則會讓某些人鉆空子。在房地產(chǎn)的規(guī)劃設計、施工流程、監(jiān)理、驗收等整個鏈條里,我們可以做到有法可依,但還沒有做到有法必依,房地產(chǎn)市場要加強落實和執(zhí)行的力度。
媒體要大力宣傳科技地產(chǎn)
徐長崎直言,媒體要承擔起對公眾的宣傳教育功能,以推動科技地產(chǎn)的發(fā)展。如果每家都安裝節(jié)水龍頭,一方面可以節(jié)省消費者的用水開支,另一方面可以節(jié)省日益稀缺的水資源。但由于國家規(guī)范沒有對節(jié)水龍頭做強制要求,節(jié)水龍頭沒有普及開來。媒體要在這些方面多加宣傳,喚起廣大消費者的節(jié)約意識。
由于節(jié)水龍頭會比普通水龍頭增加成本,從而造成點點滴滴的節(jié)能節(jié)水產(chǎn)品的增加可能會在某種程度上使住宅的成本上升,消費者愿不愿意為住宅全壽命周期的使用費算長遠帳,徐長崎認為,這就更需要媒體去大力宣傳,要讓消費者明白眼前的成本增加會帶來長遠的節(jié)約。
如果全社會都有了這樣一種意識,那么開發(fā)商多投入一點建科技住宅換取的是對社會的責任,消費者多投入一點買科技住宅換取的是對未來更大的節(jié)約,最終我們所得到的是人與自然和諧發(fā)展的最好的回報。”
他表示,做科技地產(chǎn)僅僅倡導開發(fā)商單方面行動,遠不如將社會責任心、科學的理念、強制規(guī)范、全社會節(jié)約意識的教育普及結(jié)合起來,多層次、多角度地去做,那樣會取得更快、更好的效果,如果我們能啟動整個市場去監(jiān)督住宅產(chǎn)品,住宅產(chǎn)品的科技含量會增加得更快,社會也會進步得更快。
對于住宅的性價比問題,徐長崎認為那是市場細分的結(jié)果,購買能力的差異導致市場的有效需求不同,市場被細分。性價比實際上是針對不同的細分市場提供符合不同消費者消費的質(zhì)量、性能最佳的產(chǎn)品。在做科技地產(chǎn)時,要根據(jù)不同的產(chǎn)品定位采用不同的技術、材料、施工工藝,但無論是哪種產(chǎn)品,都要為消費者提供舒適的住宅,都要講科學的規(guī)劃、科學的管理、科學的施工流程,也要盡可能地多使用科技手段。
“我堅信,科技手段的應用一定會帶來住宅成本的降低。同樣一塊土地上,科技手段將使不同的規(guī)劃設計理念產(chǎn)生截然不同的產(chǎn)品,由此會帶來不同的居住舒適度和不同的使用成本,也因此會帶來不同的社會認可度以及不同的收益。”
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