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淺談住宅樓工程中廚房、衛(wèi)生間的滲漏與防治措施

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隨著我國(guó)城市化建設(shè)水平不斷提高,商品住宅建設(shè)已有較大發(fā)展,表現(xiàn)為小區(qū)的環(huán)境、住宅的外觀、住宅功能設(shè)置水平的提升。然而在住宅工程建設(shè)中,以衛(wèi)生間、廚房滲漏為主的通病仍然普遍存在,已成為業(yè)主對(duì)住宅質(zhì)量投訴的主要對(duì)象,影響了商品住宅建設(shè)的健康發(fā)展。因此,住宅廚房、衛(wèi)生間的滲漏防治仍是提高住宅工程建設(shè)質(zhì)量的重要組成部分?! ?多年來(lái),筆者參與了盤錦恒泰尚城一、二期、盤錦大商城市廣場(chǎng)、盤錦恒大華府等多項(xiàng)工程建設(shè)。針對(duì)衛(wèi)生間、廚房等部位出現(xiàn)的質(zhì)量通病曾有意識(shí)地采取了一些防治措施,在上述工程項(xiàng)目中取得了良好的效果,這些住宅樓廚房、衛(wèi)生間防滲防漏效果很好,居民也很滿意,部分工程還獲得了優(yōu)良工程獎(jiǎng)。在此筆者僅結(jié)合個(gè)人的一些經(jīng)驗(yàn),從施工的角度簡(jiǎn)單地對(duì)住宅樓廚房、衛(wèi)生間的滲漏及預(yù)防方法、防治措施作初步的探討?! ?   一、衛(wèi)生間的滲漏及防治      衛(wèi)生間滲漏是住宅建筑工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題。一般情況下,在衛(wèi)生間樓板的四角、管道穿樓板孔邊常有可能發(fā)生。通過(guò)眾多工程實(shí)例的分析和研究表明,衛(wèi)生間滲漏主要有三種情況:   一是樓板面四角易產(chǎn)生弧形裂縫而發(fā)生滲漏,其產(chǎn)生原因除設(shè)計(jì)因素外,另一個(gè)因素是在施工過(guò)程中因樓板角部位管道較多,鋼筋放置較亂,加上人為的踩踏,上部構(gòu)造鋼筋起不了應(yīng)有的作用,則容易發(fā)生樓板角部的裂縫。解決的方法有:(1)、設(shè)置雙層鋼筋網(wǎng)。對(duì)于面積不是過(guò)大的衛(wèi)生間,以設(shè)置全面積雙層鋼筋網(wǎng)為佳。另外,鋼筋網(wǎng)所取的鋼筋間距宜小不宜大,以間距約為100mm的鋼筋網(wǎng)抗裂效果較為理想。(2)、在施工中應(yīng)協(xié)調(diào)好各工種的配合,盡量避免人為對(duì)鋼筋網(wǎng)的踩踏,而且在水電預(yù)埋管的施工中還應(yīng)注意對(duì)樓板中鋼筋的保護(hù),確保鋼筋處于最佳受力狀態(tài)?! ?/span> 二是預(yù)埋管、預(yù)留孔周邊裂縫滲水,主要是因?yàn)楣芸撞牧吓c混凝土樓板在材質(zhì)上的差異。由于現(xiàn)代工程中通常使用PVC管材,因而使得這種發(fā)生在兩種材料界面上的裂縫較難以避免。在工程上主要采取鋼套管法和混凝土翻邊法兩種措施杜絕此類裂縫(沿管道邊的細(xì)微裂縫)滲水。(1)鋼套管法:使用內(nèi)徑大于管孔直徑10-20mm的鋼管預(yù)埋入混凝土樓板中,在實(shí)踐中應(yīng)注意鋼管與混凝土樓板中的鋼筋焊接要牢固(必要時(shí)鋼套管四周的混凝土樓板內(nèi)應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋),鋼套管表面還必須進(jìn)行除銹處理,以確保鋼套管與混凝土粘結(jié)嚴(yán)密。樓地面的二次裝修后,鋼套管頂面應(yīng)高出混凝土樓板面設(shè)計(jì)標(biāo)高50mm以上。在安裝時(shí),管道從鋼套管內(nèi)穿過(guò)樓板,管道與鋼套管之間采用柔性防水材料填塞封閉。(2)混凝土翻邊法:即根據(jù)管道的數(shù)量、布置形式,在混凝土樓板上設(shè)置或方或圓,大小不等的預(yù)留孔(最好是集中放置在同一個(gè)預(yù)留孔內(nèi)),預(yù)留孔四周必須設(shè)置混凝土翻邊,并在混凝土翻邊內(nèi)設(shè)置鋼筋?;炷练吙梢院突炷翗前逡黄鹫麧?,也可以分二次澆搗;但二次澆搗時(shí)必須在結(jié)合部預(yù)留插筋。同樣,在預(yù)留孔四周的混凝土樓板內(nèi)應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋,并使混凝土翻邊高出混凝土樓板面設(shè)計(jì)標(biāo)高50mm以上。在安裝時(shí),管道從預(yù)留孔內(nèi)穿過(guò)樓板,管道與預(yù)留孔之間用柔性防水材料填塞封閉。    三是衛(wèi)生間四周墻體根部滲水,其原因?yàn)椋?span>(1)、衛(wèi)生間地漏偏高,集水匯水性較差,樓面層不平有積水。