常見(jiàn)的價(jià)款調(diào)整如何在合同中約定

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合同是結(jié)算的重要依據(jù)，任何變更、洽商，一旦認(rèn)定，下面就要確定值多少錢(qián)了，這時(shí)，計(jì)算的依據(jù)是什么，應(yīng)該如何計(jì)算，就變得非常關(guān)鍵。目前的現(xiàn)狀是針對(duì)價(jià)款調(diào)整部分，業(yè)主在合同中都規(guī)定的很少，或者不詳細(xì)，最終的結(jié)果都需要通過(guò)結(jié)算時(shí)施工方和業(yè)主進(jìn)行反復(fù)討價(jià)還價(jià)、協(xié)商才能解決。工程已經(jīng)完事，此時(shí)再?zèng)Q定如何計(jì)算，往往就要看雙方造價(jià)人員的水平了，誰(shuí)的水平高，誰(shuí)就更有利。因此，對(duì)于常見(jiàn)的價(jià)款調(diào)整在合同中提前給予詳細(xì)約定，將更有利于業(yè)主的造價(jià)控制。那么，如何在合同中進(jìn)行約定呢？
        下面就給大家提供一些實(shí)際案例，供大家參考。

一、 價(jià)差約定方式
        方式1：
        a) 本工程綜合單價(jià)固定不變，不會(huì)因人工費(fèi)、物價(jià)、費(fèi)率、匯率或其他因素的變動(dòng)而進(jìn)行調(diào)整。只有當(dāng)鋼材、商砼的價(jià)格波動(dòng)幅度超過(guò)5%時(shí)，正在施工部分工程實(shí)際數(shù)量補(bǔ)材料差價(jià)；
        b) 價(jià)格波動(dòng)浮動(dòng)=（施工期信息價(jià)-投標(biāo)期信息價(jià)）/投標(biāo)期信息價(jià)*100%；
        c) 差價(jià)=施工期信息價(jià)－投標(biāo)期信息價(jià)（1+價(jià)格波動(dòng)幅度%）；
        d) 差價(jià)部分只能取稅金，費(fèi)率為3.41% 。
        約定價(jià)差處理辦法時(shí)，要注意如下幾點(diǎn)：
        1. 調(diào)整范圍：是全部材料還是主要材料，或者主要材料和其他材料區(qū)別對(duì)待；
        2. 調(diào)整的界限：
            • 如主要材料3%，其他材料5%才能調(diào)整；
            • 是補(bǔ)超出部分的價(jià)差還是補(bǔ)全部的價(jià)差，如投標(biāo)價(jià)為1000，實(shí)際價(jià)為1100，價(jià)差按（1100-1000）還是按（1100-1030）。
        3. 市場(chǎng)價(jià)確定依據(jù)： 
            • 采用當(dāng)?shù)匦畔r(jià)還是實(shí)際材料購(gòu)買(mǎi)發(fā)票；
            • 分期單獨(dú)計(jì)算還是取平均值。
        4. 相關(guān)影響：補(bǔ)差部分只計(jì)算稅金，或者還要計(jì)算管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)等。
        5. 是否多退少補(bǔ)：高則補(bǔ)，低則扣。
        注：暫估材料的價(jià)差結(jié)算辦法類(lèi)似。

二、 工程量變化的相關(guān)約定
        08規(guī)范中給出了工程量變化時(shí)調(diào)整綜合單價(jià)的原則，如合同沒(méi)有約定，則按一下原則調(diào)整：
        a) 當(dāng)工程量的變化幅度在10%以?xún)?nèi)時(shí)，其綜合單價(jià)不做調(diào)整，執(zhí)行原有綜合單價(jià)；
        b) 當(dāng)工程量的變化幅度在10%以外，且影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過(guò)0.1%時(shí)，由承包人對(duì)增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價(jià)和措施項(xiàng)目費(fèi)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 
        但這個(gè)規(guī)定不夠明確，下面給大家提供一個(gè)案例：
 
        約定工程量變化時(shí)如何調(diào)整綜合單價(jià)，要注意如下幾點(diǎn)： 
        1. 調(diào)整的界限：如工程量變化在10%且影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過(guò)0.1%時(shí)才能調(diào)整綜合單價(jià)； 
        2. 明確工程量：如增加的工程量或減少后剩余的工程量，對(duì)于增加的概念一定要明確，如招標(biāo)工程量為1000，實(shí)際工程量為1200，則是1200-1000，還是1200-1100；
        3. 綜合單價(jià)的確定：如必須套用政府定額、價(jià)格采用信息價(jià)、管理費(fèi)、利潤(rùn)費(fèi)率給予明確約定，是否考慮讓利幅度等。

三、 措施項(xiàng)目的調(diào)整
 
        對(duì)于特定的措施項(xiàng)目，可以給予特定的結(jié)算辦法，如模板：
 
        措施項(xiàng)目調(diào)整辦法約定時(shí)應(yīng)注意：
        1. 調(diào)整的范圍：哪些措施可以調(diào)整，哪些不調(diào)整；
        2. 根據(jù)不同措施項(xiàng)目的性質(zhì)，分別約定
            • 如模板根據(jù)砼量的變化比例調(diào)整；
            • 腳手架按實(shí)際建筑面積計(jì)算；
            • 組織措施正常情況不調(diào)整，但實(shí)體造價(jià)超出一定幅度時(shí)允許調(diào)整。
        3. 考慮讓利的因素

        只要我們多總結(jié)，找到更好的結(jié)算辦法，并在合同中給予約定，那么就可以為業(yè)主的造價(jià)控制打下了很好的基礎(chǔ)，有利于結(jié)算的進(jìn)行，同時(shí)減少不必要的扯皮。