廣西出新政：父母購(gòu)房可用子女公積金

貴港市住房公積金管理中心，職工正在辦理業(yè)務(wù) 資料圖片

廣西公積金政策再推利好消息！今后，廣西的市民朋友們不僅可以提取配偶的公積金，還可以提取父母和子女的公積金。近日，住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行出臺(tái)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》，廣西結(jié)合實(shí)際出臺(tái)了異地貸款具體實(shí)施辦法。辦法規(guī)定：每月公積金還款額上限提高到60%，公積金余額不足時(shí)，可提取配偶、父母和子女的公積金。該辦法出臺(tái)后，原先的《北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)住房公積金同城化貸款方案》將自動(dòng)停止執(zhí)行。

月還款額上限提高到60%

政策一：根據(jù)新的實(shí)施辦法，全區(qū)各地要認(rèn)真清理和取消各種不合理的限制，切實(shí)提高個(gè)人住房貸款實(shí)際額度，滿足借款人購(gòu)房需求。申請(qǐng)純住房公積金貸款的借款人月收入扣除月還款額后，仍超過(guò)基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，月還款額與月收入比的上限最高可按60%計(jì)算?；旧钯M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按照《廣西壯族自治區(qū)工資支付暫行規(guī)定》（桂勞社發(fā)[2003]142號(hào)）第二十四條的規(guī)定確定。

解讀：按照以前的規(guī)定，公積金貸款額度要根據(jù)每月還款額度來(lái)定，公積金的每月還款額不能超過(guò)收入的50%。例如某職工每月收入10000元，按以前在保證基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，他每月最高只可還款5000元。新的辦法實(shí)施后，月還款額與月收入比的上限最高可按60%計(jì)算，他每月可以最高還款6000元，還款額度的提高也將提高公積金貸款額度，滿足了借款人的購(gòu)房需求。

同城公積金可互通貸款

政策二：住房公積金管理中心或分中心資金運(yùn)用率超過(guò)85%，出現(xiàn)貸款資金不足的情況時(shí)，繳存職工可以向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，參照異地貸款方式辦理。

解讀：例如南寧市住房公積金區(qū)直分中心的資金運(yùn)用率超過(guò)85%，出現(xiàn)貸款資金不足的情況，繳存職工可向南寧市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。

全面實(shí)行異地貸款

政策三：全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。廣西從10月8日起在全區(qū)實(shí)行住房公積金異地貸款政策后，以前的《北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)住房公積金同城化貸款方案》將自動(dòng)停止執(zhí)行，各住房公積金管理中心、分中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）不需再相互簽訂合作協(xié)議，可直接按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》（建金[2015]135號(hào)）要求操作。同時(shí)繳存地公積金中心要配合貸款地公積金中心做好核對(duì)和劃扣住房公積金抵償逾期貸款本息等相關(guān)工作，異地貸款的合同應(yīng)增加借款人逾期未還可直接劃扣住房公積金的相關(guān)條款。

解讀：據(jù)記者了解，廣西從10月8日起在全區(qū)全面實(shí)行住房公積金異地貸款政策，公積金貸款不僅可以在全區(qū)14個(gè)市互通，還可以全國(guó)互通，這就意味著廣西的市民朋友除了可以在區(qū)內(nèi)任何城市申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，還可以到區(qū)外的其他省份城市申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，而且各地的住房公積金管理中心、分中心也不需再相互簽訂合作協(xié)議。

比如梧州的市民朋友想要到桂林買房，可按桂林當(dāng)?shù)氐淖》抗e金個(gè)人住房貸款政策，向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，梧州市住房公積金中心與桂林市住房公積金中心無(wú)需再簽訂合作協(xié)議。

桂林市住房公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，要向梧州市住房公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋給梧州市住房公積金中心。梧州市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。

在全國(guó)各市買房也一樣，若南寧市民想在南京買一套房子，也只需按當(dāng)?shù)氐淖》抗e金個(gè)人住房貸款政策，向南京當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款即可。

可同時(shí)提取配偶、父母和子女的公積金

政策四：繳存職工發(fā)生住房消費(fèi)，本人住房公積金余額不足的，可以提取配偶、父母和子女（需經(jīng)所有權(quán)人同意并出具證明）的住房公積金。

