2015工程建設(shè)項(xiàng)目投資與建安工程造價(jià)管理

3.12工程建設(shè)項(xiàng)目投資與建安工程造價(jià)管理

大綱要求：

熟悉建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)管理的環(huán)節(jié)、程序和方法。

了解建設(shè)項(xiàng)目投資及其建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成，計(jì)價(jià)依據(jù)和方法以及在建設(shè)項(xiàng)目決策、實(shí)施和竣工階段的表現(xiàn)形式。

3.12.1工程建設(shè)項(xiàng)目投資與建安工程造價(jià)

(1)工程建設(shè)項(xiàng)目投資的構(gòu)成

1)工程費(fèi)用。

2)工程建設(shè)其他費(fèi)用。包括土地使用費(fèi);與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用;與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。

3)預(yù)備費(fèi)。由基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。

4)建設(shè)期利息。

5)流動(dòng)資金。

●前4項(xiàng)構(gòu)成工程造價(jià)(固定資產(chǎn)投資)。

進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)通常是指進(jìn)口設(shè)備的離岸價(jià)(FOB)。

(2)建安工程造價(jià)的構(gòu)成

建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)容主要包括四部分：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。

直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。

在項(xiàng)目建設(shè)過程中，項(xiàng)目的造價(jià)控制緊緊圍繞著三大目標(biāo)：投資控制、質(zhì)量控制和進(jìn)度控制。這種目標(biāo)控制在項(xiàng)目實(shí)施過程中往往是動(dòng)態(tài)變化的。

3.12.2工程計(jì)價(jià)依據(jù)和方法

我國(guó)目前仍然處于建設(shè)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和完善階段，因此使用雙軌制并行的計(jì)價(jià)依據(jù)，即定額計(jì)價(jià)依據(jù)和工程量清單計(jì)價(jià)依據(jù)。

(1)定額計(jì)價(jià)

是我國(guó)采用的一種與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的工程造價(jià)管理制度。定額計(jì)價(jià)實(shí)際上是通過頒布統(tǒng)一的計(jì)價(jià)定額或指標(biāo)，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目投資進(jìn)行有計(jì)劃的管理。利用工程建設(shè)定額編制建設(shè)工程造價(jià)最基本的過程有兩個(gè)：工程量計(jì)算和工程計(jì)價(jià)。

根據(jù)書中圖示(p.198)的計(jì)價(jià)程序計(jì)算出單位工程造價(jià)后，再與設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)匯總即得到單項(xiàng)工程造價(jià)，各單項(xiàng)工程造價(jià)匯總后再根據(jù)費(fèi)用定額計(jì)算出工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)等，最終可以匯總成為工程建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià)。

(2)工程量清單計(jì)價(jià)依據(jù)和方法。

工程量清單是由招標(biāo)人按照招標(biāo)要求和施工圖設(shè)計(jì)要求，將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，依據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則編制的工程數(shù)量的表格。

利用工程量清單進(jìn)行計(jì)價(jià)，其本質(zhì)上是由建設(shè)產(chǎn)品的買方和賣方在建設(shè)市場(chǎng)上根據(jù)供求狀況、信息狀況進(jìn)行自由競(jìng)價(jià)，從而最終能夠簽訂工程合同價(jià)格的方法。目前工程量清單計(jì)價(jià)的依據(jù)是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2008)。

工程量清單是編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價(jià)款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)之一。