住宅外墻滲漏的原因與防治對策

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1 住宅外墻滲漏的原因分析  
    1．1 鋼筋混凝土框架填充墻滲漏  
    框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁柱的接壤部位，尤其是住宅樓宇頂層屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫滲漏的多發(fā)部位。  
    框架填充墻是由混凝土和磚砌體兩種材料組織而形成的。這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，混凝土的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同而在梁柱與磚墻接壤部位產(chǎn)生裂縫，雨水在風(fēng)壓作用下沿裂縫滲入梁屋內(nèi)；樓宇頂層鋼筋混凝土屋蓋與鄰接的墻體存在較大的溫度變形差，而且屋面梁底與磚砌體接觸處既無鋼筋連接，又不易填嵌密實(shí)，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下，很容易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道。  
    1．2 外墻抹灰層裂縫及裝飾面磚縫滲漏  
    在外墻滲漏的檢查中，發(fā)現(xiàn)一部分打底抹面后外做涂料的樓宇外墻，由于抹灰層存在質(zhì)量隱患而導(dǎo)致滲漏。由于抹灰砂漿中所用的砂含泥量較多，顆粒較細(xì)，在施工攪拌時(shí)因水過多又使砂漿的孔隙率較高，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強(qiáng)度，還容易使抹灰層出現(xiàn)大量干縮裂縫。調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)由于墻體施工偏差，外墻抹灰層太厚而引起灰層開裂、起殼、甚至脫落等現(xiàn)象?？梢?，外墻抹灰滲漏主要是由于抹灰砂漿在配制、抹灰操作等施工質(zhì)量方面的原因造成。  
    外墻裝飾面磚縫滲漏是由于飾面工程施工不周所致。檢查中發(fā)現(xiàn)，滲漏部位的外墻飾面表面不平整，磚縫不平直，縫寬大小不一，觀感效果較差；部分磚縫填嵌的水泥漿不飽滿存在裂縫、缺漿、飾面空鼓等現(xiàn)象。鑿開滲漏部位的飾面檢查，發(fā)現(xiàn)飾面粘結(jié)層水泥漿薄，不符合施工規(guī)范要求[1]，與墻面抹灰層粘結(jié)不牢，未能有效地起到防水作用。  
    1．3 外墻鋁合金窗框四周滲漏  
    最近幾年來，住宅樓宇普遍采用鋁合金窗，特別是現(xiàn)在流行的凸顯式鋁合金窗，既美觀又實(shí)用，受到廣大使用者的青睞。但目前施工主要注意安裝的牢固性和外觀效果，對鋁合金安裝過程中的防滲問題重視不夠。  
    外墻鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺(tái)和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤部位，尤其以窗框頂部和窗臺(tái)的滲漏較為嚴(yán)重。噴淋式試驗(yàn)檢查滲水部位的結(jié)果顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫涌入室內(nèi)的。鑿開窗洞四周的抹灰層檢查，發(fā)現(xiàn)窗的洞口尺寸施工誤差較大，有的窗洞墻體與窗框外圍的空隙較大，又沒有采用防水砂漿作防水處理，有的窗洞墻體與窗框外圍已*緊，但窗框與墻體之間填嵌的砂漿不密實(shí)并留有空隙；窗框頂部與窗過梁間填嵌的砂漿空隙較多。窗框外側(cè)頂部施工時(shí)未按設(shè)計(jì)要求做好滴水線槽，使雨水順墻流進(jìn)窗框縫內(nèi)，再通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。窗臺(tái)未按要求做好防水坡度和窗臺(tái)抹灰層咬窗框是檢查中發(fā)現(xiàn)的普遍問題，它造成雨水沿窗臺(tái)流進(jìn)窗框縫內(nèi)并通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。  
    1．4 給排水管道安裝引起的滲漏  
