2015一建建設(shè)工程知識點：單位工程概算的編制方法

單位工程概算的編制方法：單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

1.概算定額法

概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算所采用的依據(jù)是概算定額，所采用的工程量計算規(guī)則是概算工程量計算規(guī)則。該方法要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時方可采用。

利用概算定額法編制設(shè)計概算的具體步驟如下。

（1）按照概算定額分部分項順序，列出各分項工程的名稱。

工程量計算應(yīng)按概算定額中規(guī)定的工程量計算規(guī)則進(jìn)行，并將計算所得各分項工程量按概算定額編號順序，填入工程概算表內(nèi)。

（2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價（基價）。

工程量計算完畢后，逐項套用相應(yīng)概算定額單價和人工、材料消耗指標(biāo)，然后分別將其填入工程概算表和工料分析表中。如遇設(shè)計圖中的分項工程項目名稱、內(nèi)容與采用的概算定額手冊中相應(yīng)的項目有某些不相符時，則按規(guī)定對定額進(jìn)行換算后方可套用。

有些地區(qū)根據(jù)地區(qū)人工工資、物價水平和概算定額編制了與概算定額配合使用的擴(kuò)大單位估價表，該表確定了概算定額中各擴(kuò)大分部分項工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的全部人工費、材料費、機(jī)械臺班使用費之和，即概算定額單價。在采用概算定額法編制概算時，可以將計算出的擴(kuò)大分部分項工程的工程量，乘以擴(kuò)大單位估價表中的概算定額單價進(jìn)行人、料、機(jī)費用的計算。

（3）計算單位工程的人、料、機(jī)費用。

將已算出的各分部分項工程項目的工程量分別乘以概算定額單價、單位人工、材料消耗指標(biāo)，即可得出各分項工程的人、料、機(jī)費用和人工、材料消耗量。再匯總各分項工程的人、料、機(jī)費用及人工、材料消耗量，即可得到該單位工程的人、料、機(jī)費用和工料總消耗量。如果規(guī)定有地區(qū)的人工、材料價差調(diào)整指標(biāo)，計算人、料、機(jī)費用時，按規(guī)定的調(diào)整系數(shù)或其他調(diào)整方法進(jìn)行調(diào)整計算。

（4）根據(jù)人、料、機(jī)費用，結(jié)合其他各項取費標(biāo)準(zhǔn)，分別計算免費項目管理系統(tǒng)費、利潤、規(guī)費和稅金。

（5）計算單位工程概算造價。

2.概算指標(biāo)法

當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟而又

有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可以采用概算指標(biāo)法編制工程概算。概算指標(biāo)法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出人、料、機(jī)費用，然后按規(guī)定計算出免費項目管理系統(tǒng)費、利潤、規(guī)費和稅金等。概算指標(biāo)法計算精度較低，但由于其編制速度快，因此對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值。

（1）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算

在使用概算指標(biāo)法時，如果擬建工程在建設(shè)地點、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等方面與概算指標(biāo)相同或相近，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容，可選用兩種套算方法。

一種方法是以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米或立方米的人、料、機(jī)費用單價，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的人、料、機(jī)費用，再計算其他費用，即可求出單位工程的概算造價。

人、料、機(jī)費用計算公式為：人、料、機(jī)費用=概算指標(biāo)每平方米（方米）人、料、機(jī)費用單價*擬建工程建筑面積（體積）

這種簡化方法的計算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時期的價格標(biāo)準(zhǔn)，未考慮擬建工程建設(shè)時期與概算指標(biāo)編制時期的價差，所以在計算人、料、機(jī)費用后還應(yīng)用物價指數(shù)另行調(diào)整。

另一種方法是以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100㎡建筑物面積（或1000m3體積）所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計算人、料、機(jī)費用，并取費。在概算指標(biāo)中，一般規(guī)定了100㎡建筑物面積（或1000m3體積）所耗工日數(shù)、主要材料數(shù)量，通過套用擬建地區(qū)當(dāng)時的人工工資單價和主材預(yù)算價格，便可得到每100㎡（或1000m3）建筑物的人工費和主材費而無需再作價差調(diào)整。

（2）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整

由于擬建工程往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算編制年份的設(shè)備、材料、人工等價格與擬建工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格也會不同，在實際工作中，還經(jīng)常會遇到擬建對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部不同的情況，因此必須對概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下所述。

1）調(diào)整概算指標(biāo)中的每l㎡（lm3）造價

當(dāng)設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時需要進(jìn)行這種調(diào)整。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價進(jìn)行調(diào)整（仍使用人、料、機(jī)費用指標(biāo)），扣除每l㎡（lm3）原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價，增加每l㎡（lm3）擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位人、料、機(jī)費用造價。

2）調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量

這種方法是將原概算指標(biāo)中每100㎡（1000m3）建筑面積（體積）中的工、料、機(jī)數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相詞的每100㎡（1000m3）建筑面積（體積）工、料、機(jī)數(shù)量。計算公式為：

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量+換入

結(jié)構(gòu)件工程量X相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量一換出結(jié)構(gòu)件工程量*相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量

以上兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價，后者是修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量。修正之后，方可按上述第一種情況分別套用。

3.類似工程預(yù)算法

類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似且沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。

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