二三線城市化規(guī)劃拒絕簡單復制

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摘要：中國園林網(wǎng)7月11日消息：當前，城市化進程依舊在加速，大量人員涌入城市，給城市發(fā)展帶來機遇。但是由于我國城市規(guī)劃水平相對落后，在面對城市化加速的壓力，部分二三線城市明顯在交通設施、社區(qū)安排、產(chǎn)業(yè)園區(qū)分     當前，城市化進程依舊在加速，大量人員涌入城市，給城市發(fā)展帶來機遇。但是由于我國城市規(guī)劃水平相對落后，在面對城市化加速的壓力，部分二三線城市明顯在交通設施、社區(qū)安排、產(chǎn)業(yè)園區(qū)分配中存在漏洞，如何避免城市基礎設施不會形成空白區(qū)成為當前城市規(guī)劃的重點。

    中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉認為，國際上比較典型的城市規(guī)劃都是通過近百年的摸索而來的，不僅充分考慮了人文、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)的合理架構，還對其自身發(fā)展特點做出了超前規(guī)劃。相對于國內部分城市規(guī)劃發(fā)展，可以清晰的發(fā)現(xiàn)，“簡單復制”成為了當前二三線城市規(guī)劃的通病。

    首先，部分二三新城市沒有考慮住宅市場供需關系，盲目進行新區(qū)建設規(guī)劃導致中心城區(qū)住宅地產(chǎn)由于供需關系緊張陷入到住宅地產(chǎn)發(fā)展不對稱，致使房產(chǎn)炒作風潮跟風興起。在當前一線城市限購的同時，大量投資資金涌入內地，簡單復制房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃將導致城市建設失衡。

    其次，部分二三線城市交通設施規(guī)劃不完整，對車輛增速沒有清晰概念，導致城市擁堵嚴重，其中根本原因在于簡單的復制發(fā)達地區(qū)的中心 城區(qū)概念，在商業(yè)中心規(guī)劃、社區(qū)設計時，過于集中化、區(qū)域化，在沒有配套的交通設施基礎上會致使交通擁堵的產(chǎn)生。

    再次，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃時，部分簡單對成功經(jīng)驗進行了復制，但根本沒有對當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢做出判斷，盲目引進企業(yè)。例如某地水質資源優(yōu)勢明顯，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內有數(shù)家大型食品類加工企業(yè)，但是由于盲目復制產(chǎn)業(yè)價值，引進了化纖、醫(yī)藥等行業(yè)產(chǎn)區(qū)，導致產(chǎn)區(qū)發(fā)展失衡，最終園區(qū)發(fā)展規(guī)模難以得到有效提升。

    中投顧問研究總監(jiān)張硯霖指出，城市化過程中將考驗到城市規(guī)劃的決策部門執(zhí)政能力，雖然當前我國的城市化規(guī)模已經(jīng)成型，但是由于部分城市簡單復制其他城市的規(guī)劃經(jīng)驗，導致城市內部的基礎建設，配套的建設并沒有完成，形成城市“建設真空”，由此可以預計2015后，國內部分二三線城市將迎來新規(guī)劃時期，屆時將迎來新一輪的建筑投資高潮。

    中投顧問發(fā)布的《2010-2015年中國建筑業(yè)投資分析及前景預測報告》未來50年，中國城市化率將提高到76%以上，城市對整個國民經(jīng)濟的貢獻率將達到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預示了中國城市化進程的高速起飛，也預示了建筑業(yè)更廣闊的市場即將到來。