現(xiàn)代住宅小區(qū)的開發(fā)過程

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現(xiàn)代住宅小區(qū)的開發(fā)過程大致如下：

　　1.開發(fā)商的資本運作、土地及前期工作；開發(fā)商選擇地理位置優(yōu)越的土地，并通過種種手段購買到土地。

　　2.規(guī)劃設計、施工建造；在獲得土地后首先進行規(guī)劃設計，并做好宣傳工作，在施工開始的同時進行發(fā)售工作，邊建邊買，充分利用業(yè)主的資金。

　　3.后期工作；在施工結(jié)束后聘請專門的物業(yè)管理公司進行后期的物業(yè)管理工作，維持小區(qū)的正常的運行。由于資金等原因，一般較大的小區(qū)要進行分期開發(fā)，也就是重復上面的三個過程。

　　隨著社會的發(fā)展進步，人民生活水平的提高，人本身已經(jīng)提到了很重要的地位，“人性化”已經(jīng)成為一種理念，現(xiàn)代住宅小區(qū)的設計正是秉承了這一思想，提出了“以人為本”的設計觀念，在這一觀念指導下設計建造的住宅小區(qū)有以下一些共同的特點：

　　1.科學的規(guī)劃布局；在人多地少的地方建高層，在人少地多的地方建多層及別墅，小區(qū)內(nèi)用地功能分區(qū)明確。

　　2.時尚的房型；充分考慮采光、通風等要求，盡量把臥室、客廳布置在南面，餐廳、廚房、衛(wèi)生間布置在北面，陽臺與客廳相連，進入陽臺不需穿越臥室，住宅私密空間與公共空間分離。

　　3.大面積的綠化；建立居住小區(qū)中心綠地，組團綠地，宅間宅旁綠地，道路綠地等，營造優(yōu)美的環(huán)境，改善小區(qū)的生態(tài)氣候。

　　4.別致的景觀；別具一格的建筑造型，特色鮮明的環(huán)境小品，恰倒好處的水體造景，讓人有回歸自然的感覺。

　　5.完善的配套設施；超市、飯館、銀行等商業(yè)設施，幼兒園、小學等教育設施，醫(yī)療，社區(qū)活動中心，物業(yè)管理等一應俱全，同時還擁有分類供水，雨污分流，寬帶接入等。

　　6.先進的管理；進出口及主要路段設監(jiān)控器，對講防盜門，提高了安全性，水電氣劃卡交費提供了便捷性，物業(yè)管理透明及業(yè)主大會體現(xiàn)了民主性。