秦虹：房地產投資仍具結構性機會

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在近日由中國指數(shù)研究院主辦的“2014中國產業(yè)園區(qū)發(fā)展高層峰會”上，住建部政策研究中心主任秦虹認為，在產業(yè)、旅游、養(yǎng)生地產等方面，房地產投資仍存結構性機會。一些業(yè)內專家、產業(yè)園區(qū)負責人認為，開發(fā)區(qū)發(fā)展要從量的擴張轉變到質的提升，更加注重軟環(huán)境建設，加速向科技化、生態(tài)化轉型。

秦虹認為，房地產業(yè)高速增長時代已經(jīng)過去，進入了基數(shù)大、增速低的時期，市場也從以絕對的新房交易為主走向新房、二手房市場同步發(fā)展，未來可能面臨存量房市場。中國建投投資研究院新近發(fā)布的預測報告稱，為進一步刺激樓市，部分城市“救市”力度會繼續(xù)加碼，并進行二次調整，預計四季度房地產價格和成交量將有所反彈。

秦虹認為，房地產行業(yè)將從趨勢性機會轉變?yōu)榻Y構性機會，這些投資機會包括以快周轉、成本控制和產品創(chuàng)新為核心的傳統(tǒng)住宅開發(fā)；以改造升級和管理提升為核心的存量房再開發(fā)；以資產管理為核心的商務樓宇開發(fā)運營；以產業(yè)、旅游、養(yǎng)生、度假等支撐為核心的新型地產；以服務配套為核心的老年社區(qū)以及互聯(lián)網(wǎng)應用之類的創(chuàng)新領域。

中國開發(fā)區(qū)協(xié)會秘書長關嶸表示，開發(fā)區(qū)的發(fā)展要從粗放式向內生發(fā)展轉變。構建現(xiàn)代產業(yè)體系，提升科技創(chuàng)新能力，強化綠色生態(tài)發(fā)展，將是開發(fā)區(qū)新一輪發(fā)展的核心任務。有產業(yè)園區(qū)負責人表示，實現(xiàn)產城融合是產業(yè)地產發(fā)展的重要趨勢，“園區(qū)運營+配套”的產業(yè)新城模式將是未來產業(yè)地產發(fā)展一大方向。

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲認為，未來產業(yè)園區(qū)發(fā)展將呈現(xiàn)諸多新趨勢。比如，以土地資源驅動園區(qū)發(fā)展的模式將發(fā)生轉變，產業(yè)園區(qū)要素將與城區(qū)功能相融合；創(chuàng)新性的科技園區(qū)將加快發(fā)展；生態(tài)化發(fā)展模式將逐步成型。