下半年土地市場或延續(xù)活躍態(tài)勢

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院昨日發(fā)布2013年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告，數(shù)據(jù)顯示，2013年第二季度，土地市場延續(xù)回升態(tài)勢，各用途地價環(huán)比、同比漲幅有所擴大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年土地市場或仍將延續(xù)活躍的態(tài)勢。

地價連續(xù)五季度增速上升。報告顯示，2013年第二季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3226元／平方米，環(huán)比增速為1.62%，較上一季度增加了0.15個百分點，且已連續(xù)五個季度加速上升。

從同比看來，地價同比增幅持續(xù)加速上升，步入較高位運行。第二季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比增長率分別為5.11%、5.48%、6.13%、3.79%，較上一季度分別上升了1.25、0.95、2.01、0.52個百分點，地價同比增幅連續(xù)三個季度加速上漲，整體漲勢步入較高位區(qū)間運行。

報告同時指出，異常交易地塊數(shù)量環(huán)比、同比增加明顯，土地市場高溢價風(fēng)險值得關(guān)注。截至2013年6月30日，二季度上報異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，增幅為50.6%，與去年同期的50宗相比，數(shù)量大幅上漲；溢價率方面，2013年二季度上報異常交易地塊平均溢價率142%，比上一季度上升了22個百分點，比2012年二季度的平均溢價率下降了20個百分點。

下半年或呈持續(xù)增長態(tài)勢。報告分析稱，宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇弱于預(yù)期，但貨幣環(huán)境總體寬松，新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺預(yù)期強烈，市場對土地要素預(yù)期收益看高，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策導(dǎo)向未變，但“新國五條”對市場的抑制性影響有限。在上述因素綜合作用下，地價或?qū)⒊尸F(xiàn)加速上漲態(tài)勢。其中，住宅需求居高不下，房企拿地積極，或?qū)⒗瓌幼≌貎r明顯上漲。