     由于UPVC給排水管具有輕巧、美觀、耐用、安裝方便等優(yōu)點(diǎn)，近年來已在給排水安裝工程中廣泛采用。為了以后管道檢修方便，大多數(shù)住宅樓宇給水和排水管道都采用明線安裝形式沿樓宇外墻到達(dá)各樓層中的各個(gè)住宅單元。在進(jìn)行管道安裝時(shí)，施工人員通常只重視管道連接的密封性，安裝后的牢固性和外觀效果等，而對于穿越外墻（包括穿梁）進(jìn)入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口修補(bǔ)卻不夠重視。鑿開此部位檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞洞口修補(bǔ)卻不夠重視。鑿開此部位檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞洞口所用的材料既不是防水砂漿，也不是防水密封材料，只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞了事；固定外墻立管的管箍、管碼處，通過鉆孔打入外墻的膨脹螺栓四周普遍不做任何防水密封處理；這些質(zhì)量隱患造成外墻雨水通過管道穿墻部位周邊，外墻立管固定處等部位滲入墻身，然后滲入室內(nèi)。  
    1．5 房屋業(yè)主室內(nèi)裝修引起的滲漏  
     新建樓宇交付給業(yè)主后，隨即進(jìn)入住宅單元的室內(nèi)裝修階段。由于樓宇物業(yè)管理部門沒有制訂相應(yīng)的預(yù)防措施規(guī)范業(yè)主的裝修行為，裝修期間又沒有派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，導(dǎo)致部分樓宇外墻在裝修期間由于施工人員操作不當(dāng)而受到破壞。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些房屋業(yè)主在裝修時(shí)擅自改動(dòng)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，拆改室內(nèi)間墻；為了安裝家用設(shè)備或埋設(shè)線管、開關(guān)、插座等，在外墻內(nèi)側(cè)面、窗臺(tái)等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽；由于施工方法不正確，野蠻操作，導(dǎo)致外墻砌體被震動(dòng)，抹灰層、外墻飾面出現(xiàn)松動(dòng)開裂等現(xiàn)象，從而引起滲漏。  
    2 外墻滲漏的防治對策  
    從上述分析可知，導(dǎo)致樓宇外墻出現(xiàn)滲漏的原因涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工、樓宇管理等各個(gè)方面，應(yīng)根據(jù)不同的原因采取相應(yīng)的防治對策。  
    2．1 必須重視外墻防水設(shè)計(jì)  
    目前，住宅樓宇工程設(shè)計(jì)施工圖中關(guān)于外墻防水設(shè)計(jì)方面的內(nèi)容幾乎為空白，在整個(gè)設(shè)計(jì)圖紙中既無外墻防水構(gòu)造詳圖，又無有關(guān)這方面的施工說明，使施工單位無所適從；外墻防水設(shè)計(jì)疏忽遺漏是房屋工程設(shè)計(jì)中普遍存在的問題。但到目前為止，我國尚無外墻防水方面的技術(shù)規(guī)范，設(shè)計(jì)無章可循，建議盡快制定建筑物外墻防水技術(shù)規(guī)范，以便設(shè)計(jì)和施工單位在工程建設(shè)中應(yīng)用。  
    2．2 嚴(yán)格控制外墻各工序工程質(zhì)量  
    為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計(jì)要求。墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿，砂漿應(yīng)具有良好的和易性及保水性。磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤，使其含水率達(dá)到10~15%左右。墻體砌筑時(shí)灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、墻面垂直度和墻面的平整度均應(yīng)符合施工規(guī)范要求[2]?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁柱接壤部位必須按設(shè)計(jì)與構(gòu)造要求配置拉結(jié)鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后用側(cè)磚或磚斜砌擠緊。  
