別墅的優(yōu)選策略

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1、 什么是好環(huán)境？
別墅值錢(qián)值在哪？
別墅房型可以復(fù)制，物業(yè)服務(wù)也可以復(fù)制，然而，別墅的自然環(huán)境和天然景觀是不能復(fù)制的。別墅的自然稀缺資源是不可復(fù)制的，大自然的稀缺資源，用一塊，少一塊。所謂“物以稀為貴”。因此，別墅所處的自然環(huán)境越傾向大自然也就越值錢(qián)。比如，上海的佘山別墅，有山有水。賴特的流水別墅等都體現(xiàn)了天然景觀價(jià)值。

2、什么是好房型？
中國(guó)的別墅房型大部分都是國(guó)外“泊來(lái)品”，克隆的多，復(fù)制拷貝的多。對(duì)于中國(guó)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，真正意義上居住別墅的概念也就這20多年，當(dāng)然，也有很多人對(duì)別墅概念是模糊不清的。
現(xiàn)在“國(guó)外版”的別墅風(fēng)格主宰了中國(guó)別墅的主流，我們不得不承認(rèn)中國(guó)的別墅建筑設(shè)計(jì)大部分都是西方文化，其建筑造型也全是“西洋版”的……

3、好房型參考標(biāo)準(zhǔn)：（僅供購(gòu)房者參考）
進(jìn)門(mén)入口應(yīng)考慮有充分的雨蓬，能遮風(fēng)避雨
進(jìn)門(mén)有門(mén)廳緩沖區(qū)域
樓梯入口不能直對(duì)入戶大門(mén)口
客廳必須有二層以上的共享空間
有一至兩輛車的車庫(kù)庫(kù)容
頂樓坡面屋頂必須有采光的考慮
地下室必須有采光井的引進(jìn)，環(huán)保節(jié)能
各層面的樓梯入口處不能直對(duì)臥室
客廳、餐廳和廚房最好朝南一側(cè)能做落地玻璃鋼結(jié)構(gòu)處理為妥
主衛(wèi)的面積不要小于12㎡，最好有坡面屋頂天然采光
主臥朝南最佳有坡面屋頂結(jié)構(gòu)，有自然采光
每層有獨(dú)的衣帽間，有條件可分男女衣帽間
每層有獨(dú)立的衛(wèi)浴空間且要合理
每層要有一定比例的走廊空間和功能實(shí)用空間兩者要分配合理和諧
樓梯的寬度、高度和深度要符合人體工程學(xué)。特別是在轉(zhuǎn)彎拐角平臺(tái)不能小于800X2400
層高考慮布置各類管線、管道，最好標(biāo)高能控制在3.20M為好
結(jié)構(gòu)梁的走向和形態(tài)，要避免壓人、壓床和壓境
內(nèi)置天井的空間要考慮空間的尺度和比例一定要符合情理
公共空間和功能空間過(guò)度的尺寸比例要控制得體
室內(nèi)要盡量避免獨(dú)立的柱子
動(dòng)靜與動(dòng)線走向要自然和諧
空間朝向坐北朝南向陽(yáng)
要考慮有足夠的空間做備用或機(jī)動(dòng)

4、什么是好交通？
一般距城市中心30—40分鐘的私家車車程

5、什么是好物業(yè)？
物業(yè)管理機(jī)構(gòu)必須是專業(yè)、科學(xué)和人性化服務(wù)的
有適合于業(yè)主功能服務(wù)的管理服務(wù)機(jī)制
方便業(yè)主交納各類費(fèi)用的渠道和方法
小區(qū)安全、保安智能機(jī)制的建立
小區(qū)休閑保健運(yùn)動(dòng)的管理及場(chǎng)所

6、小區(qū)周邊配套：
要有商業(yè)配套設(shè)施空間（要有超市、學(xué)校、郵局、菜場(chǎng)、銀行等公共配套等）