為上?？刂品績r過快上漲舉措叫好

近日，上海連續(xù)叫停5塊住宅土地出讓，其中位于楊浦區(qū)的一地塊起始總價為40.1725億元，折合每平方米單價27053元。業(yè)內(nèi)專家分析，上海此舉旨在控制房價過快上漲。

事實上，上海樓市近期銷售火爆，一片漲聲。如位于濱江大道旁的財富海景花園房價，從年初每平方米9萬元漲至近10萬元，甚至出現(xiàn)每平方米超過14萬元的天價。房價暴漲引發(fā)高層關(guān)注與擔(dān)憂，上海市委書記韓正指出，必須堅定不移地減少經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)的依賴，絕不能為緩解一時一地的問題，而采用短期刺激政策，要對市民負責(zé)、對城市未來負責(zé)。其實，上海為減緩經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴性已取得成效，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海市生產(chǎn)總值為11887億元，同比增長7%，其中金融業(yè)貢獻最大，增長30.1%，位居第一；房地產(chǎn)業(yè)增長7.2%，排名第三。

因此，在業(yè)界看來，上?？刂品績r過快上漲帶了個好頭。

首先，“土地財政”不具有可持續(xù)性，大城市的土地資源，尤其繁華地帶的“寸土寸金”是個恒量，只會越賣越少，“不涸澤而漁，不焚林而獵”，靠房地產(chǎn)永遠富足不可能，靠樓市一夜暴富是短期效應(yīng)，經(jīng)濟發(fā)展及政府財政必須擺脫對房地產(chǎn)業(yè)的過分依賴，方是可持續(xù)發(fā)展的正確坦途。

其次，房價過快上漲在給城市創(chuàng)造財富的同時，也加劇貧富分化，暗藏隱憂。房價漲得過猛的高檔樓盤主要集中在城市核心區(qū)，普通百姓一般買不起，買得起的都是富人，富人不缺房，買房囤積是為炒房，導(dǎo)致市中心房價越炒越高，形成事實上的“富人區(qū)”，致使富人與普通市民財富差距愈加懸殊，引發(fā)群眾不滿，影響社會與城市和諧。韓正所言控制房價“對市民負責(zé)、對城市未來負責(zé)”的深意與苦心正在于此。

最后，控制房價也有利于促進樓市結(jié)構(gòu)的調(diào)整。大城市有一種“怪象”，越是土地緊缺的繁華地帶，開發(fā)商越熱衷于蓋豪華超大套房，商人從利益考量，豪華住房比中小戶型更能賺錢，如被叫停的楊浦區(qū)地塊，計劃建設(shè)套均面積高達247平方米的超大住宅，一套房子售價超千萬元，顯然，這是富人的“游戲”，普通市民絕對買不起。一方面，上班族急需在市內(nèi)購置小戶型住房，另一方面，俯拾即是的豪華超大住宅被有錢人“一網(wǎng)打盡”，閑置不住，群眾“剛需”難滿足，房子蓋的再多，住房難的社會問題仍然難解決。

上海做法值得借鑒。目前大城市房價普遍步入快速上漲通道，數(shù)據(jù)顯示，今年9月，包括北上廣深在內(nèi)的全國十大典型城市土地出讓金收入達到1015億元，環(huán)比上漲89.7%，同比上漲63%，創(chuàng)2014年以來新高。政府收獲“日進斗金”的同時，更需要像上海一樣，多為市民著想，對城市未來負責(zé)，適當(dāng)控制房價這匹脫韁的“野馬”。