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房地產(chǎn)快速增長期已經(jīng)過去
2014年或許是中國房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)分水嶺。在2014中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展高層峰會(huì)上,住建部政策研究中心主任秦虹表示,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)過了十幾年黃金時(shí)期的高速增長,到今天房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了很大的變化,房地產(chǎn)行業(yè)高速增長的時(shí)期已經(jīng)過去了,我們已經(jīng)告別了基數(shù)低增速快的時(shí)期,進(jìn)入到了基數(shù)大增速低的時(shí)期,這與中國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程幾乎同步。
秦虹認(rèn)為,房地產(chǎn)市場形勢另一個(gè)較大變化是,過去市場以絕對的新房交易為主,未來變?yōu)樾路亢投址渴袌鐾桨l(fā)展。這對房地產(chǎn)投資意味著即使我們的需求仍然很大,甚至需求有增長,但是對新房的需求有所降低,因?yàn)槲覀兘?jīng)過過去十幾年的發(fā)展積累了相當(dāng)規(guī)模的存量將演變?yōu)槎址?,我們要適應(yīng)未來可能面臨的存量房市場。
在新形勢下,秦虹認(rèn)為投資新興地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有市場機(jī)會(huì)。如存量房的再開發(fā),由于城市擴(kuò)張的速度非常的快,地租已經(jīng)發(fā)生了很多的變化,一些開發(fā)企業(yè)改造大城市一些地段的存量房也取得了很好的投資效益,就是使地上的建筑物和本身的土地的價(jià)值相匹配。
秦虹還提到,在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)快的地方,商務(wù)辦公樓宇開發(fā)可能是未來的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì),此外隨著我們消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí),未來像旅游、養(yǎng)生等等這些地產(chǎn)前景也很大。
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