梁玉堂：房地產(chǎn)進(jìn)入金融時(shí)代 未來(lái)仍有很大發(fā)展空間

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“房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入金融時(shí)代，房地產(chǎn)發(fā)展的高速和超高速時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，進(jìn)入了精細(xì)化、輕資產(chǎn)化、中高速的下半場(chǎng)。”中國(guó)民生銀行副董事長(zhǎng)梁玉堂11月4日在第十屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)上表示。

“金融對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的意義不再僅僅是簡(jiǎn)單的融資。”梁玉堂表示，對(duì)金融的整體把握和靈活運(yùn)用，細(xì)分市場(chǎng)的專業(yè)能力與資本的結(jié)合是未來(lái)的主流發(fā)展模式。

他分析認(rèn)為，當(dāng)房地產(chǎn)供不應(yīng)求時(shí)，拿地和操盤(pán)能力成為房產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，下半場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化，逐步走向買(mǎi)方市場(chǎng)，走向細(xì)分領(lǐng)域，從此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)減少，運(yùn)營(yíng)功能增加。房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)前行，需要資源整合，做深專業(yè)化和融入金融要素，要充分把握行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)，深度整合資源，有所為、有所不為，進(jìn)一步提高專業(yè)化、精細(xì)化的開(kāi)發(fā)能力和運(yùn)營(yíng)能力。在細(xì)分市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)鏈條上做深做透。

近期，資本和資金市場(chǎng)相繼放松，對(duì)房地產(chǎn)融資的限制，一行三會(huì)積極推動(dòng)資產(chǎn)證券化，REITs試點(diǎn)呼之欲出，業(yè)內(nèi)以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)的資產(chǎn)創(chuàng)新已經(jīng)開(kāi)始探索。梁玉堂表示，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的想象空間無(wú)比廣闊，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入金融時(shí)代。

“房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)中仍然有很大得空間，所以不要因?yàn)橐粫r(shí)的波動(dòng)而盲目悲觀。”梁玉堂表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了新常態(tài)，雖然房地產(chǎn)面臨著新的形勢(shì)和挑戰(zhàn)。但在城鎮(zhèn)化進(jìn)程結(jié)束前，相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，我國(guó)房地產(chǎn)需求都會(huì)持續(xù)、真實(shí)地存在。