四季星城水保方案

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2009年6月長沙有色冶金設(shè)計研究院編制完成了《湖南新寶通投資有限公司長沙四季星城項目可行性研究報告》。根據(jù)《中華人民共和國水土保持實施條例》、《開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案管理辦法》、《開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案編報審批管理規(guī)定》等法律、法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)建設(shè)項目在“可行性研究階段”都必須編制水土保持方案。2009年7月，受湖南新寶通投資有限公司的委托，湖南省水保科技有限公司組織水土保持專業(yè)技術(shù)人員認(rèn)真研究了本工程有關(guān)技術(shù)設(shè)計資料，并進(jìn)行了現(xiàn)場勘察，編制完成了《長沙四季星城建設(shè)項目水土保持方案報告書》。
本項目位于長沙星沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)境內(nèi)，北面為規(guī)劃道路湘龍路；西面鄰四季星城一期小區(qū)；東北方向為已建公務(wù)員住宅小區(qū)。項目位于湖南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院校區(qū)東側(cè)，是四季星城總體規(guī)劃的第二期。
本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括高層住宅、專家公寓、商業(yè)建筑、地下人防工程以及相應(yīng)項目配套的小區(qū)公用服務(wù)設(shè)施、道路、綠化、管網(wǎng)設(shè)施等。
本項目總投資為22181.59萬元，其中建筑工程費(fèi)用16128.65萬元。資金主要由建設(shè)單位自籌解決，部分申請銀行貸款。項目施工總工期2年，估計可于2010年1月開工，2011年12月完工。
長沙四季星城總用地面積為6.2988hm2，總建筑面積為125828m2，其中：其中高層住宅建筑面積110617m2，專家公寓建筑面積9751m2，商業(yè)面積3510.00m2，社區(qū)用房1950m2。地下人防及機(jī)房建筑面積8586m2。項目建筑密度為25%，容積率為1.78，綠化率35%。
本項目用地范圍為較規(guī)則方形，場地南北長510m，東西寬約170m，所在區(qū)域?qū)俚蜕角鹆甑貛?，主要種植有松、杉、油茶等經(jīng)濟(jì)林木，總體生態(tài)環(huán)境較好。區(qū)域生態(tài)景觀以林地、水田為主，間有多處宅基地。場區(qū)總體地勢為南高北低，場地最高點(diǎn)標(biāo)高為57.80m，最低點(diǎn)標(biāo)高為42.65m，最大高差為15.15m。項目區(qū)北部、東部均為規(guī)劃道路。
經(jīng)計算，本項目開挖量回填量均為9.72萬m3，挖填平衡。另為了節(jié)約不可再生的表土資源，需將占地區(qū)域表土剝離待施工結(jié)束后覆蓋在綠化區(qū)域，增加土壤肥力，表土剝離回填量均為0.73萬m3（已將其納入全部開挖量回填中）。本工程排水管溝施工時需將待回填土方臨時集中堆置在管溝兩側(cè)或建筑基地外側(cè)，其中建構(gòu)筑物臨時堆渣0.65萬m3，管溝臨時堆渣量0.78萬m3。
本項目區(qū)自然生態(tài)環(huán)境較好，高覆蓋的園林地、旱地、宅基地等水土流失以微度輕度為主，但部分林地與旱土、水田交界處的坡面、旱地、及原有道路等水土流失一般較為嚴(yán)重，以中輕度為主。根據(jù)長沙縣水土保持監(jiān)督機(jī)構(gòu)對各地類侵蝕模數(shù)估判資料，確定本工程項目建設(shè)區(qū)的土壤侵蝕模數(shù)背景值為100~4500t/km2•a。
本項目涉及的長沙縣水土流失形式以水力侵蝕為主，從土壤侵蝕強(qiáng)度看，水土流失強(qiáng)度以輕度為主，局部區(qū)域為中度。根據(jù)《湖南省人民政府關(guān)于劃分水土流失重點(diǎn)防治區(qū)的通告》（湘政函[1999]115號），項目區(qū)為湘中丘陵紅壤、紅土母質(zhì)中強(qiáng)度侵蝕區(qū)，屬湘中紅壤丘陵重點(diǎn)治理區(qū)，是湖南省水土流失相對嚴(yán)重的區(qū)域。本項目建設(shè)區(qū)屬南方紅壤丘陵區(qū)，土壤侵蝕容許值為500t/km2•a。根據(jù)本項目所處水土流失防治區(qū)（屬湘中紅壤丘陵重點(diǎn)治理區(qū)）確定本項目按一級標(biāo)準(zhǔn)防治。
本項目水土保持方案編制深度與主體工程設(shè)計深度相一致，即“可行性研究”階段，設(shè)計水平年為工程全部發(fā)揮效益后的第一年即2012年。