裝修設計

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精裝修設計任務書
一.     項目概況：

1．新奧藍城項目概況

中冶新奧藍城項目位于綠園區(qū)與汽車產業(yè)開發(fā)區(qū)交界之地，綠園區(qū)城市核心，東起正陽街，西至春城大街，北起錦陽路，南至南陽路。總占地面積25萬平方米，總建筑面積42萬平方米，規(guī)劃總戶數約3140戶，投資過10億，共分四期開發(fā)。

新奧藍城倡導理性主義建筑，嚴格遵照理性建筑主張而打造，以“理性建筑”為典范鮮明展現品質卓越的居住與生活空間，打造理想人居國度，成為城市西部板塊的高尚居住樣本，全面提升城市中央生活區(qū)的居住品質。

2．四期項目概況

項目四期占地6.44萬㎡，總建筑面積11萬㎡ ，其中住宅面積8.89萬㎡ ，公建2.66㎡ 。四期共9棟產品，其中5棟地上17層高層、3棟地上16層高層、1棟6層多層洋房，規(guī)劃戶數900戶，建筑容積率1.58。其中70#樓為精裝修公寓。

3．70#樓精裝修情況一覽表

戶型
 套內面積
 建筑面積
 套數
 戶型比例
 入戶大堂
 電梯前室
 入戶走廊
 
A
 40.77
 51.71
 14
 8%
 52.8
 16.2*16
 23.1（二層）
 
B
 29.93
 37.96
 14
 8%
 
 
 16.02（三-十六層）
 
C
 32.27
 40.93
 31
 19%
 
 
 
 
D
 32.27
 40.93
 32
 19%
 
 
 
 
E
 43.60
 55.30
 32
 19%
 
 
 
 
F
 37.95
 48.13
 32
 19%
 
 
 
 
G
 92.88
 117.80
 14
 8%
 
 
 
 
合計
 
 8787㎡
 169套
 
 
 
 
 

二.     設計依據：

1.       國家及地方相關法規(guī)、規(guī)范；

2.       我司提供的建筑設計圖紙；

3.       設計任務書；

4.       甲方的其他要求及資料。

三. 設計內容：

1.       設計范圍

(1)       70#樓A、B、C、D、E、F、G戶型室內設計；

(2)       70#樓入戶大堂、電梯前室、入戶走廊室內設計。

(3)       四期入戶大堂、凱旋路項目入戶大堂方案設計。

2.       E、F、G三種戶型為展示型精裝修樣板間，因此室內設計范圍區(qū)域包括軟裝部品設計，并提供書面說明。A、B、C、D四種戶型按照精裝修交房標準進行設計。

3．提供施工圖紙包括：室內含泥作工程、木作工程、水電布置系統、開關配置等相關工程的平立剖面和節(jié)點詳圖，樣板間含飾面、布藝、家具、飾品、設備、潔具定位布置和光源說明，同時所需材料、色彩等。

四、設計任務要求：

1、總綱：

(1)    強化生活方式的精細化設計，提倡人文空間的理念，注意戶型的優(yōu)化設計。

(2)    追求空間的靈活多變，廚衛(wèi)及收納空間的人性化設計。

(3)    投資（自住）客戶群：要以保值及增值為第一要素，符合高端品值的感覺，同時空間設計符合高級公寓基本標準的要求；

(4)    目標住戶：

1、年輕人自住公寓過渡的客戶群體。

2、長春市龐大的投資群體；

3、新奧藍城龐大的老業(yè)主群（投資+自?。?；

(5)       在維持原設計平面布局基礎上，分析住戶的心理及行為模式，在不改變建筑、結構布局的前提下，進行平面功能布置，并優(yōu)化其風格、立面、材料，形成有國際生活習慣、符合  高端人士租賃需求的生活空間；

