經(jīng)濟增速下行對樓市是危還是機

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　　近日國家統(tǒng)計局公布了2014年1~10月房地產(chǎn)的運行數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，自2014年下半年以來，隨著限購政策、限貸政策的調(diào)整，房地產(chǎn)市場開始好轉(zhuǎn)。對于年尾的樓市行情，業(yè)內(nèi)人士均表示上揚是大概率的事情，但這種回暖狀態(tài)是可持續(xù)的還是階段性的則產(chǎn)生了分化。

　　日前，將2014年的增長預(yù)測下調(diào)至7.4%，并預(yù)計2015~2016年的GDP平均增速將下降，其中，2016年將降至7.1%。近日也傳出中國政府將討論把明年經(jīng)濟增長目標定在約7%或7%以下，調(diào)降M2增長目標，從13%降至12%的消息。分析人士認為，7%的增速是不可持續(xù)的，在短期內(nèi)，2015年將會是一個轉(zhuǎn)折點，過了2015年中國經(jīng)濟有可能加速下行。

　　今年5月以來，習(xí)近平總書記就提出關(guān)于中國經(jīng)濟要適應(yīng)“新常態(tài)”這一重要表述。有業(yè)內(nèi)人士認為，中國經(jīng)濟已進入新常態(tài)，匯率改革接近尾聲，國際收支漸趨平衡，被動貨幣增發(fā)局面不復(fù)存在，這使得目前的一系列救市政策最多只能帶來房價下跌過程中的中繼反彈。在短期政策用盡后，明年會開始新一輪房價下跌過程。也有人認為，經(jīng)濟下行對房地產(chǎn)反而意味著機會，從經(jīng)驗來看，每一次中國經(jīng)濟陷入下行周期之時，房地產(chǎn)跟著就由調(diào)整轉(zhuǎn)入上行，時間多則2~3年，短則1年多，中央政府通過多輪貨幣、財政、稅收、房地產(chǎn)、投資的政策刺激，讓房地產(chǎn)成為中國經(jīng)濟“軟著陸”的安全氣墊。2003年、2006年、2008年、2011年到2014年如出一轍，其本質(zhì)上就是靠房地產(chǎn)與貨幣及投資“雙驅(qū)動”推進中國GDP維持高增速。預(yù)期2015年新開工將繼續(xù)縮減，而供需缺口也將收窄，房貸利率水平可能會進一步下調(diào)，需求還會進一步回暖，樓市行情自然不會差。