爆高價(jià)精裝房裝修成本只需四五百

　　“我想有一個(gè)家，一個(gè)不需要多大的地方”。買房置業(yè)是很多人一生當(dāng)中的頭等大事，但是在買房過(guò)程當(dāng)中有多少人能識(shí)破這個(gè)銷售當(dāng)中的一些陷阱。一位業(yè)內(nèi)人士給我們爆料說(shuō)，精裝房三千裝修標(biāo)準(zhǔn)成本可能只需要四五百塊錢。最近幾年，精裝房質(zhì)量問(wèn)題的暴光我們也是從很多媒體當(dāng)中不斷的看到，比如說(shuō)地板甲醛超標(biāo)、門(mén)窗不平、衛(wèi)生間潔具以次充好等等。

　　今天，將以精裝房背后的內(nèi)幕作為披露點(diǎn)，來(lái)層層揭開(kāi)這里面的一些不為人知的爆料的消息，把這樣的消息揭開(kāi)示眾，來(lái)警示消費(fèi)者避免遭遇所謂的精裝房背后的美麗陷阱。經(jīng)濟(jì)之聲的評(píng)論員包華和北京岳成律師事務(wù)所律師張欣巖和大家一起交流。

　　前兩天，北京的劉先生在大興的樓盤(pán)看房，銷售員售樓小姐說(shuō)我們標(biāo)準(zhǔn)如何如何好，標(biāo)準(zhǔn)是每平米五千塊錢。劉先生不禁發(fā)問(wèn)一個(gè)中低端的普通的項(xiàng)目這個(gè)房?jī)r(jià)才每平米1萬(wàn)8，精壯房的標(biāo)準(zhǔn)是每平米5000，他覺(jué)得這個(gè)事不太靠譜。類似劉先生遇到的這種情況很多人都有過(guò)，不少人買房的時(shí)候售樓員都會(huì)說(shuō)項(xiàng)目采用了每平米2000或者每平米3000精裝標(biāo)準(zhǔn)，用這樣的方式作為一個(gè)噱頭。對(duì)此，包華認(rèn)為：

　　包華：好的精裝確實(shí)很值錢，因?yàn)槭紫纫泻玫脑O(shè)計(jì)，很多的房屋設(shè)計(jì)實(shí)際上價(jià)值往往體現(xiàn)在你對(duì)他的憧憬或者愿望，當(dāng)然好的設(shè)計(jì)確確實(shí)實(shí)能夠幫助房屋提升本身的內(nèi)在價(jià)值;第二個(gè)好的材料;第三個(gè)好的工。

　　這三個(gè)方面來(lái)講，如果做的很好確實(shí)值錢，但是我們看到實(shí)物的價(jià)格不代表它的品質(zhì)，如果真的認(rèn)真做到兩千、三千每平米，應(yīng)該說(shuō)房子會(huì)裝的很好。如果只是告訴我是2000塊錢的標(biāo)準(zhǔn)，但是品質(zhì)沒(méi)有達(dá)到那樣的一個(gè)狀態(tài)，那可能作為一個(gè)普通消費(fèi)者而言，會(huì)有一個(gè)巨大心理落差。

　　據(jù)記者調(diào)查，針對(duì)樓市當(dāng)中精裝修房，每平米可以達(dá)到幾千塊錢的裝修標(biāo)準(zhǔn)。記者專門(mén)走訪了北京有一個(gè)很知名的家裝公司，一位負(fù)責(zé)人一再要求匿名千萬(wàn)不能暴露他的身份，他的名字，他才可以告訴記者基本的數(shù)據(jù)。

　　之后，他說(shuō)出了精裝房成本的基準(zhǔn)數(shù)據(jù)，地產(chǎn)商爆出的精裝修的價(jià)格，成本一般情況之下只占到1/5左右。在北京和開(kāi)發(fā)商合作的一些項(xiàng)目里面，一平米合計(jì)下來(lái)大概在300多塊錢不到400塊錢，一般的項(xiàng)目真實(shí)成本能達(dá)到每平米1000塊錢就算不錯(cuò)的了。精裝修的房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高，水分能這么多。張欣巖律師認(rèn)為：