    外墻抹灰工程施工前，必須對基層加以適應(yīng)處理，使其表面粗糙，以增強(qiáng)抹灰屋與基層的粘結(jié)。要求清除基層表面的灰塵、污垢；填平孔洞和溝槽；對于過分干燥的基層尚需灑水濕潤，但又不能過濕，以防抹灰層滑落。對于不同用料的基層交接處應(yīng)加鋪金屬網(wǎng)，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫；對于磚砌體基層，必須考慮砌體充分沉降后，再進(jìn)行抹灰層的施工，以防基層沉降拉斷抹灰層。抹灰工程的面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓現(xiàn)象。  
    外墻飾面應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)墻面磚，要求質(zhì)地堅(jiān)固，表面光潔，色彩一致，不得有暗痕和裂紋。鋪貼飾飾面磚時(shí)，應(yīng)做到表面平整、磚縫平直、縫寬一致。磚縫中填嵌的水泥漿要飽滿，使縫面達(dá)到平整、光滑、無砂眼。飾面磚與粘結(jié)層應(yīng)牢固可*，表面不得有空鼓、裂縫等質(zhì)量缺陷。外墻門窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位應(yīng)按規(guī)范要求做好滴水線槽。  
    2．3 外墻鋁合金框窗四周的防滲處理  
     鋁合金窗框與圍護(hù)結(jié)構(gòu)周邊，要采用松散材料（如礦棉條、玻璃絲棉條等）分層填塞密實(shí)。外墻抹灰時(shí)，窗洞外側(cè)*框邊處必須預(yù)留深5mm，寬5~8mm的槽口，以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。為防止水從窗框周邊砂漿的微小縫隙中滲透，可采用成膜性或滲透性防水材料填滿其中的毛細(xì)孔。為除框中的雨水，在框上冒頭處應(yīng)開一寬10~20mm的泄水槽。  
    2．4 外墻細(xì)部防滲處理  
    外墻細(xì)部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補(bǔ)、外墻立管固定處的防水密封處理等。由于這些部位數(shù)量較多，在這些地方施工不如大面積容易操作，常因施工不細(xì)、質(zhì)量不高而開裂滲漏。因此，要求有關(guān)施工人員不但要具備豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，而且要有高度的責(zé)任心，認(rèn)真細(xì)致地按設(shè)計(jì)要求或施工規(guī)范施工。工程監(jiān)理人員和質(zhì)檢人員要加強(qiáng)對這些外墻細(xì)部的檢查，發(fā)現(xiàn)問題要立即通知有關(guān)責(zé)任人員及時(shí)整改。外墻細(xì)部處理應(yīng)在外墻抹灰前進(jìn)行，管道穿墻部位建議采用膨脹水泥砂漿和防水密封材料處理。
    2．5 建議在外墻噴涂防水劑進(jìn)行防水  
     當(dāng)外墻發(fā)生滲漏后，使得檢查和修繕施工都比較困難。為確保安全，建議加強(qiáng)設(shè)防，新建時(shí)當(dāng)外墻抹灰層或裝飾面完成后，在外墻噴涂無色透明并透氣的墻面防水劑（如已經(jīng)過多年工程實(shí)際使用，防水效果較好的TF防水劑等），猶如給住宅外墻穿上一件看不見的透氣雨衣，既可防止外墻滲漏，又可保護(hù)建筑物外墻抹灰層或裝飾面。  
    2．6 加強(qiáng)對樓宇外墻的保護(hù)  
    為防止新建樓宇業(yè)主在室內(nèi)裝修時(shí)導(dǎo)致外墻滲漏，建議樓宇物業(yè)管理部門制訂必要的預(yù)防措施以規(guī)范業(yè)主的裝修行業(yè)。在業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修期間，物業(yè)管理部門要派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，及時(shí)制止一些不正確的施工行為。為保證樓宇結(jié)構(gòu)及建筑物外墻的安全，應(yīng)盡可能減少在外墻側(cè)面、窗臺(tái)等部位鑿坑、鉆孔，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自改動(dòng)房屋室內(nèi)結(jié)構(gòu)及室內(nèi)建筑平面布局，不得在樓宇外墻加設(shè)潛建物。