(6)       色彩的搭配，體現空間層次、豐富空間視覺；

(7)       注重燈光設計；

(8)       結合造價成本，加強客戶敏感部位品質體現及沖擊力；

(9)       在各設計階段將采用我司要求的限額設計指標進行限額設計工作，于各設計內容中嚴格落實，保證設計質量，控制造價；

(10)   注意模塊化設計，以利于批量化采購或工廠化定制，以及安裝效率和質量控制；

(11)   吊頂的設計考慮現有的框架結構和梁，同時需結合空調的位置，特別是1號樓層高與其他棟樓層高差異。

2、展示樣板間設計主題：

◆一室套房設計主題

①戶型：F戶型

②面積：建筑面積48.13㎡，套內面積37.95㎡

③客戶模擬（供參考）

人物：女主人

●主題：洢水佳人

●裝修風格：時尚，富有小資情調

●虛擬業(yè)主：業(yè)主設定為時尚女性、白領麗人，生活工作圈子為紅旗街商圈，獨立生活。

●年齡：25歲/30歲

●出行方式：公交車或打車；

●休閑方式：雜志閱讀、摩卡咖啡、筆記本上網、聽音樂；

④設計建議：

注意客廳與臥室之間的過渡空間的處理；

注意收納系統與日常起居生活便利性的協調，比如折疊家具、多功能空間運用等；

注意小面積戶型的空間感的塑造。

◆一室一廳套房設計要求主題

①戶型：E戶型

②面積：建筑面積55.30㎡使用面積43.60㎡

③客戶模擬（供參考）

人物：男主人

●主題：天地男兒

●裝修風格：硬朗、簡約，富有現代感。

●虛擬業(yè)主：業(yè)主設定為單身男青年，外地人，大學畢業(yè)留在長春，奮斗的年輕人。

●年齡：25歲/30歲

●出行方式：公交車或打車；

●休閑方式：戶外運動、旅游、健身、電玩、音樂；

④設計建議：

注意弱化衛(wèi)生間偏小的不利因素，設計中應合理安排各項功能，提高利用率，并通過設計手法提高衛(wèi)生間的品質感；

◆三室兩廳套房設計要求主題

①戶型：G戶型

②面積：建筑面積117.80㎡，套內面積：92.88㎡

③客戶模擬（供參考）

人物：三口之家

●主題：吉祥三寶

●裝修風格：需要有足夠的生活使用空間，滿足生活的各種需要，對于廚房及衛(wèi)生間要求較強。需要有兒童房。

●虛擬業(yè)主：三口之家，本市人，孩子上幼兒園，家庭月收入超過10000元，生活穩(wěn)定安逸。

●年齡：男女主人35歲；孩子5歲

出行方式：私家車；

●休閑方式：家庭生活、購物。

④設計建議：

此類業(yè)主基本屬于中高收入群體，有著豐富的閱歷，追求生活舒適感和品質感，因此在設計中要注意空間秩序的合理安排，收納空間的設計和分布。

3、公共區(qū)域設計：

①設計不應對建筑剪力墻進行修改，不宜過多改動非剪力墻。

②大堂設計與架空層設計時應注意溝通，尤其應注意大堂開門位置，需與架空層統一。

③電氣設計應符合原建筑預留的電量。

④標準層裝修設計時應注意：標準層裝璜設計應注意電梯口地坪應向外泛水20－30，以免標準層內水進入電梯管井內。

⑤大堂的整體風格要和建筑、景觀相協調，注意顏色、材質的細節(jié)變化對空間產生的影響，天棚設計的具體尺寸要根據建筑結構的實際情況設計。

⑥此次大堂設計涵蓋軟裝設計、飾品設計。

4、設計細節(jié)注意事項

（1）配電箱位置盡量隱蔽，最好避開客廳、餐廳等主要空間，而安置在門后邊、走廊等墻壁上。

（2）可視對講機、開關等面板、插座、有線電視等面板統一考慮，相互位置務必美觀。

（3）廚房衛(wèi)生間開關、插座的布置應結合設備位置（浴霸開關、剃須刀、電話、電冰箱、消毒柜、電飯鍋等）。廚柜設計要符合生活習慣，并滿足各種電氣設施的安放并具有一定的超前意識。比如預留洗碗機位置。

（4）插座配置：主臥室4～5組，次臥室、書房3～4組，起居室5～6組。

（5）每個臥室、起居室、書房均需配置電視、電話、網絡等插口，廚房、衛(wèi)生間配置電話插口。

（6）燈具照明位置務必與家具布置及建筑梁的位置協調。

（7）消火栓位置在滿足規(guī)范的同時應方便、隱蔽。

（8）底層大堂的消火栓位置考慮裝修做暗門的空間。

五、工程造價

1、須將工程造價控制在限額設計指標范圍內；

2、工程造價造價：

◆E戶型≤800元/M2、F戶型≤800元/M2、G戶型≤1000元/M2；

◆入戶大堂≤1000元/M2、公共走道≤900元/M2、電梯前室≤900 元/M²內;

