某辦公樓工程施工組織設計方案134p

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2.2.4 項目規(guī)模及主要建筑功能
本工程建筑規(guī)劃用地南北進深23 米，東西寬45 米。在規(guī)劃紅線內(nèi)，保留原有四層配樓，配樓的水、電系統(tǒng)等與新樓沒有聯(lián)系。在配樓西側(cè)新建一座局部九層辦公樓，辦公樓長33 米，寬20.6 米，總建筑面積：3166.06 平方米。
辦公樓內(nèi)設兩部電梯，兩部樓梯。建筑物內(nèi)主要包括正、副部長辦公室，一般職員辦公室，會議室及機房等。主要機房設在一層、地下一層及頂層，一層和二層在入口處設有共享大廳。正副部長辦公室及會議室做中高檔裝修，其余為一般裝修。外立面裝修采用白色石材和乳白色鋁掛板，外窗四個面做金屬遮陽板。

第一節(jié)中外分工
2.3.1 馬方負責
負責辦理本項目的用地許可手續(xù)；負責三通一平工作，負責場地內(nèi)排水溝、地下管線的動遷。
2.3.2 中方負責
負責提供建設所需設備、材料，派遣工程技術人員赴馬爾代夫組織施工。

第一節(jié)招標書的開、竣工要求
該項目要求2004 年5 月中下旬正式開工（以正式開工報告為準），總工期原則上不超過10 個月，投標企業(yè)可根據(jù)自己的實際情況，在做好籌建工作、保證工程質(zhì)量的前提下，自行提出開工日期和施工工期。

第一節(jié)自然條件
2.5.1 氣候、氣象
本項目所在地馬累為熱帶氣候，熱且潮，全年分為兩季，5 月～10 月為西南季風，11 月～4 月為東北季風。氣溫變化很小，年平均溫度28℃，最高溫度為32℃，最低溫度為25℃，相對濕度73～85％。
2.5.2 地震
當?shù)責o地震，建筑物無需抗震設防。

第一節(jié)當?shù)孛褡逄卣?br /> 馬爾代夫全國均為馬爾代夫族，信奉伊斯蘭教。

第一節(jié)生活狀況
馬爾代夫的經(jīng)濟規(guī)模很小，實行自由和務實的經(jīng)濟政策，努力發(fā)展多元經(jīng)濟，主要經(jīng)濟行業(yè)有旅游業(yè)、漁業(yè)、航運業(yè)和小型農(nóng)業(yè)。

第一節(jié)主要建筑材料供應條件
2.8.1 砂
建筑用砂由印度進口。
2.8.2 石
建筑用石由印度進口。
2.8.3 磚
當?shù)赜谐善烦鍪?，但價格較貴。
2.8.4 水泥
當?shù)厥袌鏊酁閺挠《?、印尼、馬來西亞等國進口。
2.8.5 鋼材
當?shù)厥袌鲣摬臑閺耐炼?、新加坡等國進口。

第一節(jié)當?shù)貏趧恿顩r
根據(jù)考察報告介紹，當?shù)貜氖陆ㄖa(chǎn)業(yè)的工人多來自孟加拉、印度和斯里蘭卡，工人相對工資較低。

第一節(jié)當?shù)厮?、電供應條件
2.10.1 水源
當?shù)赜捎跊]有河流、湖泊等天然地面淡水水體，故淡水供應緊張，且價格昂貴。
2.10.2 電力
城市供電電壓為230/400 伏，頻率50 赫茲。

第一節(jié)工程施工特點和難點
2.11.1 施工技術要點
1. 本工程由于地下水位高，基礎施工階段需進行有效的降水措施，同時要做好降雨的排水工作。
2. 由于本工程與原有四層的辦公樓相鄰，且基礎埋深比原有辦公樓深，所以基礎開挖需采取有效的支護措施，保證相鄰辦公樓的安全。
3. 由于本工程施工場地狹小，現(xiàn)場的合理安排尤為重要。
4. 當?shù)厝隁鉁剌^高，在施工過程中須考慮高溫季節(jié)下的施工措施。
2.11.2 施工流程安排特點
本工程施工場地狹小，且根據(jù)招標文件要求要求在10 個月內(nèi)完成，施工周期短、任務較重、質(zhì)量要求較高。要在要求的時間內(nèi)完成該部分工程的基礎、主體結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾、機電設備安裝的施工，勢必要求工程投入的機械、人員數(shù)量相對較大，才能滿足施工計劃要求；
同時，工程內(nèi)部施工搭接流水、配合協(xié)調(diào)也相當重要，特別是裝修階段裝飾與安裝的協(xié)調(diào)、配合，只有合理的安排各分部、分項工程的施工內(nèi)容，才能做到相互不影響，人員、機械的充分利用，確保整個工程的按期完成。
2.11.3 海外工程的特點
1. 本項目為中國援建馬爾代夫工程，政治性強，工程建設的優(yōu)劣直接關系到中國在外國人心目中的形象。
2. 考慮到施工區(qū)域處于城市中心地帶，文明施工也體現(xiàn)了一個國家的國民素質(zhì)，施工中必須嚴格控制噪音與垃圾的排放，確保場容場貌的干凈、整齊，做好環(huán)保工作。
3. 異國他鄉(xiāng)作業(yè)，不可預見因素很多；大部分建筑用材料均由國內(nèi)發(fā)運，原材料、成品、半成品、機電設備的一次性質(zhì)量必須100％滿足要求，為確保所有材料到達現(xiàn)場的質(zhì)量，包裝、海運、陸運相當重要。
4. 施工技術組的中方人員在遙遠的異國他鄉(xiāng)工作，工作負荷大，須切實做好所有施工人員的勞逸結(jié)合工作，住宿、食堂、醫(yī)療保障等工作尤為重要。
5. 如我公司有幸中標，針對以上特點，我公司在施工期間采取以下措施：加強與設計單位的溝通，盡量把施工中較有難度的部分在施工前消化；加強對項目的預見性和遠瞻性，形成項目的彈性管理；加強后勤組的管理力度，做好與各方信息的溝通與協(xié)調(diào)；精心做好施工計劃，在施工中搞好各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)，使施工生產(chǎn)按計劃有序進行；針對施工場地狹小，做好對施工現(xiàn)場平面的合理布置；針對基礎施工難度大，制訂合理的基礎施工方案；為減少因施工對周圍環(huán)境的影響，合理安排施工工序，盡量減少夜間作業(yè)；加強對原有建筑及對新建建筑物的成品與半成品的有效保護，同時做好對周圍環(huán)境的保護；搞好文明與安全施工，樹立中國人的國際形象。