建筑物滲水原因分析及防治

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建筑物的防水功能是體現(xiàn)建筑物竣工后使用功能的一項(xiàng)重要指標(biāo)，一個(gè)好的建筑物，在工程竣工后的防水保修年限內(nèi)是不應(yīng)出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象的，而作為工程質(zhì)量通病的建筑滲水問(wèn)題在工程竣工后交工的房子上還是屢見(jiàn)不鮮的。那么，有沒(méi)有好的方法在施工過(guò)程中對(duì)這些可能滲水的部位做到先防先治呢？答案的肯定的。

       一、建筑物結(jié)構(gòu)施工階段滲水現(xiàn)象的分類(lèi)及原因分析及防治：        1、混凝土外墻或樓面與水接觸面開(kāi)裂產(chǎn)生滲水        原因分析：與含水層接觸部位混凝土在施工過(guò)程中由于養(yǎng)護(hù)（時(shí)間不夠）、原材料（外摻抗?jié)B劑、抗裂劑不夠）、施工操作不當(dāng)（上人過(guò)早、局部重壓）、含在混凝土結(jié)構(gòu)中的銹蝕的工具（對(duì)拉螺桿等）防范措失：地下室混凝土在澆筑前，要做好抗?jié)B配比，在施工過(guò)程中，要對(duì)混凝土供應(yīng)單位的混凝土進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽查，檢查是否按配合比摻加外加劑。地下室剪力墻在混凝土澆筑完成后，要控制好拆模時(shí)間，最好要有3天時(shí)間，同時(shí)要不斷在模板表面上進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，防止混凝土由于內(nèi)外混差而產(chǎn)生裂縫。對(duì)于一次性的工具性的對(duì)拉螺桿，則要求配三個(gè)止水環(huán)和兩個(gè)塑膠墊塊，在模板拆除后除掉塑膠墊塊后用微膨脹水泥砂漿補(bǔ)平。        2、 外墻砌體沉降裂隙滲水         原因分析：填充墻在砌筑過(guò)程中，頂部的斜砌沒(méi)有達(dá)到規(guī)定的沉降時(shí)間，一次砌筑到頂，并抹灰。隨著建筑物使用時(shí)間的延續(xù)，該部位因砌筑砂漿的沉降而產(chǎn)生砌體沉降，導(dǎo)致該部位產(chǎn)生裂隙，在雨天，雨水順該部位進(jìn)入。 防范措施：在砌磚過(guò)程中，留足沉降期，進(jìn)行斜砌時(shí)，砂漿一定要飽滿(mǎn)并到頂。在抹灰前，要進(jìn)行掛網(wǎng)，分層抹灰并抹實(shí)。         3、予留洞口滲水        原因分析：建筑物在主體施工過(guò)程中，根據(jù)施工需要會(huì)予留下很多洞口，如：泵管洞口、測(cè)量洞口、煙道洞口等。工程進(jìn)入裝修后，很多洞口都進(jìn)行了封堵，但進(jìn)行試水時(shí)，很多洞口都在周邊出現(xiàn)了滲水現(xiàn)象。        防治措施：在進(jìn)行洞口予留時(shí)，盡量做成倒梯形洞，主體完成封閉之前，先對(duì)洞邊進(jìn)行鑿毛處理，不是倒梯形的要鑿成倒梯形，封閉之前，先用清水沖洗干凈，然后在周邊刷一層素水泥漿，再澆筑混凝土（最好用微膨），并分次振搗密實(shí)。        4、外墻砌筑腳手眼滲水        原因分析：連墻桿件過(guò)長(zhǎng)，伸到墻體內(nèi)面，在封堵時(shí)清理不徹底，封磚砂漿不飽滿(mǎn)。        防治措施：連墻桿在制作過(guò)程中，盡量不要超過(guò)待砌墻體內(nèi)面，砌筑時(shí)，只留外洞口，外架拆除后，連墻桿盡量清除，然后用混凝土進(jìn)行灌封。        5、墻腳根部滲水        原因分析：外墻基部沒(méi)有設(shè)置防水坎或防水坎高度不夠，基底清理不干凈。         防治措失：砌筑工程開(kāi)始前，先澆筑防水坎，且防水坎的高度要超過(guò)外露屋面的保溫層，做保溫前，防水坎外圍先做好防水附加層。        6、管道周邊滲水          原因分析：主體施工期間，管道安裝的套管沒(méi)有進(jìn)行予埋，后期開(kāi)鑿安裝套管后，周邊封堵混凝土澆筑不密實(shí)，且套管高度出樓面太少。         防治措施：二期洞口開(kāi)鑿后，洞口要開(kāi)鑿成倒圓臺(tái)形，且安裝的套管要高出建筑地面最少3厘米。套管安裝后，澆筑混凝土前要清理基層刷素水泥漿，分兩次施工該部位細(xì)石混凝土。        二、裝修階段施工滲水原因分析及防治        1、外窗邊滲水        原因分析：窗框滲漏是外墻滲水中占比例較大的一種滲漏現(xiàn)象，由于窗框的安裝工藝采用后塞口工藝，土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸，安裝窗框后，填嵌縫隙時(shí)，在工藝、材料、結(jié)構(gòu)和施工方法上如存在問(wèn)題，就會(huì)產(chǎn)生滲漏。