解讀：按照以前的政策，繳存職工本人的住房公積金余額不足時(shí)，只允許提取配偶的住房公積金。新的辦法實(shí)施后，不僅可以提取配偶的，也可以同時(shí)提取父母和子女的，只需經(jīng)其同意并出具相關(guān)證明即可。

借款人無(wú)需提供征信報(bào)告

政策五：繳存職工辦理貸款業(yè)務(wù)及不需轉(zhuǎn)入單位賬戶提取業(yè)務(wù)的，填寫的申請(qǐng)表可不需要單位蓋章。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的征信報(bào)告不需借款人提供，可由借款人授權(quán)公積金中心通過(guò)個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢打印。單身繳存職工的婚姻狀況證明可采取本人聲明的方式證明。

解讀：今年以來(lái)，我國(guó)一再?gòu)?qiáng)調(diào)要簡(jiǎn)化行政審批流程，為此，繳存職工辦理貸款業(yè)務(wù)以及資金不需轉(zhuǎn)入單位賬戶的提取業(yè)務(wù)的，申請(qǐng)表可不需要單位蓋章。同時(shí)也不需要再提供征信報(bào)告，只需授權(quán)公積金中心通過(guò)個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢打印即可。單身的繳存職工也無(wú)需再開單身證明，只需手寫一份本人聲明即可。

符合條件住房可逐戶封頂放款

政策六：各地住房公積金中心在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂相關(guān)協(xié)議，明確連帶保證義務(wù)的基礎(chǔ)上，公積金中心可對(duì)抵押已受理的貸款申請(qǐng)先行放款，不需等到抵押辦結(jié)。同時(shí)還可綜合考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力、歷史業(yè)績(jī)以及樓盤整體建設(shè)情況。根據(jù)申請(qǐng)貸款的住房建設(shè)進(jìn)度逐戶封頂放款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可開展封頂現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)預(yù)約服務(wù)，及時(shí)提交封頂報(bào)告。

解讀：按照以往，需整棟樓封頂后才發(fā)放貸款，現(xiàn)在只需根據(jù)申請(qǐng)貸款的住房建設(shè)進(jìn)度逐戶發(fā)放貸款。例如市民小王買了一套位于16樓的房子，當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心可在樓盤修完16樓的時(shí)候，通過(guò)綜合考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力、樓盤整體建設(shè)等情況，發(fā)放貸款給小王，無(wú)需再等到整棟樓封頂。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以和當(dāng)?shù)刈》抗e金中心合作，及時(shí)提交封頂報(bào)告，通過(guò)向當(dāng)?shù)氐墓e金中心進(jìn)行封頂確認(rèn)預(yù)約制度，提高封頂確認(rèn)效率，加快住房公積金放款速度。

簡(jiǎn)化流程實(shí)行一站式服務(wù)

政策七：進(jìn)一步簡(jiǎn)化貸款流程。逐步推行受委托銀行進(jìn)駐業(yè)務(wù)大廳的一站式服務(wù)模式，使貸款審批、簽定借款合同和抵押合同等環(huán)節(jié)合并為一，一次性辦結(jié)，方便繳存職工，2015年12月底前住房公積金貸款占比超過(guò)20%以上的受委托銀行必須進(jìn)駐，有條件的公積金中心可成立個(gè)人住房貸款中心。

同時(shí)，對(duì)住房公積金資金運(yùn)用率或住房公積金個(gè)人貸款市場(chǎng)占有率低的城市，城市的人民政府或住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)對(duì)公積金中心主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)。

解讀：據(jù)記者了解，按以往的流程，公積金中心審批同意職工貸款申請(qǐng)后，通知銀行和職工簽訂借款合同。由于職工與銀行需要相互約定簽字時(shí)間，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)銜接不暢，耗時(shí)較長(zhǎng)的問(wèn)題。推行一站式服務(wù)后，業(yè)務(wù)大廳邀請(qǐng)受委托的銀行進(jìn)駐，市民朋友可以一次性直接到業(yè)務(wù)大廳辦理貸款審批、簽訂借款合同和抵押合同等手續(xù)，無(wú)需再往返多次。（陳芊潔）

附：異地貸款辦理流程

（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。

（二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
　
（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
　　
（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。
　
（五）異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。