為上海控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲舉措叫好

近日，上海連續(xù)叫停5塊住宅土地出讓，其中位于楊浦區(qū)的一地塊起始總價(jià)為40.1725億元，折合每平方米單價(jià)27053元。業(yè)內(nèi)專家分析，上海此舉旨在控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

事實(shí)上，上海樓市近期銷售火爆，一片漲聲。如位于濱江大道旁的財(cái)富海景花園房?jī)r(jià)，從年初每平方米9萬(wàn)元漲至近10萬(wàn)元，甚至出現(xiàn)每平方米超過(guò)14萬(wàn)元的天價(jià)。房?jī)r(jià)暴漲引發(fā)高層關(guān)注與擔(dān)憂，上海市委書記韓正指出，必須堅(jiān)定不移地減少經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴，絕不能為緩解一時(shí)一地的問(wèn)題，而采用短期刺激政策，要對(duì)市民負(fù)責(zé)、對(duì)城市未來(lái)負(fù)責(zé)。其實(shí)，上海為減緩經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴性已取得成效，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海市生產(chǎn)總值為11887億元，同比增長(zhǎng)7%，其中金融業(yè)貢獻(xiàn)最大，增長(zhǎng)30.1%，位居第一；房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)7.2%，排名第三。

因此，在業(yè)界看來(lái)，上?？刂品?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶了個(gè)好頭。

首先，“土地財(cái)政”不具有可持續(xù)性，大城市的土地資源，尤其繁華地帶的“寸土寸金”是個(gè)恒量，只會(huì)越賣越少，“不涸澤而漁，不焚林而獵”，靠房地產(chǎn)永遠(yuǎn)富足不可能，靠樓市一夜暴富是短期效應(yīng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展及政府財(cái)政必須擺脫對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)分依賴，方是可持續(xù)發(fā)展的正確坦途。

其次，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲在給城市創(chuàng)造財(cái)富的同時(shí)，也加劇貧富分化，暗藏隱憂。房?jī)r(jià)漲得過(guò)猛的高檔樓盤主要集中在城市核心區(qū)，普通百姓一般買不起，買得起的都是富人，富人不缺房，買房囤積是為炒房，導(dǎo)致市中心房?jī)r(jià)越炒越高，形成事實(shí)上的“富人區(qū)”，致使富人與普通市民財(cái)富差距愈加懸殊，引發(fā)群眾不滿，影響社會(huì)與城市和諧。韓正所言控制房?jī)r(jià)“對(duì)市民負(fù)責(zé)、對(duì)城市未來(lái)負(fù)責(zé)”的深意與苦心正在于此。

最后，控制房?jī)r(jià)也有利于促進(jìn)樓市結(jié)構(gòu)的調(diào)整。大城市有一種“怪象”，越是土地緊缺的繁華地帶，開發(fā)商越熱衷于蓋豪華超大套房，商人從利益考量，豪華住房比中小戶型更能賺錢，如被叫停的楊浦區(qū)地塊，計(jì)劃建設(shè)套均面積高達(dá)247平方米的超大住宅，一套房子售價(jià)超千萬(wàn)元，顯然，這是富人的“游戲”，普通市民絕對(duì)買不起。一方面，上班族急需在市內(nèi)購(gòu)置小戶型住房，另一方面，俯拾即是的豪華超大住宅被有錢人“一網(wǎng)打盡”，閑置不住，群眾“剛需”難滿足，房子蓋的再多，住房難的社會(huì)問(wèn)題仍然難解決。

上海做法值得借鑒。目前大城市房?jī)r(jià)普遍步入快速上漲通道，數(shù)據(jù)顯示，今年9月，包括北上廣深在內(nèi)的全國(guó)十大典型城市土地出讓金收入達(dá)到1015億元，環(huán)比上漲89.7%，同比上漲63%，創(chuàng)2014年以來(lái)新高。政府收獲“日進(jìn)斗金”的同時(shí)，更需要像上海一樣，多為市民著想，對(duì)城市未來(lái)負(fù)責(zé)，適當(dāng)控制房?jī)r(jià)這匹脫韁的“野馬”。