商住樓施工組織設(shè)計90p

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工程位于北京德外馬甸橋東北角，施工現(xiàn)場交通便利，西臨京昌
快速路，東為已建成的裕中西里小區(qū)，北為京都商業(yè)中心10 號樓（擬建），
南為8 號樓（擬建），西南為城市綠地。本工程施工為±0.000 以下結(jié)構(gòu)
和±0.000 以上結(jié)構(gòu)及裝修兩個合同段，中間間隔2 個月。針對這種情況，
本設(shè)計的相關(guān)內(nèi)容按兩階段考慮。
建筑概況：本工程為高層綜合商住樓，建筑平面呈扇形?？偨ㄖ?br /> 積40095.4m2，其中地下部分11500 m2，地上部分28595.4m2。地下4 層，
地上主樓18 層，裙樓2 層。建筑絕對標高為±0.000=48.100m。地下三層
層高4.2ｍ，地下二層3.6ｍ，地下一層4.2ｍ，其中地下三層、二層為車
庫，地下一層為商業(yè)用房。首、二層層高分別為4.6m、3.6m，設(shè)備層
2.2m，三層及以上各標準層層高均為2.85m。首、二層為餐廳、銀行等
商業(yè)用房，三層以上為住宅。二、三層之間設(shè)有設(shè)備層，為設(shè)備管道間。
水文地質(zhì)情況：地下水有兩層，第一層埋深14.20 ~15.80ｍ，第二
層埋深約為23～23.55ｍ，地下水位低于基坑底標高（埋深13.5ｍ），故
可以不考慮降水。但基礎(chǔ)樁應(yīng)考慮地下水影響。
基礎(chǔ)類型：主樓為樁筏復(fù)合基礎(chǔ)，基礎(chǔ)樁頭鋼筋錨入形基礎(chǔ)反梁，
地下室采用剛性加柔性復(fù)合防水，筏板及外墻為C30.S8 防水混凝土，混
凝土內(nèi)添加FS－H 混凝土防水劑，其厚度為1ｍ，筏板下為80mm 厚防
水層（含找平層及保護層，做法為三元乙丙卷材防水）。防水層下為
100mm 厚素混凝土墊層。筏板下基礎(chǔ)樁直徑600mm，長12ｍ左右，伸入卵石層大于600mm，樁身混凝土為C25，共計268 根樁。因樁身進入
含水層，故設(shè)計采用泥漿護壁水下混凝土灌注樁，建研院后壓漿專利技
術(shù)加固樁端、樁側(cè)土層。裙樓為獨立柱基加防水混凝土板，350ｍｍ厚防
水板下鋪100ｍｍ厚聚苯塊，防水混凝土為C30，抗?jié)B等級S8。主樓東
側(cè)、東北側(cè)與裙樓之間設(shè)有1000ｍｍ寬混凝土后澆帶。
結(jié)構(gòu)概況：本工程為該工程結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土無梁樓蓋板、
柱、剪力墻結(jié)構(gòu)體系。其中二層以下（含二層）為鋼筋混凝土板柱剪力
墻結(jié)構(gòu)體系，設(shè)備層以上（含設(shè)備層）為無膠粘預(yù)應(yīng)力混凝土板柱剪力
墻結(jié)構(gòu)體系，采用中國建筑科學研究院的專利技術(shù)：“復(fù)合預(yù)應(yīng)力混凝土
框架倒扁梁樓板”。其混凝土采用C40 多功能補償收縮混凝土。其無膠
粘預(yù)應(yīng)力筋采用d=15.20mm(7 絲)低松弛（級松弛）鋼絞線，以專用防
腐潤滑油作涂層，由聚乙烯塑料作護套，工廠注塑成型。
工程結(jié)構(gòu)設(shè)計按8 度抗震設(shè)防，剪力墻抗震等級為一級，板柱結(jié)構(gòu)
為二級。
裝飾工程：外裝修：建筑裙房為磨光花崗巖飾面，三至頂層為仿石
材高級噴涂。內(nèi)裝修：住宅部分僅做廚廁及公共部分，其他部分只做到
基層，面層由用戶自理。鋁合金窗，門為木門。
防水：屋面防水層采用2mm 厚、4mm 厚改性瀝青柔性卷材（SBS）
各一層防水，廁所采用聚氨酯涂膜防水。