細(xì)說房屋拆遷補償范圍

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                        細(xì)說房屋拆遷補償范圍
　  張大爺：被拆遷居民在什么情況下，可以享受面積補貼政策?
　　申處長：《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令[2004]第31號)第三十八條規(guī)定：“拆遷建筑面積低于45平方米的住宅房屋，給予面積補貼，補貼面積=45平方米-被拆遷房屋建筑面積;被拆遷人、房屋承租人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)利用房屋出租營利的，只能享受一處房屋面積補貼”。
　　李二嬸：拆遷住宅房屋，拆遷人除對被拆遷居民進(jìn)行補償外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些費用?
　　申處長：除拆遷補償外，拆遷人還應(yīng)當(dāng)向被拆遷居民支付下列補助費用：
　　1、被拆遷房屋使用人每戶一次性搬家補助費400元;
　　2、被拆遷房屋使用人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行解決過渡期用房的，在過渡期限內(nèi)，由拆遷人每戶每月按照被拆遷房屋建筑面積每平方米12元的標(biāo)準(zhǔn)，支付臨時過渡補助費，每月最低不少于400元，最高不超過600元。實行貨幣補償?shù)?，按照上述?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付四個月的臨時過渡補助費。
　　3、利用住宅從事經(jīng)營的，按從業(yè)人數(shù)每人一次性發(fā)給補助費800元;
　　4、電話、有線電視等設(shè)施需要遷移的，發(fā)給一次性恢復(fù)補償費。
　　張大爺：新的城市房屋拆遷管理辦法，在無產(chǎn)籍房屋補助方面是咋規(guī)定的?與原19號令相比有啥變化?
　　申處長：基本延續(xù)了原19號令的規(guī)定，同時，作了一些調(diào)整。
　　1、關(guān)于無產(chǎn)籍房屋補助條件，延續(xù)了原19號令的規(guī)定，具體補助條件是：(1)居住無產(chǎn)籍房屋的居民是“低保戶”和“低收入戶”;(2)沒有得到過拆遷補償安置;(3)本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)無合法住房;(4)無產(chǎn)籍房屋必須獨立開門;(5)持有拆遷地2001年12月31日前遷入的獨立戶口。并在拆遷地居住(夫妻結(jié)婚未合戶、夫妻未離婚分戶、法定婚齡前分戶的除外)。
　　2、關(guān)于補助標(biāo)準(zhǔn)較原19號令相比有較大提高。低保戶的補助標(biāo)準(zhǔn)是：一類地區(qū)5萬元、二類地區(qū)4.5萬元、三類地區(qū)4萬元、四類地區(qū)3.5萬元、五類地區(qū)3萬元、六類地區(qū)2.5萬元;低收入戶的補助金額按照同類地區(qū)低收入戶的80%計算。
　　李二嬸：哪些被拆遷居民可以申請政府補貼住房，具體如何辦理?
　　申處長：按照《辦法》的規(guī)定，申請購買政府補貼住房的被拆遷居民，須同時具備以下條件：
　　1、市內(nèi)七區(qū)城市房屋拆遷范圍內(nèi)的被拆遷居民(和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、鐵西區(qū)、大東區(qū)、于洪區(qū)、東陵區(qū));
　　2、拆遷補償金或補助費為10萬元或10萬元以下;
　　3、屬于最低收入保障家庭(低保戶，家庭人均月收入205元以下)和低收入戶(家庭人均月收入205元以上300元以下)。
　　申購政府補貼住房的程序，大致有六個環(huán)節(jié)：
　　一是符合條件的被拆遷居民向戶口所在地的區(qū)房產(chǎn)局申請，由區(qū)房產(chǎn)局對申請材料進(jìn)行初審，材料齊全的，由申請人填寫《政府補貼住房購買資格認(rèn)定書》;
　　二是區(qū)房產(chǎn)局對申請材料進(jìn)行審核，并公示審核結(jié)果，提出審核意見，建立相應(yīng)的檔案;
　　三是區(qū)房產(chǎn)局向市政府補貼住房建設(shè)管理辦公室上報審核意見，申請復(fù)核;
　　四是市政府補貼住房建設(shè)管理辦公室審核后，將審核結(jié)果返給區(qū)房產(chǎn)局，由區(qū)房產(chǎn)局報所屬區(qū)政府;
　　五是區(qū)政府憑市政府補貼住房建設(shè)管理辦公室的復(fù)核結(jié)果，向合格的申請者發(fā)放《政府補貼住房購買資格認(rèn)定書》;
　　六是申請人憑《政府補貼住房購買資格認(rèn)定書》到開發(fā)建設(shè)單位購買政府補貼住房。