2015年咨詢《工程咨詢概論》考點(diǎn)：建設(shè)投資估算

　?。?）組織實(shí)施方案分析

　　一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　?、?項(xiàng)目工期及實(shí)施進(jìn)度及其合理性論證；

　　② 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)方案分析；

　?、?項(xiàng)目組織實(shí)施所需人力資源配置方案分析；

　?、?人員培訓(xùn)方案；

　?、?項(xiàng)目實(shí)施招投標(biāo)或代建制的有關(guān)方案。來(lái)源：泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　?。?）建設(shè)投資估算

　　包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)及漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算。

　?。?）運(yùn)營(yíng)期財(cái)務(wù)收益與費(fèi)用估算

　　對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)及其前景進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，重點(diǎn)包括營(yíng)業(yè)收入、運(yùn)營(yíng)成本及費(fèi)用測(cè)算，以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需運(yùn)營(yíng)資金的估算。

　　現(xiàn)金流量的識(shí)別，應(yīng)考慮沉沒(méi)成本、機(jī)會(huì)成本、關(guān)聯(lián)成本及有無(wú)對(duì)比的增量成本等因素。

　?。?）融資方案分析

　　在投資估算確定資金需要量的基礎(chǔ)上，分析確認(rèn)項(xiàng)目的融資主體、資金來(lái)源的渠道和方式，優(yōu)化項(xiàng)目的融資方案。

　　（8）建設(shè)期利息估算

　　在選擇的融資方案基礎(chǔ)上，估算建設(shè)期利息，包括其他融資費(fèi)用。

　?。?）財(cái)務(wù)分析

　　結(jié)合具體項(xiàng)目的特點(diǎn)，進(jìn)行財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析。一般應(yīng)編制項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表和項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表，計(jì)算相應(yīng)的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）等指標(biāo)，從項(xiàng)目及投資者整體的角度進(jìn)行分析，評(píng)價(jià)項(xiàng)目投資盈利能力、融資主體的償債能力及財(cái)務(wù)生存能力，據(jù)以判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。

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