淺談建筑外墻及外窗滲漏的預防措施

提要：本文分析了建筑外墻及外窗滲漏的主要原因，并相應的提出了預防措施，以防治這一建筑工程的通病。

關鍵詞：外墻滲漏外窗滲漏預防措施

建筑外墻、外窗滲漏是建筑工程質量通病防治的重點，不僅直接影響美觀，而且嚴重影響建筑物的使用功能，給生產(chǎn)、生活帶來諸多不便，返修難度大，處理滲漏水問題也存在很大的難度。我站這兩年來針對全縣在建工程開展外墻、外窗滲漏水問題的專項整治，這兩年全縣住宅工程面積近200萬m2，工程墻體材料90％以上采用砼空心砌塊，外窗以塑鋼窗為主，我們從材料、施工、驗收等方面采取相應的預防措施，取得了一些成效。以下是我們在監(jiān)督過程中對預防外墻及外窗滲漏的一些體會。

1外墑及外窗滲漏原因分析

產(chǎn)生滲漏的原因是多方面的，有的設計不合理、不規(guī)范、不標準，使用的材料偽劣，質量低下，但更多的是由于施工不規(guī)范、不標準、工人操作素質不高等因素所造成。下面我們分析外墻及外窗滲漏的原因。

1．1外墻滲漏的原因

外墻滲漏的原因較多，主要有材料及施工方面的原因。

1．1．1材料方面原因

使用的墻體材料不當。一般來說，主要是由砌塊砌筑的砌體中各項組成材料所引起，如使用了外觀質量有缺陷的砌塊，標號不明或出廠日期超過三個月的水泥，砂子含泥量過多等，特別是有些小型砌塊孔洞多，壁較薄，因此在砌筑砍磚時和搬運中容易破損，若使用上墻后，則在該處外墻上很有可能產(chǎn)生質量隱患，以致引起滲漏。

砂漿中各材料之間的配比有問題。不管是砌筑砂漿還是抹灰砂漿，都有可能在配比上存在一定的問題。如砌體中的各組成材料在施工時缺少嚴格的計量，往往會導致砂漿的標號不滿足要求，特別是水泥摻合量不夠，對于砌筑砂漿來說，會降低砌體的整體強度，導致墻體局部開裂滲漏；如果是抹灰砂漿，到一定年限后外墻也容易出現(xiàn)滲漏。

1．1．2施工方面的原因

構造柱與填充墻砌體施工中產(chǎn)生的洞眼封堵未嚴密，外墻腳手架洞眼沒有采用高一級水泥砂漿封堵密實，交界處砂漿收縮，形成裂縫，成為滲漏的薄弱環(huán)節(jié)。

外墻細部構造不當引起的滲漏，外墻上許多凸出外墻面的構件和設備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等，構件沒做滴水線或滴水線做的不標準，造成水沿外墻流淌，有的排水坡度不夠，甚至反泛水，有的落水口堵塞，造成積水，當與外墻面交接處防水高度不足時，造成外墻滲漏。

外墻分格條未按規(guī)范施工，分格條直接在毛墻上鑲嵌，若墻體砂漿不飽滿，出現(xiàn)通縫現(xiàn)象，雨水沿著分格條的縫隙進入到室內。

外墻飾面施工不良引起滲漏，飾面磚質量低劣，表面裂縫，氣孔，吸水率大，使雨水滲到粘結層，面磚勾縫用砂漿強度等級太低，勾縫不認真，不密實，面磚粘結不實，出現(xiàn)空鼓，而出現(xiàn)滲漏。

外墻涂料面層以及膩子由于產(chǎn)品質量及施工工藝原因，引起涂料面層開裂、起殼，從而引起墻面雨水滲入墻體。

1．2外窗滲漏的原因

外窗滲漏除了與所用的型材質量有關外，主要與窗框安裝施工工藝有關，主要有以下幾個方面：

窗框邊的主體部分與兩側墻體的縫隙，未填嵌密封材料，尤其是有裝飾貼面的外墻，雨水可沿飾面的縫隙中滲入內部，雨水沿窗側面與墻體接觸部分的縫隙滲入室內，造成滲漏。

檐口沒做滴水線，雨水內流，窗框四周嵌填不密實，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗臺部分，未嵌填封閉嚴密，雨水由窗框上、下部的縫隙滲入墻體。

窗臺泛水處理不當，出現(xiàn)倒泛水，引發(fā)窗臺滲漏。

窗框下外側未設流水孔或流水孔堵塞，若窗框立橫檔結合部打膠處理不好，引起雨水滲入。

窗外口密封膠打膠不到位或厚度不夠。

2預防外墻及外窗澤漏的措施

從以上分析可知，引起外墻及外窗滲漏的原因是多方面的，只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就有可能產(chǎn)生滲漏。這就需要針對每個可能引起滲漏的環(huán)節(jié)進行防治。

2．1外墻滲漏預防措施

2．1．1注意選材及材料之間的配比

首先要選用合格的建筑材料，砌塊、水泥、砂和塑化劑是這些材料中的首控因素。其次對于一些較特殊的砌塊，如混凝土小型砌塊砌筑時可適當增加其規(guī)格，以便在外墻砌筑時因墻體長度不符合模數(shù)而用整磚補砌，免去因砍磚而引發(fā)外墻滲漏的可能性。同時，外墻砌筑時應注意選用相對規(guī)整的砌體，以提高外墻的抗?jié)B能力。砌筑砂漿的強度應滿是設計圖紙和規(guī)范要求；注意材料之間的配比，避免施工操作中的隨意性，保證達到圖紙和規(guī)范規(guī)定的要求。

2．1．2堅決按施工工藝要求進行施工操作

墻體砌筑時必須嚴格按墻體工程施工技術要求交底，認真進行墻體砌筑。主要要注意以下幾個方面：

①裝卸小砌塊，應輕拿輕放，嚴禁傾卸丟擲，防止因砌塊內傷而產(chǎn)生的裂縫；小砌塊的堆放高度不宜超過1．6m。

②鑒于干縮后的小砌塊受潮后仍會產(chǎn)生第二次收縮，在一般氣溫情況下混凝土小砌塊不得澆水；當天氣干燥炎熱時，可在砌塊上稍加噴水潤濕，待砌塊表干后方可上墻砌筑。嚴禁使用過濕的砌塊砌筑。應盡量采用主規(guī)格小砌塊和輔助規(guī)格小砌塊砌筑，嚴禁使用斷裂小砌塊壁肋中豎向凹形裂縫的小砌塊砌筑。水電預埋線管應采用切割機切割線槽。

③砌體灰縫應橫平豎直，全部灰縫均應鋪填砂漿，不得出現(xiàn)瞎縫，透明縫。墻體內不宜設腳手眼，如必須設置時，可將小砌塊側砌，利用其孔洞作為腳手眼。門窗框的固定部位應砌入實心混凝土預制塊。

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