(2)、衛(wèi)生間樓板面四周混凝土翻邊施工質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到要求(或者是混凝土澆搗不密實(shí),或者是混凝土翻邊不夠高)。預(yù)防措施有:(1)衛(wèi)生間四周樓板面混凝土翻邊應(yīng)有足夠的高度(一般應(yīng)達(dá)到120~150mm),并且確?;炷翝矒v密實(shí),具有足夠的強(qiáng)度和抗?jié)B性能。(2)確保衛(wèi)生間地漏良好的泄水性能,避免樓面層積水。(3)衛(wèi)生間四周磚砌體砂漿應(yīng)飽滿、均勻,選用的粉刷層砂漿具有一定的抗?jié)B性。      二、廚房滲漏及防治     廚房滲漏歸納起來(lái)主要有三種情況:一是墻根部及樓面滲漏,二是穿過(guò)樓板的管道周圍滲漏,三是排水管周圍的滲漏。   造成這些部位滲漏的主要原因有:(1)施工中,混凝土現(xiàn)澆板施工質(zhì)量不理想,施工時(shí)漏振,缺振,或跑漿嚴(yán)重,致使混凝士?jī)?nèi)部不密實(shí),有洞。水在自重壓力下順這些通道滲入樓面,造成滲漏。(2)現(xiàn)澆面由于配筋不當(dāng),或板面負(fù)筋施工時(shí)被踩踏至底層,在長(zhǎng)期荷載作用下,樓板出現(xiàn)曲撓變形,在墻根部位出現(xiàn)裂縫,室內(nèi)積水沿裂縫注入下層室內(nèi)及外墻,造成滲漏。(3)廚房樓(地)面未做防水層。(4)廚房沒(méi)有止水帶或二次施工造成施工縫遺留滲水間隙。二次施工造成施工縫的主要原因是廚房樓面板與止水帶分兩次澆筑。(5)預(yù)留洞口不合適。廚房管道一般都是在土建完工后進(jìn)行安裝,若預(yù)留洞口不合適,安裝施工時(shí)隨便開(kāi)鑿,安裝完工后又沒(méi)認(rèn)真填充密實(shí),形成滲水通道。(6)穿過(guò)樓板的管道受到震動(dòng)影響,也會(huì)令管壁與混凝土脫開(kāi),出現(xiàn)裂縫造成滲漏。穿過(guò)樓面的立管及地漏四周未用建筑密封膏嵌實(shí)也會(huì)形成滲漏。(7)鑄鐵管、PVC管質(zhì)量低劣,有砂眼、裂紋,或安裝前接頭部分未消除灰塵、雜物,粘結(jié)不牢固,沒(méi)有安裝伸縮節(jié),鑄鐵管承(插)口填料不符合要求和施工規(guī)范規(guī)定,捻口不密實(shí)、不飽滿。 針對(duì)上述滲漏產(chǎn)生的原因,要解決廚房滲漏,在施工中可以采取以下防治措施:(1)重視樓板混凝土澆搗質(zhì)量,應(yīng)確?;炷僚浜媳日_,振搗密實(shí),鋼筋位置正確,養(yǎng)護(hù)及時(shí)。(2)防水層使用防水卷材應(yīng)粘貼牢固,無(wú)氣泡,無(wú)起鼓,墻四周上卷150mm,防水層做完后不得在其上鑿眼、打洞、穿孔。防水層做完應(yīng)進(jìn)行24h蓄水檢查。(3)做止水帶時(shí)要和樓板同時(shí)澆筑,不能采取先澆筑樓板,砌墻時(shí)再澆筑止水帶的施工方法,以免形成施工縫,造成滲漏。 (4)穿越樓板的各種管徑預(yù)留口要正確預(yù)留,上下層垂直位置應(yīng)一致,穿越樓板暖氣、燃?xì)夤艿缿?yīng)預(yù)留好套管,應(yīng)采用鋼套管,套管內(nèi)應(yīng)用瀝青麻絲填實(shí),油膏封口,二次裝修后套管頂面應(yīng)高出樓地面50mm。(5)地漏、立管與樓(地)面交接處應(yīng)精心施工,周邊用密封膏嵌填嚴(yán)實(shí)。 (6)管子接口處應(yīng)按設(shè)計(jì)要求粘結(jié)。粘結(jié)時(shí)應(yīng)清除接口灰塵雜物后再粘結(jié),并隨時(shí)清除接口擠出的粘結(jié)劑。應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié),嚴(yán)格控制伸縮節(jié)的位置,并按設(shè)計(jì)留出伸縮余量。(7)所采用材料要合格,不合格材料堅(jiān)決不用。無(wú)論是土建中使的材料還是在安裝中使的材料,都要使用正規(guī)廠家生產(chǎn)材料,材料要有出廠證明,質(zhì)量合格證等。檢查材料是否符合實(shí)際工程所要求的質(zhì)量等級(jí),不符合的堅(jiān)決不用。 衛(wèi)生間、廚房的滲漏看起來(lái)都是小問(wèn)題,但是,由于涉及面廣,和住戶的關(guān)系密切,因此,應(yīng)引起我們的重視,在施工中注意預(yù)防,只要我們對(duì)設(shè)計(jì)和施工各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行有效控制,并采取有效施工措施,就能有效避免和防止?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生。
發(fā)布:2007-07-29 11:34    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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