某廠房工程施工合同糾紛造價(jià)鑒定

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某廠房工程施工合同糾紛造價(jià)鑒定

一、工程基本情況某廠房工程施工合同糾紛申請(qǐng)人為承包方，被申請(qǐng)人為發(fā)包方。雙方于1992年5月簽訂了施工合同，該工程為三棟廠房（五層），建筑面積17000m2，承包范圍：主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、給排水、防雷、打樁工程，合同總價(jià)為508萬元（折算單位面積造價(jià)為300元/m2，按建筑面積單價(jià)包干），合同工期240天。申請(qǐng)人1992年6月進(jìn)行施工，由于被申請(qǐng)人未支付工程進(jìn)度款，申請(qǐng)人于1993年1月中途停工。申請(qǐng)人于2003年以被申請(qǐng)人至今未辦理結(jié)算為由，向仲裁委申請(qǐng)仲裁。
二、委托鑒定內(nèi)容及鑒定資料仲裁委委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)已完工程造價(jià)進(jìn)行鑒定。送鑒資料包括：委托書、施工合同、合同補(bǔ)充協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書、仲裁答辯書、施工圖、打樁記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等資料。
三、雙方計(jì)價(jià)爭(zhēng)議焦點(diǎn)該工程為總價(jià)合同，合同中未約定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及下浮比例，雙方對(duì)工程造價(jià)按企業(yè)等級(jí)取費(fèi)后是否下浮產(chǎn)生爭(zhēng)議；被申請(qǐng)人對(duì)打樁記錄不予確認(rèn)；由于工程未竣工驗(yàn)收，未辦理停工手續(xù)，雙方對(duì)工程已完工程量產(chǎn)生爭(zhēng)議；中途停工后，申請(qǐng)人未辦理停工簽證，雙方對(duì)停窩工費(fèi)用及施工機(jī)械停滯費(fèi)的計(jì)算產(chǎn)生爭(zhēng)議。
四、鑒定說明。㈠工程量計(jì)算：依據(jù)施工合同、施工圖、打樁記錄及申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人、仲裁委、司法鑒定機(jī)構(gòu)四方參加的現(xiàn)場(chǎng)已完工程調(diào)查筆錄計(jì)算。打樁記錄簽署人的有效性，鑒定人根據(jù)送鑒資料無法確定，該部分工程造價(jià)單列，由仲裁委庭審確定。仲裁委在委托鑒定時(shí)明確，該工程停工是因被申請(qǐng)人沒有給付工程款造成的，雖然雙方未簽署停工協(xié)議，但停工事實(shí)存在，原因明確，鑒定人參考深圳市計(jì)價(jià)規(guī)定，停工損失按下列方式計(jì)算，供仲裁委庭審參考：現(xiàn)場(chǎng)施工人員計(jì)10個(gè)窩工工日/人，施工機(jī)械（僅計(jì)卷揚(yáng)機(jī)）停滯費(fèi)計(jì)10個(gè)月，模板損失費(fèi)按一層廠房建筑面積計(jì)，該工程未辦理移交，停工期間的工地看守費(fèi)用按每月4人，計(jì)至申請(qǐng)人申請(qǐng)仲裁止。㈡計(jì)價(jià)：該工程合同價(jià)按建筑面積單價(jià)包干，由于中途停工，且合同中未約定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及下浮比例，鑒定人根據(jù)申請(qǐng)人的企業(yè)等級(jí)按當(dāng)時(shí)深圳市計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，供仲裁委庭審參考，是否下浮由仲裁委庭審裁定。停窩工單價(jià)及施工機(jī)械停滯臺(tái)班單價(jià)按當(dāng)時(shí)深圳市計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)，看守工地人員的人工費(fèi)參考深圳市工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)。由于工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，鑒定人對(duì)已完工程造價(jià)的鑒定是按合格工程計(jì)算的，若雙方對(duì)工程質(zhì)量產(chǎn)生爭(zhēng)議，由仲裁委另行處理。
五、案例評(píng)述㈠計(jì)價(jià)爭(zhēng)議產(chǎn)生的原因1、施工合同對(duì)計(jì)價(jià)的條款約定不完整。2、申請(qǐng)人未提供現(xiàn)場(chǎng)工程師的相關(guān)資料。3、停工損失申請(qǐng)人未及時(shí)辦理簽證。㈡評(píng)述1、施工合同中涉及工程造價(jià)的計(jì)價(jià)條款約定，應(yīng)明確詳細(xì)，并且能夠完整反映合同雙方的真實(shí)意圖。2、現(xiàn)場(chǎng)工程師的任命及職權(quán)應(yīng)在合同條款中約定，其任命、更換應(yīng)有書面通知。3、長(zhǎng)期停工的工程雙方應(yīng)簽署停工協(xié)議，并及時(shí)辦理停工損失簽證。工程停建應(yīng)按規(guī)定辦理移交和解除合同的手續(xù)。