住宅樓工程施工組織設(shè)計(jì)77p

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本工程設(shè)計(jì)為6～9層的多層住宅樓，地下有一架空層為停車(chē)庫(kù)，地上樓層分別為6、8、9層，其戶型分別為2-B、3-B、4-B、3-C、3-D、3-F七種，平面布置呈庭院式，四周布置建筑物，中間設(shè)置綠化地，使居住者有一個(gè)良好的居住環(huán)境。
該工程建筑面積為17500m2，住宅共135戶。北邊八、九層建筑物內(nèi)設(shè)有三臺(tái)電梯，供住戶上、下。主要分部分項(xiàng)工程概況如下：
墻體：外墻、分戶墻采用水泥空心砌塊，厚190；廚衛(wèi)隔墻采用水泥空心砌塊，厚90；內(nèi)墻采用陶粒空心砌塊，厚90（局部厚190）。均采用M5水泥砂漿砌筑。
屋面：采用掛瓦坡屋面、非上人倒置式平屋面（樓梯老虎窗屋頂）、地磚屋面。
樓地面：采用水泥砂漿樓地面、防滑地磚樓面、機(jī)制磚地面、地磚樓地面。
裝飾：外墻采用涂料墻面；內(nèi)墻采用乳膠漆墻面，瓷磚墻面（衛(wèi)生間、廚房）；天棚采用乳膠漆、鋁合金板吊頂、涂料等。
門(mén)窗：采用鋁合金框料做白色氮化汰面層，白色透明玻璃。
防水：均采用聚合物水泥基防水涂膜。

2．3 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況
本工程為三類(lèi)建筑，其抗震設(shè)防烈度為7度，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為三級(jí)，車(chē)庫(kù)人防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)6級(jí)，地下室抗?jié)B等級(jí)為S3。
該工程基礎(chǔ)為獨(dú)立柱基及頂應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，上部結(jié)構(gòu)為薄壁柱框架體系，最高結(jié)構(gòu)高度為29m，在北邊建筑物4-13～4-16軸之間設(shè)置lm寬沉降后澆帶。各部位砼等級(jí)為C25（獨(dú)立柱基、地梁、梁、樓板、車(chē)庫(kù)耐磨層），C20（填充墻過(guò)梁、構(gòu)造住、圈梁），C30（轉(zhuǎn)換梁、框架柱、剪力墻、連梁）。鋼筋采用Ⅰ級(jí)和Ⅱ級(jí)；焊條Ⅰ級(jí)鋼筋用E43型，Ⅱ用E50型。
2．4 建筑電氣工程設(shè)計(jì)概況
本住宅工程的電源由本期變電所配至各室外配電箱，然后由室外配電箱引至各住宅單元，住宅每戶安裝功率按6.8KW考慮，進(jìn)戶線為BV-3X10，電表為10（40）A。樓內(nèi)所有的電氣線路、配電箱等均采用暗裝，除圖中己標(biāo)明者外，所有配電線路均穿阻燃型塑料管敷設(shè)在所在層的頂板或地板內(nèi)。
本住宅樓弱電設(shè)計(jì)包括：有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、非可視對(duì)講系統(tǒng)、安居防盜系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)系統(tǒng)等。
2．5 給排水工程設(shè)計(jì)概況
本工程的給排水工程主要包括：生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)等室內(nèi)給排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)等。該工程1～3層生活用水均由室外市政給水管網(wǎng)供給，4～9層生活用水均由室外加壓給水管網(wǎng)供給。消防給水系統(tǒng)由消防給水管網(wǎng)直接供水，各單體室內(nèi)消火栓管網(wǎng)設(shè)一套地上式水泵接合器。排水系統(tǒng)采用雨、污分流系統(tǒng)，根據(jù)甲方要求，生活污水均應(yīng)經(jīng)過(guò)一體化埋地污水處理設(shè)備處理，屋面雨水由雨水斗、陽(yáng)臺(tái)雨水由地漏收集，匯集至雨水立管，統(tǒng)一排至室外雨水管網(wǎng)。室內(nèi)生活給水管采用塑料給水管，生活污水管及通氣管采用UPVC排水塑料管，承插粘連式接頭。
2．6 質(zhì)量要求
招標(biāo)文件、施工合同均要求本工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)良質(zhì)量等級(jí)。
2．7 工期要求
施工合同要求本工程于2001年5月1日開(kāi)工，2001年12月3日竣工，施工總工期為217個(gè)日歷天。業(yè)主通知的開(kāi)工日期為2001年4月19日，則竣工日期為2001年11月21日。
2．8 施工條件
a） 本工程紅線以外己“三通”。
b） 施工現(xiàn)場(chǎng)東側(cè)的道路已形成，但南側(cè)為小學(xué)及地下車(chē)庫(kù)，地下車(chē)庫(kù)基坑已開(kāi)挖，尚未施工；西側(cè)地下排水箱涵基坑已開(kāi)挖，因報(bào)建等問(wèn)題遲遲未施工；北側(cè)為四期二區(qū)（2＃及3＃樓）現(xiàn)場(chǎng)，目前正在開(kāi)挖基礎(chǔ)土方。因1＃樓為庭院式圍合布局，在基坑開(kāi)挖后，現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸通行將極為困難。
c） 水、電接口己提供，需接引至施工現(xiàn)場(chǎng)，供應(yīng)量可保證正常施工的需要，
d） 樁基工程于2001年3月30日完工（甲方分包），待中交。
e） 本工程施工期間適逢深圳雨季，施工時(shí)可能遇到臺(tái)風(fēng)、雨季的影響，應(yīng)作好預(yù)防借施。
f） 本工程施工現(xiàn)場(chǎng)緊靠萬(wàn)科四季花城一至三期住宅區(qū)（三期將在6、7月份入伙），施工過(guò)程中須嚴(yán)格遵守萬(wàn)科物業(yè)管理處的有關(guān)管理規(guī)定。
2．9 施工特點(diǎn)
施工工期緊，業(yè)主對(duì)各節(jié)點(diǎn)