六、成果要求：

1、 設計文件除按國家及吉林省對裝飾設計報審圖紙的有關規(guī)劃外，應包括以下內容：

(1) 所有功能區(qū)域施工圖：包括立面圖和平面圖、天花圖及必要的剖面圖及詳圖；

比例：1/50-1/100   1/10-1/30

(2) 三維效果圖（餐廳，客廳，主臥室必備）；

(3) 提供材料樣板及物料小冊子（應詳列2-3家符合設計意向的制造商資料供甲方參用，考慮區(qū)域的采購便利性，以便于甲方選擇）；

(4) 提供軟裝的配置方案；

(5) 室內設計主題色彩及相關配套色彩的設計及說明；

(6) 強弱電及水電設備和空調設備定位設計，包括：

· 綜合布置天花圖（包括燈具、風口、煙感、喇叭、噴淋、淋浴、浴霸、等設施、設備的定位）

·強弱電開關、插座面板、強電箱、弱電箱的定位

·可視對講、報警按鈕的定位

⑺詳細的水暖、電氣修改布線圖

2、各階段設計文件要求：

●概念方案階段：

①    長春精裝修產品分析，總結技術特點和地域特性。

②    空間概念發(fā)展。依據確定的建筑圖紙和單位造價限額指標進行裝修概念方案的設計，包括配套公共部分的方案設計，精裝修展示戶型（F、E、G）的方案設計。包括裝修設計平面布局方案，主要空間效果設計（每種戶型不少四張效果圖），主要裝飾材料及色彩搭配說明；

③    (A、B、C、D)四種戶型的平面概念規(guī)劃。在原建筑設計的基礎上完善建筑平面格局、戶型設計。

④    建材及色彩建議。

⑤    針對所作項目闡述對精裝修設計的理解和施工過程中所提供的技術支持。
●初步設計階段：

(1) 根據甲方確定的方案設計，乙方將擴大設計圖，提交下列有關圖紙資料并獲得甲方的確認：

· 平面圖                        比例：1/50-1/100

· 天花平面圖                     比例：1/50-1/100

· 所有功能區(qū)立面圖和必要剖面圖     比例：1/10-1/30

· 主要材料清單、色彩說明及樣品等；

(2) 限額設計指標概算書；

(3) 所有文件光盤一套。

●施工圖設計階段：

(1) 根據甲方確定的擴初設計，設計方將進行施工圖設計，提交下列有關圖紙資料并獲得甲方的確認；

· 所有功能區(qū)域施工圖：包括立面圖和平面圖、天花圖及必要剖面圖及詳圖；比例：1/50-1/100   1/10-1/30

· 強弱電及水電設備和空調設備定位圖；

(2) 設計方設計的方案中應考慮到結構、電氣、給排水、暖通、智能化等其它設施、設備的要求；

(3) 進行施工圖預算，提交預算書；

(4) 主要部位空間三維效果圖，A3幅面；

(5) 施工圖紙及說明統一裝訂成A3開本，一式12份；

(6) 所有文件的光盤一套。

●展示樣板間軟裝設計階段：

在施工圖設計階段取得確認后，乙方應預備展示樣板間下列最終的軟裝設計：

· 家具、燈具、裝飾及設備項目款式和圖表，以及樣板或彩圖；

· 設計方須將所有家具、裝飾進行編碼，在平面圖樣上標明，并每件家具和裝飾擬定規(guī)格表（包括布樣、型號、樣品及材料來源）提交甲方確認；

· 乙方應提供室內設計所需塑造照明氣氛燈光的燈具表、詳細圖樣資料及來源；

· 提供布藝、家具、設備、燈飾、陳設品、工藝品和配件的配置方案。

●施工圖修訂設計階段：

在樣板間施工結束之后，設計單位根據樣板間施工中總結出的設計問題對七種戶型的施工圖重新修訂，力求在批量精裝修之前，把圖紙的誤差控制到最小范圍，強化項目成本的準確率。