咨詢工程師《工程咨詢概論》串講筆記（十四）

　　第三節(jié) 項目建設(shè)準備階段的咨詢（掌握）

　　項目建設(shè)準備階段的咨詢包括：1勘察、2設(shè)計、3融資咨詢、4工程和設(shè)備的招標、評標、5開工準備等咨詢內(nèi)容。

　　一、工程勘察設(shè)計

　?。ㄒ唬┛辈旌驮O(shè)計的概念

　　所謂建設(shè)工程勘察，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評價建設(shè)場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的工作。

　　所謂建設(shè)工程設(shè)計，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟、資源、環(huán)境等條件進行更加深入細致的分析，編制建設(shè)計文件和繪制施工圖的工作。

　?。ǘ?工程勘察的目的、內(nèi)容和質(zhì)量要求

　　工程勘察的目的是為工程建設(shè)單位及工程設(shè)計單位提供地質(zhì)、測量、水文、地震等勘察文件，以滿足建設(shè)工程規(guī)劃、選址、設(shè)計、巖土治理和施工的需要。

　　設(shè)計單位提出準確的范圍與深度要求，由勘察單位組織完成。

　　勘察單位要：1確保其勘察成果符合國家標準、規(guī)范、規(guī)程，特別是要嚴格執(zhí)行國家強制性標準、規(guī)范和規(guī)程。2要加強對原始資料收集、現(xiàn)場踏勘、勘察綱要編制和成果處理等各環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制。3應認真做好后期服務(wù)工作，參加工程地基基礎(chǔ)檢驗，參加與地基基礎(chǔ)有關(guān)工程質(zhì)量事故調(diào)查，并配合設(shè)計單位提出技術(shù)處理方案。4要對勘察質(zhì)量承擔相應的經(jīng)濟責任與法律責任。5內(nèi)部要建立質(zhì)量責任制度，明確各自的質(zhì)量責任。

　　（三）工程設(shè)計的作用和內(nèi)容

　　主要目的是解決如何進行建設(shè)的具體工程技術(shù)和經(jīng)濟問題。

　　一般工程設(shè)計分為“初步設(shè)計”和“施工圖設(shè)計”兩個階段；大型工程或技術(shù)程度高難的工程，分為“初步設(shè)計”、“技術(shù)設(shè)計”和“施工圖設(shè)計”三個階段。

　　1．初步設(shè)計

　　項目的宏觀設(shè)計，總體設(shè)計、布局設(shè)計、主要的工藝流程、設(shè)備的選型和安裝設(shè)計、土建工程量及費用的估算等。

　　2．施工圖設(shè)計

　　施工圖設(shè)計（詳細設(shè)計），繪制出正確、完整和盡可能詳細的建筑、安裝圖紙。

　　二、項目融資咨詢

　　在項目周期中，項目融資問題主要貫穿于項目策劃和項目準備兩個過程中。項目策劃決策階段的融資咨詢主要是從項目投資的角度，為投資決策服務(wù)。項目準備階段的融資咨詢主要從項目法人和企業(yè)的角度，為項目籌資和企業(yè)理財服務(wù)的。

　　項目準備階段融資咨詢的重要工作包括4：1幫助業(yè)主根據(jù)實際情況優(yōu)化和落實融資方案；2參與銀行貸款談判、擬訂貸款條件、簽訂貸款協(xié)議；3研究融資條件、測算融資成本、分析實際融資條件的變化及其對項目效益的影響；4分析融資變化可能產(chǎn)生的風險及對策等。

　　該階段融資咨詢應考慮的內(nèi)容2包括：1項目財務(wù)風險最低，2股東權(quán)益最大化，內(nèi)容涉及4：1項目的資金來源是否可靠，資金數(shù)量能否滿足項目的需要；2財務(wù)杠桿的選用是否恰當，項目的債務(wù)清償能力，能否全部償還貸款的本息和其他債務(wù)；3項目的財務(wù)管理制度是否健全；4股東的權(quán)益投資能否收回，股東能夠獲得的投資回報。重點是要預測項目計算期內(nèi)基于融資主體的完整的現(xiàn)金流量。

　　此時需要重新研究的融資問題有：

　?。?）融資渠道及方式的選

　?。?）融資組織及法律咨詢；

　?。?）融資結(jié)構(gòu)、成本及風險分析

　?。?）開發(fā)各種融資創(chuàng)新方式的咨詢業(yè)務(wù)等

　　三、工程和設(shè)備招標

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