造價工程師答疑精華：缺陷責任保修金

　　【提問】P267按月申請付款中缺陷責任保修金和按付款進度計劃表中質量保修金的區(qū)別？

　　【回答】學員hongyijia，您好！您的問題答復如下：

　　預留質量保修金的期限（《建設工程質量保證金管理暫行辦法》中稱為缺陷責任期）與保修期關系密切，因此兩者在使用中經常被混淆。因此，在約定預留質量保修金的期限時，應注意與質量保修期進行區(qū)別，并應當分別明確約定，從工程質量驗收合格之日起的一定期限后由發(fā)包人支付工程余款或退還工程質量保修金。

　　兩者的具體區(qū)別如下：

　　1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無義務實施保修；

　　2、缺陷責任期：指承包單位對所完成的工程產品發(fā)生質量缺陷后的修補預留的金額；

　　3、保修期：最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結構、基礎為設計的合理使用年限（50年）；

　　4、缺陷責任期：通常為6個月、12個月、24個月，具體雙方在合同中約定。

　　保修金的退還時間，則為缺陷責任期滿后的14天內承包單位申請退還剩余的保修金（難免有發(fā)生缺陷修補支付的可能）。

　　保修期在《建設工程質量管理條例》、建設部令80號內均有規(guī)定；

　　缺陷責任期在建質[2005]7號，最新的《標準文件》（九部委令56號）的合同通用條件內有。

　　★問題所屬科目：注冊造價工程師——建設工程計價

責任編輯：天藍

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