我國(guó)首個(gè)覆蓋337城市的“中國(guó)城市二手房指數(shù)”發(fā)布

近日，由北京公信達(dá)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司研制、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)以及清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心提供技術(shù)支持的“中國(guó)城市二手房指數(shù)”在京發(fā)布。這是我國(guó)首個(gè)覆蓋全國(guó)337個(gè)地級(jí)以上城市、并能按周更新的二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系。

近年來(lái)，二手房在我國(guó)住房交易總量中的占比持續(xù)提升，尤其是在北京、深圳等主要城市已占據(jù)住房市場(chǎng)的半壁江山。但受制于“陰陽(yáng)合同”、數(shù)據(jù)分散、信息不透明等問(wèn)題，目前嚴(yán)重缺乏可靠的二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)。

據(jù)介紹，“中國(guó)城市二手房指數(shù)”作為首個(gè)覆蓋全國(guó)范圍的二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系，將有效彌補(bǔ)這一空白，為市場(chǎng)參與者、研究者和政府決策者提供中國(guó)城市二手房市場(chǎng)走勢(shì)重要依據(jù)。同時(shí)，該指數(shù)也是國(guó)內(nèi)首個(gè)可持續(xù)按周更新的住房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系，可為使用者提供市場(chǎng)變化最及時(shí)的信息。

據(jù)了解，“中國(guó)城市二手房指數(shù)”在基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和編制方法兩個(gè)關(guān)鍵技術(shù)環(huán)節(jié)上，都采用了既與國(guó)際先進(jìn)水平接軌，又適應(yīng)中國(guó)住房市場(chǎng)特點(diǎn)的解決方案。北京公信達(dá)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司基于大數(shù)據(jù)思路，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和采集全國(guó)范圍內(nèi)500余家二手房中介網(wǎng)站的全部二手房買賣和租賃掛牌數(shù)據(jù)，每天采集的原始數(shù)據(jù)在400多萬(wàn)條。

針對(duì)掛牌數(shù)據(jù)中存在的重復(fù)發(fā)布、虛假信息等問(wèn)題，上述指數(shù)進(jìn)一步開(kāi)發(fā)了“數(shù)字指紋”識(shí)別、按信息來(lái)源可靠性加權(quán)等多套技術(shù)，進(jìn)行去冗、去偽處理。在此基礎(chǔ)上，北京公信達(dá)數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司和清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心結(jié)合10余年的研究積累，設(shè)計(jì)了將國(guó)際范圍內(nèi)普遍使用的“特征價(jià)格法”與適應(yīng)中國(guó)二手房市場(chǎng)的“樣本匹配法”相結(jié)合的編制方法。“中國(guó)城市二手房指數(shù)”最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，過(guò)去一年間中央政府出臺(tái)的歷次樓市新政對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響。尤其是“3·30新政”以來(lái)，全國(guó)二手房出售價(jià)格已經(jīng)累計(jì)上漲近4%。特別是以深圳為代表的東部地區(qū)和一線城市，二手住房出售價(jià)格出現(xiàn)顯著上漲。但西部地區(qū)尤其是四線城市二手房市場(chǎng)仍未走出低谷。