論住宅精裝修的操作模式與發(fā)展方向

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一、住宅精裝修已成為住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)
    建設(shè)部出臺(tái)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》并在全國(guó)推行精裝修住宅，至今已經(jīng)有一年多了。據(jù)建設(shè)部有關(guān)官員透露，我國(guó)將在未來3到5年內(nèi)取消毛坯房，北京和上海目前已經(jīng)先行一步，相繼制定了有關(guān)政策法規(guī)，在今明兩年內(nèi)將基本取消毛坯房。住宅精裝修是市場(chǎng)成熟的發(fā)展趨勢(shì)，不管在國(guó)外還是在國(guó)內(nèi)，住宅精裝修已普遍受到購(gòu)房者的歡迎。例如，珠江地產(chǎn)、華新國(guó)際以及萬(wàn)科等成功操作的系列住宅精裝修項(xiàng)目，都得到了廣大購(gòu)房者的極大認(rèn)可，并帶動(dòng)了住宅精裝修在國(guó)內(nèi)的進(jìn)一步推廣和發(fā)展。
    業(yè)內(nèi)專家把毛坯房比喻為未安裝車輪的轎車，屬于半成品。把毛坯房銷售出去，讓一家一戶再加工，重新制作，是小生產(chǎn)觀念。而住宅精裝修直接向消費(fèi)者提供完全裝修的“成品房”，不但節(jié)約采購(gòu)成本、提高施工效率、避免裝修擾民、保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)免遭肆意破壞，而且規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無(wú)序走向有序，積極推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，提高現(xiàn)場(chǎng)裝配化的程度和新技術(shù)運(yùn)用的范圍，使之成為工業(yè)化住宅建筑體系的重要組成部分，體現(xiàn)了集約化大生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展要求。這種“成品化”的產(chǎn)品特點(diǎn)，逐漸贏得了大部分消費(fèi)者的認(rèn)同，也成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一種新的競(jìng)爭(zhēng)力，是精裝修取代毛坯房和初裝修的內(nèi)在原因。
    （一）、住宅精裝修逐漸被消費(fèi)者認(rèn)同和接受
    住宅精裝修對(duì)消費(fèi)者具有以下益處：
    1、省心省事。業(yè)主不要為尋找和跟進(jìn)裝修公司而勞神費(fèi)力，減少受那些不講信用的和低素質(zhì)的裝修商蒙騙的可能；不必長(zhǎng)期受左鄰右舍裝修污染的影響；避免低水平裝修帶來的不安全問題（結(jié)構(gòu)破壞、水災(zāi)與失盜等）；買房時(shí)已可知道產(chǎn)品的最終效果（實(shí)際樣板房），避免因樣板房夸張化所帶來的錯(cuò)覺。
    2、節(jié)省資金。裝修材料實(shí)施集團(tuán)批量購(gòu)買，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，能減輕業(yè)主開支；方便將裝修與住房一次性進(jìn)行按揭貸款，相對(duì)減少業(yè)主資金壓力；工藝過程中減少交叉破壞，總成本與總售價(jià)應(yīng)更合理。
    3、設(shè)計(jì)更專業(yè)?？上硎艿浇?jīng)過專業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)之后的裝修效果，避免對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)無(wú)知所帶來的負(fù)面影響（審美與品位局限）；
    隨著住宅精裝修開發(fā)的日益成熟和規(guī)范，加上國(guó)家建設(shè)部門的政策引導(dǎo)，消費(fèi)者逐漸認(rèn)同和接受精裝修這種一次到位的完全裝修的“成品房”。正如有人所說的，除了富翁、藝術(shù)家……大部分人還是需要精裝房！
    （二）、住宅精裝修成為實(shí)力雄厚的開發(fā)企業(yè)新的競(jìng)爭(zhēng)利器
    精裝修對(duì)于開發(fā)商來說，是一種投入多、風(fēng)險(xiǎn)大、責(zé)任重的裝修方式。房屋造價(jià)增加和制造周期加長(zhǎng)，如果出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間銷售不出的“尾盤”或“死盤”現(xiàn)場(chǎng)，則將形成致命的資金壓力和投資風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)開發(fā)商對(duì)裝修直接負(fù)責(zé)，無(wú)法將消費(fèi)者的投訴轉(zhuǎn)移到裝修商等等。
    另一方面，消費(fèi)者對(duì)住宅精裝修的認(rèn)可和接受則需要一個(gè)過程，他們擔(dān)心裝修質(zhì)量的好壞、裝修材料的環(huán)保與否，另外對(duì)于精裝修帶來的總房款上升等問題還有一定的抗性。所以許多開發(fā)商認(rèn)為精裝修可能會(huì)費(fèi)力不討好，從而導(dǎo)致住宅精裝修在很多地方推進(jìn)速度較慢。
    但是，對(duì)于那些實(shí)力雄厚的開發(fā)商來說，他們具有較強(qiáng)的資本和品牌優(yōu)勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目本身的綜合素質(zhì)充滿信心。在此基礎(chǔ)上推出消費(fèi)者滿意的住宅精裝修，自然可以贏得更大的市場(chǎng)。首先，住宅精裝修可促進(jìn)發(fā)展商綜合素質(zhì)的整體提高，不但形成住宅產(chǎn)品新的賣點(diǎn)，而且可以深入表達(dá)發(fā)展商的審美追求；其次，在高門檻淘汰一批劣質(zhì)對(duì)手之后，高水準(zhǔn)的對(duì)手們可進(jìn)行更加有序的競(jìng)爭(zhēng)，通過裝修產(chǎn)生更多樣化的住宅產(chǎn)品形態(tài)，增大住宅產(chǎn)品的藝術(shù)與文化附加值和創(chuàng)新空間等等。另外，住宅精裝修體現(xiàn)了開發(fā)商的一種深度服務(wù)和良好社會(huì)責(zé)任感，對(duì)于銷售之后的物業(yè)管理和社會(huì)環(huán)境帶來了種種益處。 1、 不至于面對(duì)零散裝修所帶來的長(zhǎng)期污染； 2、 減低社區(qū)保安工作的壓力； 3、 遏制低水準(zhǔn)裝修，提高裝修技術(shù)與藝術(shù)；4、 建立健康的鄰里關(guān)系，改善生活方式和提高居住水平； 5、優(yōu)勝劣汰，有序競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。