窗戶(hù)滲水一直是建筑物質(zhì)量通病防治的重點(diǎn)之一，其形成原因很多也很復(fù)雜。我想從以下三個(gè)方面來(lái)分析一下它的成因及防治。         ⑴ 制作安裝原因：在因工廠(chǎng)里制作成形的窗戶(hù)與先砌筑成形的窗戶(hù)洞口尺寸偏差太大（過(guò)大或過(guò)小），過(guò)大會(huì)造成后收窗口太厚而開(kāi)裂，過(guò)小會(huì)使發(fā)泡劑不飽滿(mǎn)密實(shí)而滲水。 防治措施：在窗戶(hù)制作前，現(xiàn)場(chǎng)量尺寸，安裝時(shí)要對(duì)號(hào)入座，窗成形尺寸與洞口兩邊最好控制在10-15毫米之間，以保證發(fā)泡劑能很好的充滿(mǎn)在窗戶(hù)與抹灰層之間，同時(shí)以保證窗臺(tái)上表面的抹灰層不厚，不易開(kāi)裂。        ⑵ 窗洞口與窗框間的填充隙滲水：        原因分析：窗框與墻體間沒(méi)有填塞柔性材料或窗框四周與墻體的間隙軟性材料填嵌不密實(shí)，密封膠封堵不嚴(yán)密，施工采用的密封膠材料質(zhì)量不好，使用一段時(shí)間后脫落、拉裂、老化等，失去密封膠應(yīng)有作用，，受溫差、干濕度變化以及振動(dòng)產(chǎn)生縫隙窗框與砌體連接的不牢固有松動(dòng)，采用的嵌填材料水密性差。        防治措施：窗框與墻體的縫隙填塞，應(yīng)采用柔性材料如發(fā)泡劑、礦棉條或玻璃棉氈條等填塞，窗框四周留8-12mm的縫，填嵌水密性密封膏，施工中應(yīng)特別注意對(duì)產(chǎn)品的保護(hù)，避免窗框的變形和保護(hù)膜的破壞。         ⑶ 窗臺(tái)下面砌體或抹灰層開(kāi)裂、窗臺(tái)倒坡：由于在主體施工時(shí)，窗臺(tái)下未按要求設(shè)置鋼筋混凝土壓頂或壓頂厚度不夠，或已設(shè)置壓頂，但壓頂是倒坡，順坡時(shí)坡度太小等。        防治措施：澆筑混凝土壓頂時(shí)，先確定窗戶(hù)的高度，然后再澆筑配筋混凝土壓頂，使其上表面低于稍低于窗戶(hù)下框架高度，且壓頂要有明顯向外的坡度。窗洞口抹灰前，要提前用水濕潤(rùn)，再用水泥砂漿封口。窗框上部的抹灰面最好安裝滴水槽或陰嘴。        2、女兒墻開(kāi)裂        原因分析：屋面保溫層、找平層施工緊靠女兒墻，在溫差作用下推裂女兒墻，導(dǎo)致女兒墻根部裂縫而漏水；磚砌的女兒墻壓頂不設(shè)分格縫，經(jīng)過(guò)反復(fù)日溫差、年溫差以及干濕變形、結(jié)構(gòu)變形影響，壓頂出現(xiàn)橫向裂縫，泛水部位出現(xiàn)上下豎向裂縫，以致風(fēng)化脫落，女兒墻一開(kāi)裂，如不及時(shí)補(bǔ)救，雨水就會(huì)很快滲漏到屋面基層中去。         防治措施 ：盡量采用現(xiàn)澆鋼筋砼女兒墻。凡磚砌女兒墻宜設(shè)置構(gòu)造柱，砌磚的頭縫、平縫、中縫中都要鋪滿(mǎn)砂漿。砌到高出屋面板5-6皮磚時(shí)，收進(jìn)一皮磚，縮進(jìn)寬度為40MM，上面挑出一皮磚，挑出寬度為50-60MM，挑磚上面粉流水坡，下口必須粉好滴水線(xiàn)；現(xiàn)澆女兒墻壓頂時(shí)，抹壓頂應(yīng)在10米距離內(nèi)留設(shè)分格縫，寬為10MM，內(nèi)嵌填密封材料，外用1：2.5水泥砂漿抹平勾縫。屋面保溫層和找平層施工時(shí)要留伸縮縫，并安裝排氣孔。         3、外裝飾石材處滲漏        原因分析 ：花崗石窗臺(tái)與墻體有縫隙，下面水泥砂漿沒(méi)有填實(shí)，下雨時(shí)長(zhǎng)期積水，通過(guò)磚墻滲入室內(nèi)，花崗石表面出現(xiàn)倒泛水，通過(guò)磚墻滲入室內(nèi)。       防治措施 ：石材下用1：2水泥砂漿填密實(shí)，并在墻面縫隙處采取刷851防水劑，此處花崗石窗臺(tái)里側(cè)比外側(cè)高出10mm，形成一排水坡度。         4、外墻抹灰層空鼓開(kāi)裂滲水        原因分析：外墻抹灰前沒(méi)有充分澆水濕潤(rùn)或拉毛，墻面基層沒(méi)有按規(guī)范或設(shè)計(jì)要求處理。沒(méi)有按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行分層抹灰。        防治措施：抹灰前，對(duì)墻體要提前澆水濕潤(rùn)，并對(duì)相應(yīng)墻體進(jìn)行拉毛處理（如加砌塊墻體、混凝土結(jié)構(gòu)等），對(duì)不同材料墻體要進(jìn)行掛網(wǎng)等。外墻裝修如為水泥面，要做到二次成活。如為裝飾抹灰，第二遍要做好找平層基層處理。（如水刷石）如外裝修為貼磚，高度太大或跨度太大，要設(shè)置合理的分格縫并填充柔性防水密封材料。