二級建筑師考試建筑經(jīng)濟重點總結（設計業(yè)務管理 49條）

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　　1. 土地使用權出讓合同的出讓方必須是縣和縣以上人民政府的土地管理部門
　　2. 開發(fā)一般的住宅項目的土地使用權可通過拍賣、投標和協(xié)議方式取得
　　3. 申領開工證時必須持有的證件中應包括建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和國有土地使用證
　　4. 設計單位提交的設計文件應滿足以下要求：
　　符合國家現(xiàn)行的標準、規(guī)范及規(guī)程
　　符合國家有關基本建設設計工作的方針政策
　　符合國家各種經(jīng)濟定額、費用標準
　　達到國家規(guī)定的深度和質量要求
　　標明設計證書的類別和批準編號
　　含有工程概算書
　　5. 根據(jù)經(jīng)濟合同法，合同當事人必須具有合法的資格，設計單位超越設計證書規(guī)定的范圍承攬工程，屬于合同主體資格不合格，在規(guī)定范圍外簽定的工程設計合同全部無效
　　6. 設計標準規(guī)范是強制性的標準;而標準設計是推薦性標準
　　7. 基本建設程序的第一步是項目建議書
　　8. 建設項目被正式確立的標志是可行性研究報告被批準
　　9. 初步設計文件內容的修改要經(jīng)過初步設計文件批準機關的同意，設計人員擅自更改屬越權，由此導致的交圖托期，設計單位應支付逾期違約金
　　10. 建設規(guī)模是可行性研究報告的重要內容，如有重大修改，須竟批準機關同意，并經(jīng)雙方當事人協(xié)商后另訂合同
　　11. 在某工業(yè)項目的施工圖即將出圖，新規(guī)范頒布了，設計單位按新規(guī)范修改設計是它應盡的職責和義務
　　12. 經(jīng)濟合同，除即時清結外，應當采用書面形式
　　13. 設計委托方的義務是提供勘察設計所必須的基礎資料，負責各階段設計文件的審批工作，保護承包方的設計版權，支付勘察設計費
　　14. 勘察合同生效后，委托方應向承包方支付勘察費的30%作為定金
　　15. 設計合同生效后，委托方應向承包方支付設計費的20%作為定金
　　16. 承包方不履行合同，應雙倍返還定金
　　17. 在項目可行性研究階段應編制環(huán)境影響報告書
　　18. 在項目初步設計階段，應有環(huán)境保護篇章
　　19. 在項目施工圖設計階段，應編制環(huán)境保護施工圖設計
　　項目決策以后，建筑工程設計一般分為初步設計和施工圖設計階段
　　20. 民用建筑和一般的工業(yè)建筑工程的初步設計文件包括設計說明書、設計圖紙、主要設備及材料表、工程概算書
　　21. 民用建筑和一般的工業(yè)建筑工程的初步設計文件應達到的深度
　　符合已審定的設計方案、能據(jù)以確定土地征用范圍、能據(jù)以準備主要設備及材料、能提供工程設計概算、能據(jù)以進行施工圖設計、能據(jù)以進行施工準備
　　22. 初步設計概算文件中，應提供主要建筑材料表包括鋼材、木材、水泥和 管材
　　23. 因為勘察設計質量低劣引起返工的，由勘察設計單位繼續(xù)完善勘察設計任務，并視造成損失大小減收或免收勘察設計費
　　24. 設計費的收取
　　如果只委托做初步設計或施工圖設計時，按照行業(yè)劃分設計工作量各占比例乘以1.1的系數(shù)技術收費
　　如果增加編制施工圖預算，按照工程設計收費標準乘以1.1系數(shù)計算收費
　　如果是技術改造項目，根據(jù)設計技術復雜程度，乘以1.2-1.4的系數(shù)計算收費
　　如果用標準設計的按同類新設計項目的20%收費
　　如果采用復用設計的，并且需配基礎的，按同類新設計項目的30%收費
　　如果復用使用非標準設備的設計圖時，自設計完成后當年開始，每年遞減20%收費
　　25. 專門裝飾設計費按裝飾費用的3-5%收費
　　26. 三千平方米以下的建筑是小型建筑
　　三千至一萬平方米的建筑是中型建筑
　　27. 我國建筑工程的招標投標規(guī)定中，投標保證金或稱押金用于投標單位拒絕承擔中標的工程任務
　　28. 二萬平方米以上的住宅小區(qū)一般不采用設計方案競選的方式
　　29. 中標單位確定后，雙方應在30日內簽定設計合同
　　30. 招標人可以拒絕所有的投標
　　施工招標可以采取公開招標，邀請招標和議標三種形式
　　專業(yè)咨詢機構人員只承辦招標的技術和業(yè)務工作，不參與決策
　　建設單位可以委托建設監(jiān)理單位代理招標
　　31. 民用建筑和一般的工業(yè)建筑工程的施工圖設計文件應達到的深度
　　能據(jù)以編制施工圖預算、能據(jù)以安排材料設備定貨和非標準設備的制作、能據(jù)以進行施工和安裝、能據(jù)以進行工程驗收
　　32. 使用非中標單位的方案成果時，應征得其同意，并實行有償轉讓
　　33. 采用邀請競選方式的，應向3個及以上設計單位發(fā)出方案競賽邀請書
　　34. 大中型城市建筑方案設計的內容為設計說明書、設計圖紙、投資估算、透視圖
　　35. 建設單位若想在設計招標之后，另行委托非中標單位或其他單位進行施工圖設計必須在招標時明確
　　36. 設計招標時，招標單位邀請的投標單位必須是3個及以上
　　37. 民用建筑工程設計取費根據(jù)項目的復雜程度可分為6級
　　38. 設計合同生效后，委托方應向承包方支付設計費的20%作為定金，初步設計完成后付30%，施工圖設計完成后付50%
　　39. 注冊建筑師的執(zhí)業(yè)認可所應具備取得注冊建筑師證書、從事建筑設計及相關業(yè)務、加入建筑設計單位
　　40. 因注冊建筑師造成的設計質量問題引起的委托方經(jīng)濟損失，由建筑設計單位負責賠償
　　41. 注冊建筑師注冊的有效期為2年，有效期滿繼續(xù)注冊的，應當在期滿30日內辦理注冊手續(xù)
　　42. 勘察設計合同的訂立應采取書面形式
　　43. 工程建設監(jiān)理實行總監(jiān)理工程師負責
　　44. 以出讓方式取得土地使用權的超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的可以征收相當于土地使用權出讓金 20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權
　　45. 房地產(chǎn)開發(fā)項目確定后，必須向城市規(guī)劃主管部門申請定點，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證
　　46. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對項目的規(guī)劃設計方案履行報批手續(xù)后，應申請核發(fā)和取得建設工程規(guī)劃許可證之后，方可申請開工
　　47. 兩個以上不同資質等級的單位實行聯(lián)合承包時，應按照資質等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程
　　48. 建筑師必須注冊之后才能執(zhí)行注冊建筑師業(yè)務
　　49. 不予注冊的有
　　精神病患者、被吊銷注冊建筑師證不滿5年者、因設計錯誤受行政處罰不滿2年者
　　被判緩刑，執(zhí)行完畢不滿5年者