2015年一級(jí)建造師《法規(guī)及相關(guān)》講義：建設(shè)工程合同

　　1Z302090 建設(shè)工程合同

　　主要內(nèi)容

　　一、施工合同的訂立

　　二、施工合同中無(wú)效合同

　　三、建設(shè)工程墊資問(wèn)題

　　四、陰陽(yáng)合同

　　五、施工合同的解除

　　六、建設(shè)工程質(zhì)量不合格的責(zé)任承擔(dān)

　　七、竣工日期的爭(zhēng)議解決

　　八、對(duì)計(jì)價(jià)方法的爭(zhēng)議解決

　　九、對(duì)工程量的爭(zhēng)議解決

　　十、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)

　　一、施工合同的訂立

　　招標(biāo)公告（或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)）是要約邀請(qǐng)

　　投標(biāo)文件是要約

　　中標(biāo)通知書(shū)是承諾

　　招標(biāo)投當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的條件

　　必須采用書(shū)面形式訂立合同

　　二、施工合同中無(wú)效合同

　?。ㄒ唬o(wú)效合同的主要類(lèi)型

　?。ǘ┬Ш贤奶幚?/p>

　?。ㄈ┣闆r類(lèi)似但不屬于無(wú)效的情形

　?。ㄒ唬o(wú)效合同的主要類(lèi)型

　　現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)下面的情況但是卻已經(jīng)完成了項(xiàng)目的建設(shè)的情況

　　承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的

　　無(wú)資質(zhì)者借用有資質(zhì)的施工企業(yè)名義

　　必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目未招標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效的

　?。ǘo(wú)效合同的處理

　　施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持

　　施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，應(yīng)分別處理

　　修復(fù)后驗(yàn)收合格的，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持（由承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用）

　　修復(fù)后驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持

　　以上作法法律并不支持，提出了限制性的規(guī)定

　　承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂施工合同的行為無(wú)效，人民法院可以根據(jù)民法通則的規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得

　?。ㄈ┣闆r類(lèi)似但不屬于無(wú)效的情形

　　竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)的，不視為無(wú)效合同

　　承擔(dān)全部勞務(wù)作業(yè)的勞務(wù)分包合同，可不視為轉(zhuǎn)包

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