住宅工程監(jiān)理細(xì)則44p

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一、專業(yè)工程特點(diǎn)
（一）工程概況
本工程由1?！?4＃樓和一個(gè)單層地下車庫(kù)（分為四個(gè)防火分區(qū)）組成，6＃樓在地庫(kù)上，為局部?jī)蓪拥纳鐓^(qū)服務(wù)用房。1、2、5、7、8、9號(hào)樓為多層住宅，3、4、10、11、12、13、14號(hào)樓中高層住宅，其中3、4號(hào)樓為精裝修。
本工程結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年，建筑物安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為6度，屋面防水等級(jí)為Ⅲ級(jí)，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。
1、室內(nèi)裝飾：根據(jù)使用功能的不同，門廳、電梯廳、多層樓梯間及中高層二層以下樓梯間樓地面鋪貼地磚，廳房架空板處及商業(yè)用房實(shí)鋪地面采用細(xì)石混凝土地面，其余均為水泥砂漿樓地面，衛(wèi)生間帶防水層；公共部位天棚、內(nèi)墻為內(nèi)墻涂料飾面，一般廳、房及商鋪為混合砂漿粉面，刮膩?zhàn)觾啥?；廚房、衛(wèi)生間墻面為水泥砂漿粉面，表面拉毛處理；入戶花園、陽(yáng)臺(tái)頂棚采用外墻涂料飾面。
2、室外裝飾：外墻設(shè)保溫層，表面刷外墻涂料或貼面磚；不上人屋面為細(xì)石混凝土屋面帶保溫層，上人屋面為APP防水卷材上置細(xì)石混凝土，帶保溫層，部分屋面為佛甲草種植屋面。
3、室外工程包括沿街鋪裝、景觀、圍墻、場(chǎng)地、道路、路燈、地下管網(wǎng)等。
（二）分戶驗(yàn)收特點(diǎn)
1、為配合萬(wàn)科加強(qiáng)住宅質(zhì)量的控制和管理，提高客戶對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的滿意度，創(chuàng)建卓越績(jī)效管理模式，根據(jù)相關(guān)國(guó)家規(guī)范、《江蘇省住宅分戶驗(yàn)收規(guī)則》、《無(wú)錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》、《無(wú)錫萬(wàn)科物業(yè)細(xì)部檢查標(biāo)準(zhǔn)》及監(jiān)理合同為依據(jù)，制定本細(xì)則。
2、本工程特點(diǎn)是：工期緊、高層多、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)高、配套單位多，分戶驗(yàn)收工序繁瑣，工作量較大。無(wú)論從管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)控及驗(yàn)收的角度，都對(duì)我監(jiān)理帶來(lái)了難度、壓力和挑戰(zhàn)，為此，我們事前做好分戶驗(yàn)收交底工作，加強(qiáng)過(guò)程控制和平行檢查，督促施工單位嚴(yán)格按規(guī)范要求施工，盡量減少返工，確保施工質(zhì)量滿足業(yè)主要求。