×商住樓施工方案75p

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由1層地下室、地上1層裙樓和2棟塔樓組成，共計21層，天面標高為66.70m，局部屋面水池頂標高為73.70m，用地面積為××××M2，總建筑面積為××××M2。
一、建筑設計：
地下室一層：本招標范圍之外，不詳。
首層：
住宅大堂，商場，郵局，書店，居委，文化站，衛(wèi)生所，值班室，監(jiān)控室，通訊機房，消防控制中心，高壓開關房，衛(wèi)生間，汽車與單車庫，入口及門廊等，電梯廳（4部電梯），2個樓梯。
4、二～十八層：兩棟均為住宅，每棟每層有6套住宅，一個核心電梯廳筒體。2部電梯，1個樓梯。
5、十九～二十層：兩棟均為住宅，每棟每層有4套住宅。一個核心電梯廳筒體。2部電梯，1個樓梯。
6、二十一層：兩棟均為住宅，每棟每層有2套天面復式住宅。一個核心電梯廳筒體。2部電梯，1個樓梯。
7、天面層：兩棟天面，核心筒體、水泵房、消防水池、2個樓梯。
8、 層高：首層為6.40m，二層為3.30m，三~二十一層為3.00m，天面標高為66.70m，局部屋面水池頂標高為73.70m。
二、結構設計
本投標范圍之外，不詳。
三、建筑裝修：
（一）、±0.00以上部分裝修：
1、頂棚：首層大堂、商場、設備用房、配套用房、候樓間、廳、房、廚、廁、首層衛(wèi)生間、高位水池均為灰砂面，樓梯間，塔樓候梯間、走道均為白色乳膠漆面二遍。
2、內墻面：高位水池為150×150×5美術瓷片，樓梯間、塔樓候梯間、走道均為國產白色乳膠漆面兩遍。首層大堂、商場、設備用房、配套用房、候樓間、廳、房、廚、廁、首層衛(wèi)生間、高位水池均為灰砂面。
3、樓地面：首層大堂、商場、設備用房、配套用房、候樓間、廳、房、廚、廁均為原色水泥砂漿，塔樓電梯間，住宅廚房、衛(wèi)生間為8厚釉面磚，塔樓候樓間、走道為14厚1:2.5水泥砂漿找平層、8厚500×500拋光耐磨磚。首層衛(wèi)生間為300×300×8的防滑磚。
4、廚、廁加做聚合物防水。
5、屋面：
（1）、標高6.40m，57.9m~63.9m,66.9m,73.70m,C20為混凝土找坡層,20厚1：3的水泥砂漿找平層，水泥基雙組份聚合物防水層。6.4m加設陶粒五足珍珠巖隔熱層，15厚1：2：9水泥石灰砂漿砌筑，1：2.5水泥砂漿灌縫。57.9m至63.9m、66.9m為60厚陶粒疏水層，尼龍布網綠化屋面。
6、外墻面：首層裙房為5厚1：1白水泥細砂漿結合層8厚釉磚、純水泥漿掃縫，二層以上為涂料。
7、門窗：白色鋁合金窗框，配淺綠色透明玻璃。
四、本工程特點：
（1）因建筑使用功能的變換，本工程二層設計為結構轉換層，因此對三層梁板支撐體系的選擇，鋼筋的綁扎，砼的澆搗與養(yǎng)護等提出了較高的質量要求。
（2）本工程二層以上設計為住宅，質量要求嚴，為防止出現(xiàn)“裂”、“滲”、“漏”的質量通病應引起足夠重視。
（3）本工程結構設計為框一剪結構，砼墻體多，如何保證砼墻的垂直度是本方案考慮的重點之一。
（4）本工程以“創(chuàng)廣東省和廣州市優(yōu)良樣板工程”作為目標，因此在組織施工時，特別是在結構、裝飾階段應嚴格控制，精心組織，精心施工。