　　張欣巖：即使不是自己做，開(kāi)發(fā)商去找家裝公司來(lái)做，高額的利潤(rùn)部分一定是開(kāi)發(fā)商的，家裝公司那里基本上不會(huì)有太高的利潤(rùn)。商品房銷售當(dāng)中的維權(quán)糾紛，這些年已經(jīng)太多了，作為律師，我們得出結(jié)論就是開(kāi)發(fā)商會(huì)利用你想象或者無(wú)法想象，規(guī)避或者規(guī)避不了的各種方式，把自己的利益最大化，買單的永遠(yuǎn)是消費(fèi)者。

　　在一些合同里面經(jīng)?？赡軙?huì)給出，比如說(shuō)選擇某一個(gè)品牌的水龍頭會(huì)在里面標(biāo)注的很明確，后面還有一個(gè)括號(hào)，括號(hào)里面說(shuō)“或同檔次”?！盎蛲瑱n次” 但是沒(méi)有給出具體的名字具體的品牌，很多人在想“或同檔次”四個(gè)字是不是本身開(kāi)發(fā)商為自己留后路，專門(mén)開(kāi)發(fā)的名詞是欺騙消費(fèi)者的另外一個(gè)陷阱。

　　張欣巖：從法律的層面來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得這個(gè)是可以理解為消費(fèi)陷阱的。“或同檔次”四個(gè)字肯定是屬于約定不明的，如果僅僅約定，某一個(gè)品牌購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商對(duì)于品牌出現(xiàn)歧義的可能性是零。本身提供哪一個(gè)品牌的產(chǎn)品是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，這個(gè)約定就是用來(lái)約束他的。后面又加上“或同檔次”四個(gè)字就使得前面設(shè)定的意義形同虛設(shè)了，本身的合同所有的條款和文本都是開(kāi)發(fā)商提供的。這么約定的目的肯定是降低自己的合同義務(wù)，對(duì)消費(fèi)者要存在著巨大的交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　如果消費(fèi)者很不走運(yùn)確實(shí)遭遇到了這種美麗陷阱，接下來(lái)該怎么維權(quán)還有選擇精裝房的時(shí)候，有沒(méi)有一些好的方式可以規(guī)避住房的風(fēng)險(xiǎn)。有消費(fèi)認(rèn)為，如果房地產(chǎn)能夠做好房子建好再賣就好了，可惜目前實(shí)現(xiàn)不了。所以，這可能很多消費(fèi)者的愿望，如果說(shuō)消費(fèi)者遭遇到了所謂的美麗陷阱，應(yīng)該怎么樣維權(quán)?

　　張欣巖：維權(quán)的依據(jù)基本上是雙方所簽訂的合同。針對(duì)這個(gè)驗(yàn)收的問(wèn)題，提醒大家一下，比如說(shuō)驗(yàn)收最終的結(jié)果是要與開(kāi)發(fā)商簽訂一份文件的，有的是交屋看房記錄表，有的是叫物業(yè)交付合驗(yàn)單，這個(gè)東西上面會(huì)把檢驗(yàn)的情況逐一往上記錄，如果你覺(jué)得與你當(dāng)時(shí)的約定不符或者說(shuō)沒(méi)有辦法確認(rèn)的事項(xiàng)，一定不要往上面寫(xiě)，或者你就寫(xiě)上暫不清楚，無(wú)法認(rèn)定這樣的字樣。

　　如果要出現(xiàn)了問(wèn)題，就要如實(shí)的記錄，并且要給開(kāi)發(fā)商一定的期限，限期進(jìn)行改正。這個(gè)表格自己肯定也要留一份，同時(shí)最好還是對(duì)房屋進(jìn)行一些拍照、攝像，這些都是維權(quán)的一句，一定要注意保存證據(jù)。