不差錢！中國在紐約地產(chǎn)投資或高達500億美元

中國在紐約地產(chǎn)投資或高達500億美元

去年安邦20億美元收購紐約華爾道夫酒店令不少國人感到驚訝，那中國人究竟在紐約買了多少樓？紐約地產(chǎn)服務(wù)公司Cushman&Wakefield的紐約投資銷售主席Bob Knakal預計，中國投資者將為紐約房地產(chǎn)市場帶來超過500億美元的投資。

越來越多的中國投資者選擇在紐約置業(yè)。開發(fā)商JDS Development的Michael Stern告訴美國商業(yè)網(wǎng)站the Street：“不管你信不信，中國人在過去的兩年內(nèi)已經(jīng)測試了市場。他們非常、非常的精于計算，這是一件好事。”

而與其他投資者不同，中國的投資者往往更注重房地產(chǎn)的品質(zhì)，而非價格。

紐約房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Real Deal的編輯Amir Korangy表示：“他們要的不是性價比最高的交易，而是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。如果你像中國的保險公司一樣，擁有無限量的現(xiàn)金，你可以以市場價格買下華爾道夫酒店。收益率大約在1.5%-2%之間，這低于市場收益。”

中國政府于2012年鼓勵對外投資，這使得中國在紐約的地產(chǎn)交易的興起。去年，對外投資的限制被進一步放寬，這帶來了交易的激增。

Knakal表示：“在過去的幾年里，我們已經(jīng)向56個國家的投資者出售不動產(chǎn)。其中中國投資者的數(shù)量最多。”

華爾街見聞網(wǎng)站此前提到，去年，中國安邦保險買下紐約地標性建筑——華爾道夫酒店(Waldorf Astoria hotel)。彭博社專欄作家William Pesek因此驚呼：“對于中國買家來說，首先是華爾道夫，接下來是全世界。”

William Pesek發(fā)文稱，這不禁令其回憶起日本上世紀80年代在發(fā)達國家資產(chǎn)市場瘋狂“掃貨”的情形。當年，日本人買下了加州卵石灘高爾夫球場、紐約洛克菲勒中心、雷諾阿和畢加索的傳世名作……

如今，日本人的“瘋狂購物”才過去沒多少年，中國人又撲了過來。然而，這卻引發(fā)了海外憂慮。William Pesek認為，中國人的海外資產(chǎn)購買潮可能更具破壞性，更令人不安。

William Pesek寫道：

部分問題包括美國針對中國的獨有政策。多年以來，美國都要求人民幣升值。而自從2008年9月以來，人民幣也升值了11.4%。顯然，更昂貴的人民幣意味著更廉價的美國產(chǎn)品，尤其是美國的房地產(chǎn)。大批中國人奔赴香港、溫哥華、紐約、悉尼買房置業(yè)，不但推升了當?shù)胤績r，也導致當?shù)鼐用駥χ袊说脑购拊絹碓蕉唷?/p>

可是，匯率卻不是唯一的問題。日本人當年在美國大肆買樓反映出一種傲慢：高調(diào)的交易帶來的更多是公眾宣傳效應而非利潤。中國人比當年的日本人更加有錢，在政府主導下，中國希望主宰新的市場。

此外，中國人還認為，購買已有的海外資產(chǎn)要比自己創(chuàng)建一個世界級品牌容易得多。比如收購IBM個人電腦業(yè)務(wù)即是如此。

日本人在上世紀廣泛出擊四處購買美國資產(chǎn)令當時的美國議員們驚呼：日本將殖民美國。中國也可能讓人感覺在大舉進攻美國。

不用說，這不會輕易停止。而美國政界的擔憂已經(jīng)阻止了商業(yè)交易的達成，比如中海油試圖在2005年收購美國老牌石油企業(yè)優(yōu)尼科(Unocal Corporation)，但最終未能如愿。不過，包括華爾道夫酒店被收購在內(nèi)的數(shù)樁商業(yè)收購案例成功獲批，更多此類并購案正在不可避免地獲得批準。

華盛頓必須抵制地方保護主義，盡管欠發(fā)達國家也存在的保護主義令人憎惡。但即便如此，現(xiàn)在也是時候詳細區(qū)分哪些公司可以被批準購買美國資產(chǎn)，而哪些公司需要拒絕，以及理由是什么。那也將包括對“國家安全”和“國家利益”給出更為準確的定義，以此確保劃分標準的合法性。美國也應當要求海外出資方提供關(guān)于國外資金來源的更多細節(jié)。

然而，無論愛或不愛，中國的對外擴張終將觸及美國的所有領(lǐng)域。美國準備好了嗎？我沒看到任何證據(jù)能表明美國可以說YES。