該工程設(shè)計(jì)為斜屋面，應(yīng)注意其施工工序，保證其施工質(zhì)量、安全。
擬按我公司CI形象標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行文明施工。

3 施工部署
3．1 項(xiàng)目管理模式
本公司連續(xù)多年實(shí)施項(xiàng)目法施工，在工程項(xiàng)目管理方面積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在該工程項(xiàng)目施工中，本公司仍將實(shí)行責(zé)、權(quán)、利明確一致的項(xiàng)目法施工管理模式，并嚴(yán)格按照ISO9002國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行。
針對(duì)本工程特點(diǎn)，成立“萬(wàn)科四季花城工程項(xiàng)目部”，由經(jīng)驗(yàn)豐富的一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理掛帥，負(fù)責(zé)組建一個(gè)精干高效的項(xiàng)目部，配備具較高素質(zhì)和豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的工程施工技術(shù)及質(zhì)量、安全、采購(gòu)、機(jī)械、預(yù)算、檢試驗(yàn)等方面的專(zhuān)業(yè)管理人員負(fù)責(zé)項(xiàng)目部的相關(guān)職能工作。通過(guò)對(duì)生產(chǎn)諸要素的優(yōu)化配置與動(dòng)態(tài)管理，對(duì)工程質(zhì)量、工期、成本、安全及文明施工等進(jìn)行全方位跟蹤控制，優(yōu)質(zhì)、高速、安全、低耗地完成施工任務(wù)，實(shí)現(xiàn)公司的質(zhì)量方針：“信守合同，保證質(zhì)量，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為業(yè)主提供滿意的建設(shè)公司產(chǎn)品。”
項(xiàng)目部的操作層由公司選派有豐富經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)工程處組成，按施工操作規(guī)程和進(jìn)度計(jì)劃完成項(xiàng)目部下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。