建筑工程承包方式及承包內(nèi)容有哪些？

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    建筑工程承包方式及承包內(nèi)容有哪些？

建筑工程的承包，即建筑工程發(fā)包的對稱，是指具有從事建筑活動的法定從業(yè)資格的單位，通過投標或其他方式，承攬建筑工程任務(wù)，并按約定取得報酬的行為。 

    建筑工程的承包單位，即承攬建筑工程的勘察、設(shè)計、施工等業(yè)務(wù)的單位，包括對建筑工程實行總承包的單位和承包分包工程的單位。 

    建筑工程的承包按照承包方承包的工作內(nèi)容，可以分為總承包與單項任務(wù)承包兩類：

    1．建筑工程的總承包
    實踐中采用較多的有建筑工程全部工作任務(wù)的總承包和施工總承包。
    建筑工程全部工作任務(wù)的總承包，又稱為“交鑰匙承包”，是指發(fā)包方將建筑工程的勘察、設(shè)計、土建施工、設(shè)備的采購及安裝調(diào)試等工程建設(shè)的全部任務(wù)一并發(fā)包給一個具備相應(yīng)的總承包資質(zhì)條件的承包單位，由該總承包單位對工程建設(shè)的全過程向建設(shè)單位負責，直至工程竣工，向建設(shè)單位交付經(jīng)驗收合格符合發(fā)包方要求的建筑工程的承發(fā)包方式。
    施工總承包，是指發(fā)包單位將建筑工程的施工任務(wù)，包括土建施工和有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝調(diào)試的施工任務(wù)，全部發(fā)包給一家具備相應(yīng)的施工總承包資質(zhì)條件的承包單位，由該施工總承包單位對工程施工的全過程向建設(shè)單位負責，直至工程竣工，向建設(shè)單位交付經(jīng)驗收符合設(shè)計要求的建筑工程的承發(fā)包方式。 
   此外，還有分別對建筑工程的勘察、設(shè)計及設(shè)備采購等不同專業(yè)的工作任務(wù)實行總承包的承發(fā)包方式等。
    
    2．單項任務(wù)的承包
    即發(fā)包方將建筑活動中不同的工作任務(wù)，分別發(fā)包給不同的承包單位，與其簽訂相應(yīng)的承包合同。
    建筑工程發(fā)包是采取總承包方式還是單項任務(wù)承包方式，可以由建設(shè)單位根據(jù)實際情況自行確定。